区域：产业进驻才能盘活政策利好 随着青岛胶东国际机场选址胶州、国家级
西海岸新区获批、青岛在城阳区打造轨道交通产业开发区等政策面利好消息频频释放，青岛周边区市未来发展有了更多可能。
白路认为，青岛具有临海优势，贸易、物流业长期以来发展良好，而且又有像海信、海尔这样的超大型企业，本身的城市发展基础优越，而随着周边区市发展规划的不断出台，青岛作为目前的二线城市，在未来的发展空间巨大。
而对于如何看待各个区域的具体发展，他表示，不同区域有不同的优劣势，青岛通过区别规划各区域定位，进行差异化产业布局，为日后各区域差异化竞争提供了很好的发展基础，下一步就要看具体的产业进驻情况了，因为“只有产业真正实现进驻，形成产业发展带动园区，进而通过产业、人口的导入，才会带活整个区域。”
制胜：提高楼宇品质助商业地产实现质变 据了解，
仲量联行自进入青岛以来，相继参与了香格里拉写字楼招商，青岛中心项目前期定位，以及为目前正在建设的青岛啤酒城改造项目提供前期物业管理顾问服务。谈到对于青岛商业地产开发的感受，白路表示，根据仲量联行的调查显示，自持型物业在未来的保值增值空间更大。因此，已经有越来越多的开发商注重质的提高，愿意选择专业公司管理运营，吸引优质客户。同时，零售商也成为开发商争夺的资源，“作为购物中心，能否给顾客更好的购物体验、是否有优质的品牌入驻，以及交通是否便利都成为开发商运营项目需要考虑的因素。”
另一方面，面对激烈的市场竞争，对于写字楼等商业地产项目来说，想要完成价值转化，唯有不断提高楼宇品质，而绝不能只是简单的价格战。
据介绍，今年仲量联行设在青岛的办公室将获得美国绿色建筑委员会USGBC建立并推行的绿色建筑评估体系的LEED商业物业室内环境评级系统金级认证。而据统计，商业地产开发商成为这一绿色建筑认证的市场主要驱动力量，LEED认证近年增长接近200%。“优质客户必然会对办公环境、环保等建筑本身的舒适度提出要求，开发商通过此类认证可以为日后自己或业主提高租金、获得长期能源方面的经济回报提供依据。”
白路表示，开发商为吸引高端客户、树立自身品牌，正在表现出对于商业地产质量的更多关注和要求，而这无疑将支持青岛商业地产实现由量到质的跨越。
相关链接： 仲量联行(纽约证交所交易代码：JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司，致力于为客户持有、租用或投资房地产的决策实现增值。仲量联行业务遍及全球75个国家,拥有逾200个分公司，2013年度业务营收约40亿美元。2013年仲量联行代表客户管理或提供外包服务的物业总面积逾30亿平方英尺，并协助客户完成了价值990亿美元的物业出售、并购和融资交易。仲量联行旗下投资管理业务分支“领盛投资管理（LaSalle Investment Management）”管理资产总值达480亿美元。更多信息请浏览 www.jll.com
文 王好
