商业地产体现着一座城市的繁华，也承载着一座城市未来发展的智慧。纵观当下青岛楼市开发，几乎所有新建项目都配有一定比例的商业物业。而无论是购物中心、商铺、写字楼，还是酒店，如何运营管理好这些商业地产，实现增值，则是决定每个项目成败的关键。对此，商业地产服务商
仲量联行（青岛）董事总经理
白路近日接受半岛网房产频道独家专访时表示，以商场、写字楼为代表的青岛商业地产市场正在经历从量到质的过程，蓬勃发展时期已经到来。
仲量联行(青岛)董事总经理白路
优势：商业地产具有更强的可持续发展特性
作为专业的商业地产服务商，仲量联行在青岛的主要业务范围涉及项目前期策略咨询，写字楼、购物中心等大型商业的招商租赁，以及物业管理等商业地产开发运营的方方面面。
谈及青岛商业地产的市场表现，白路坦言，“在近三年的时间内，我们可以明显感受到青岛商业地产的巨大发展，包括李沧乐客城、李沧万达、崂山大拇指等一系列购物中心都相继投入运营。后期还会有万象城、啤酒城改造项目等相继入市。”
他认为，相较于住宅项目，商业地产具有更强的可持续发展特性，可以通过运营管理为开发商及业主实现增值，而随着住宅市场黄金期的结束，开发商也纷纷成立商业地产公司进行战略转型，寻求更加广阔的发展空间。
市场：未来四年青岛将新增150万平优质写字楼
据介绍，作为商业地产的重要组成部分，青岛的写字楼市场已经形成为以香港中路、青岛中央商务区、崂山区海尔路周边为核心的分布结构。来自仲量联行的统计显示，目前全市优质写字楼规模约300万平方米，未来四年还将有约150平方米总量陆续入市，而这其中70%-80%分布于上述三个区域。其中，属于青岛绝对核心的香港中路因受制于交通、租金、土地等因素，已经有部分企业显现出外溢需求。
另据来自青岛网上房地产的统计显示，青岛目前楼市存量中约三分之一为商业地产，考虑到其去化周期相对较慢，对于是否存在过剩的问题，白路认为，未来青岛商业地产供应的确不小，但与此同时，青岛作为山东省GDP总量排行首位的城市，其未来消费能力的增长完全可以为商业地产提供支撑。
此外，随着青岛金融企业、私营企业的不断发展增多，以及大型国企对于高品质写字楼的青睐，未来这些企业整栋、多层的写字楼需求，也将成为推动市场的重要动力。
