“今年上半年，北京单套总价超过2000万元的
豪宅项目销售金额首次突破了50亿元，而去年同期则约为30亿元，同比上涨幅度接近70%。”虽然楼市降温明显，但顶级豪宅抗压能力较强，成交量逆市走高。值得关注的是，虽然豪宅成交量猛增，但千万元级高端新盘的成交量上涨乏力。据统计，2014年上半年，北京市成交总价在千万元以上的高端住宅成交总量为918套，环比下跌38.3%，同比下跌32.1%。
豪宅逆市走高
数据显示，从北京单套豪宅销售总价来看，2014年上半年，单套总价2000万元以上豪宅共成交205套，而2013年同期则为135套，同比上涨51%；从销售单价和成交面积来看，2014年上半年，售价6万元∕平方米以上的高端住宅签约销售面积首度突破10万平方米，高达10.28万平方米，创造了历史纪录。值得关注的是，目前来看，今年5月份、6月份为豪宅成交高峰期。从具体成交量来看，今年5月份，北京单套总价超过3000万元的高端豪宅物业成交量高达14套，占全市商品住宅成交的比例达到了0.39%，而这一比例在2013年全年仅为0.19%，可见其创下了历史高点；而今年6月份，北京单套总价超过3000万元的住宅类物业成交2套，其中，顶级豪宅红玺台以均价10.4万元∕平方米的高价成交1套。
事实上，关于豪宅的定义和划分，业内争议颇多，有人认为售价超过10万元∕平方米的物业可以称为豪宅，也有人认为总价超过2000万元以上的住宅可谓之豪宅，甚至有人认为项目处于城市核心区的才能叫豪宅。对此，著名财经评论员叶檀认为，多数高端项目都是由于土地价格的抬升而产生的，其更倾向于“被豪宅”化。据统计，2013年以来，北京土地出让楼面价超过5万元∕平方米的地块已经超过了10块，其中，3地块已经开始动工，预计下半年都将入市，预售价格都将在10万元/平方米以上。
高端盘扎堆入市
事实上，除了豪宅购买者的出手敏感点与其他购房者不同外，由于稀缺性，豪宅供应量也决定着其成交量走势。2013年以来，北京楼市受“限高令”制约，多个具备开盘条件的豪宅项目都未能及时入市，但今年上半年，“限高令”逐渐放松，据统计，今年6月份，北京入市的高端项目共计6个。其中一项目销售价为9.7万元/平方米，创下了今年新入市住宅的最高单价。今年1月份至4月份，单价超过4万元/平方米的项目入市13个。而在5月份和6月份获批预售的项目中，单价超过4万元/平方米的项目总数则达18个。对此，业内人士表示，此前因为稀缺性，多数豪宅项目都是端着卖，在房地产市场整体遇冷之际，房企资金链较为紧张，恰逢“限高令”全面解禁，开发商开始适当地放开高端项目的供应量，导致成交量上升。 据《证券日报》
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 王好]
