限购三年，炒房者淡出 青岛目前执行的限购政策在2011年1月31日正式出台，到如今已经执行了三年多。“限购令”下，市南、市北、原四方、
李沧四区购房人在购房前，应先持身份证明、户口簿、婚姻关系证明等证件原件及复印件到青岛市房地产登记(交易)中心领取并填写《购房人及家庭成员情况申报表》后，申请出具《住房情况证明》；崂山、黄岛、城阳三区购房人在购房前，应持上述材料到拟购房屋所在区房地产交易登记机构领取并填写《购房人及家庭成员情况申报表》后，申请出具《住房情况证明》。对符合条件的，房地产交易登记机构予以出具《住房情况证明》，不然办不了网签。
在限购政策出台前的一段时间，购房者争相搭乘末班车 ，2011年1月最后几天，日均成交量超过500套，2011年2月份以来，全市每天的交易量大都在100多套到200多套，降到了限购令出台前的三分之一左右。限购令执行的10个月内，青岛楼市成交量为 66762套，比2010年同期的79800套少了13038套。成交量下跌的同时，房价也开始松动，其中8月、10月、11月，房价环比都出现了下降。
山东大学房地产研究中心主任李铁岗说，限购政策实行以后，通过对囤积房源转手获利行为的打击，炒房客渐渐淡出楼市。“相当于将稻田里的杂草连根拔起，保证稻秧的正常发展，效果比较好。”
李沧楼盘回“8字头” 近期岛城大量楼盘降价，反映出开发商真急了。李沧区一刚需楼盘二期重回“8”字头，团购价8600元/平方米，要知道，这可是岛城去年卖得最好的楼盘之一。一家大房企的新都心项目降至12345元/平方米，其山东路项目也开始进行八五折促销。香港中路一售价超3万元/平方米的高端公寓，已打出“起价19999元/平方米坐等升值”的口号。“当前来说，去化仍是开发商的重点工作，要想多卖房子，还是得给购房者以价格优惠。”克而瑞青岛首席分析师邓国华说，“现在很多城市都在为限购松绑，不排除青岛也有相关政策。如果出现利好政策，青岛下半年房地产市场的日子会好过些。”
放开限购房价也不一定猛涨 从限购政策的执行情况来看，已经很大程度上走样。外地籍买房时，置业顾问和二手房经纪人可以帮忙办理纳税证明和社保，本地户籍的市民购买多套房，登记在亲戚名下的情况也很普遍。“从个案上来讲，一些投机人士钻政策的漏洞，看起来限购令的限制作用不大，实际不然 ，限购令的风向标作用更大。”李铁岗说，“不能因为城市里因堵车导致车速慢，而取消限速标识牌，对超速车辆放行。限购令对压制过度投资方面功不可没，让更多的人可以公平地获得房屋资源。”
为何现在多城市酝酿取消限购，甚至公开解除呢？“楼市调整到一个阶段了，今年房地产市场下行压力加大，地方政府对土地财政、房地产业普遍存在依赖性，都有解除建构的冲动。”李铁岗分析道，
济南调整政策走在全国前列，正说明地方经济对房地产市场依存度高，而青岛楼市更具投资价值，放开后影响比济南更大，地方房管部门在调整政策时不得不更加谨慎。
中冶置业青岛公司执行总经理高评表示，放开限购对市场的影响不大。“限购主要是针对投资性需求，而目前投机性购买减少，市场缓慢现好，而现在市场的投资需求已经排挤得差不多了。因此限购对市场的影响不大，及时取消限购也不会出现大的房价反弹情况。”
科威国际不动产青岛区域总经理孙杰则表示：“只要信贷政策还这么严，买房贷不到款，房价就不会出现猛涨。你让房贷利率打个八五折试试，房价立马噌噌涨起来。”
来自银行界的声音更能说明问题。一家商业银行的王经理透露，现在很多银行理财产品的收益率都破“6”，说明银行筹钱比较困难，五年以上房贷基准利率才6.55，这种情况银行更倾向于把钱借给企业主，对房贷完全“不感冒”。
文/图 记者 刘乐芳
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 江海峰]
