不断崛起的城市群落，日益繁荣的城市经济的飞速发展，加速改善的城市化生活……变化，缘于一个个巨大的跨越。而作为城市建设和发展的引擎，房地产开发往往充当了城市跨越的先锋军，在青岛区域楼市的开发格局中，
新都心算得上这一发展规律的成功案例。
被时代抛弃的工业城市 南昌路以东，黑龙江路以西，清江路以北，长沙路以南，这块占地面积3.98平方公里的区域就是现在的“新都心”。
几年前，这片区域除了一片零乱的“城中村”外，还零星间杂着几家旧工厂。新都心片区内有多家历史悠久的老企业——海尔老冰箱厂、双峰工业园、铸造机械厂，长沙路两侧还分布有多家汽车4S销售店及建材市场和不锈钢市场，除此之外，片区内还有四个旧村落——双山村、保儿村、大山村和小清沟村。可以说，新都心前身的发展是相对滞后的，相对于“镶着金边”的海边城市青岛来讲，这里像极了当年被时代抛弃的工业城市底特律。
改造旧村、搬迁老企业、引进现代服务业……2009年，市北区委区政府明确提出建设青岛新都心，新都心概念正式出炉。在新一轮城区规划建设中，该区紧紧围绕“功能再造、活力注入、环境改善、质量提升”的原则，按照“统一规划、成片开发”的理念，为这一片区域打了一个翻身仗。
宜居宜商宜业之城 2014年，距离新都心规划出台已经四年有余，经过这段时间的发展，新都心片区开始脱掉“滞后”的帽子，华丽丽地成功转身。
重新审视新都心，你会发现这里已经发生了天翻地覆的变化，旧村落被高档社区取代，旧厂房被高级商务楼取代，小杂货店被商业综合体取代。登高望远，双山脚下的新都心充满活力，未来可期。依托双山森林生态公园建设，新都心着力提升区域环境品质，努力建设生态居住中心。合肥路、台柳路等多条道路建成通车，重庆南路拓宽改造工程正式完成，一个全新的生态宜居之城正在崛起。
据了解，依托四通八达的交通网络和良好的区位优势，新都心重点突出金融、总部、科技研发和高端商务功能，着力打造具有较强辐射力的商务中心。近年来，大规模的城市交通规划与建设，正在提升着新都心的区位优势。利用毗邻岛城第一条地铁线的优势，以清江路、双山、保儿等地铁站为依托，新都心率先发展地铁商业，重点打造黑龙江路商业商贸轴。国内外知名企业在此竞技角逐，万科、中海、凯德、中建、海尔、海信等纷纷入驻，人流、物流、信息流、资金流迅速向此汇集，一个新的商务商贸中心正在靓丽呈现。
不仅如此，近年来，整个城区还以市容环境整治为重点，突出市政、绿化、河道等设施的建设改造，不断完善城区功能配套，增强经济发展的硬件支撑力；同时，加大力度，加大投入，加快道路、桥梁、停车场等市政公用设施建设改造，不断提高城区承载能力；按照绿色青岛建设的部署，城区从“点线面”多个角度进行了全方位、多层次的绿化建设，提升了全区绿化档次……
如今，新都心的白天，告别机声隆隆告别灰暗，满目翠绿葱葱满目繁荣；新都心的夜晚不再沉寂无声不再萧条，满眼流光溢彩满眼炫动。
地产开发引擎区域市场 毋庸置疑，在新都心“华丽转身”的过程中，房地产市场开发是促使其成功蜕变的关键要素，而作为目前青岛邻近城市核心区，新都心是能够进行大规模房地产开发的唯一区域，具有一定的后天优势。
2007年，万科携金色成品进入新都心区域，打响了新都心楼市开发的第一枪，2008年，万科金色城品率先推出90平方米以下的万科中小户型产品系列，令青岛年轻置业人群趋之若鹜，四方也从地缘客户为主的市场，一步步被市区更广泛的置业人群认同。
此后，万科城的推出，这是青岛第一个地铁上盖物业大型楼盘，融合了多国建筑风格，建成后将具有国际化的城市风貌。万科城吸引了有一定经济实力的城市中青年白领，给新都心注入了新活力。而万科产品系列中城市豪宅产品万科蓝山的热销，是新都心城市价值上升最好的印证。
再之后，
福州路万科中心、
万科怡园公寓、
万科紫台……8年的时间，青岛万科先后六盘落子新都心，以城市配套服务商的定位，覆盖了从中低端人群到中高端的全系产品客户群，在为这片土地提供优质住宅的同时，还为这一区域带来了丰富的商业、办公楼、高端酒店、舒适养老院等城市配套。以福州路万科中心为例，这是万科在青岛的首个商业地产项目，也是青岛万科转型之后正式迈出的第一步，代表着青岛万科商用服务体系的全面启动，开启了青岛万科在商业地产领域专业化、规范化、标准化的运营之门。
可以说，集二十余年的房地产开发经验，深耕青岛新都心的万科，不仅让这一区域楼市转身为新世纪青岛的新时尚居住地带，并深深地打上了万科智造的时代烙印。
从1999年新都心的规划出台到现在，经过四年多的发展，目前的新都心，不仅在地理位置上是青岛主城区的中心，在经济增速上也成为岛城翘楚。近年来，除了万科之外，新都心还吸引了海信、中海、青建、海尔、凯德等青岛本地及国内外一流的房地产开发商。
从质疑到认同，新都心的城市价值已经显现在岛城市民面前，并成为城市中高端人士、城市年轻白领置业安家的首选场所。
[编辑: 谷莉敏]
