刚刚出炉的上半年青岛房地产市场运行情况统计显示，2014年上半年新建商品住宅共成交37749套，与去年上半年54333套的成交量相比减少16584套，同比跌幅超过三成。信贷政策收紧引发购房者止步观望，另一方面也成就了在淡季中依然表现优秀的房地产商和楼盘。作为2013年度商品住宅成交面积和套数榜双冠军，
卓越蔚蓝群岛在今年5月份再夺当月片区销售冠军，
卓越置业集团青岛分公司总经理霍勇近日接受半岛网房产频道专访时认为，青岛楼市已经进入买方市场，在未来五到十年仍将是“刚需期”。
卓越置业集团青岛分公司总经理霍勇
产品和配套是楼市销售王道 2014年已经过半，全国房地产市场呈现低迷状态，成交量同比2013年上半年大幅度下滑已成定局。在刚刚过去的6月份，青岛市新建商品住宅共成交5198套，较之5月份6066套的成交量减少了868套。与此同时，根据中国房地产指数系统百城价格指数，青岛6月份新建住宅平均价格为9649元/平方米，环比下跌了1.66%，涨幅排百城第91位。反观市场，开发商打算通过“以价取量”的方式保证资金链的正常运作，纷纷采取“低单价、低总价”的价格策略，“全民营销”、“低首付”等新型营销手段也不断涌现。
面对激烈的价格战，2013年的青岛年度“双冠王”卓越蔚蓝群岛项目在5月份卡纳岛开盘中实现销售1.54亿。卓越置业集团青岛分公司总经理霍勇坦言，在市场低迷期，一个楼盘销售成绩如何，价格不是最关键，产品和配套才是王道。
“从今年6月份的成交数据来看，楼市低迷状态已经有了一定程度的回暖。”对于下半年的楼市，霍勇给出了乐观的预测，“经过前几个月‘低单价、低总价’各项优惠的长期蓄客之后，价格降低幅度基本已至最大化，7月入市的几个楼盘基本都已积攒趋满，在这样的基础上开盘，成交量应该会有大幅度提升，市场预计会在7、8月份企稳向好。”
