一个城市的发展历程，实际上也是城市建设与发展思维不断成熟、更加科学的历程；而每一次城市发展思维的变革，都会带来城市空间结构的巨大变化，随之会带来城市发展的一次飞跃。
大青岛蓝图的规划，给青岛的城市发展提供了广阔的空间。从一个带状的狭长城市，发展到今天“三城联动”的现代化新城，青岛的城市格局不断扩大，城市中心也随之不断变化。
寻找青岛城市中心
每个城市，都有自己的中心。城市中心的最大魅力在于一种聚集效应，而这不仅包括空间的聚集，也包括各种资源、服务的聚集，从而使居住其间个人的价值得到最大程度的彰显。作为财富积聚的核心，“拥有即富有”已经成为城市中心物业价值的真实独白。
如果说几年前，青岛的城市中心集中在沿海一线，那么，随着青岛整个城市的不断向外拓展，青岛的城市中心位置也在不断发生变化。从总督府到五四广场，青岛的城市中心随着时间推移不断变迁，奥帆赛的举办，又让青岛中心向东移动；市北商务中心和
新都心的开发建设，再次使得城市中心继续向北移动……不难想象，当山东半岛蓝色经济区战略为青岛勾勒出崭新的发展蓝图，随着“全域统筹、三城联动、轴带展开、生态间隔、组团发展”的城市空间发展大框架的逐渐拉开，城市中心版块的漂移已经成为现实。
纵观当前青岛城市发展趋势和格局，合并后的新市北引而待发，令人瞩目。其中按照政府相关规划，南昌路以东，黑龙江路以西，清江路以北，长沙路以南的新都心区域，作为青岛地理位置上的真正中心，随着整体区域价值的逐渐提升，不仅改变着青岛目前的城市格局，而且正在向新的城市中心迈进。
地产开发改变城市格局
众所周知，房地产开发行业是城市经济发展的重要组成部分，在增强城市经济竞争力理念之下，城市合理规划引导房地产开发与有序发展，无疑成为城市化进程中的主旋律之一。而城市规划为提高城市的竞争力延展城市发展理念进而又与房地产开发产生了直接的互动。
近年来，随着青岛整个城市不断向北扩容，岛城房地产市场重心也在陆续北移，房地产市场重心的变化，左右着购房者的置业选择。而大量购房人群的聚集，又改变着整个城市的中心位置。对于众多购房人而言，城市中心地段有着不可比拟的城区优势：便捷交通、高品质的商务氛围以及成熟的配套设施，始终是那些不愿奔波于城郊之间的人们的置业终极理想区域。
虽然作为房地产市场发展的黄金准则，“地段论”一直是城市建设发展的硬通货。但是纵观中国所有城市的建设时期，当市中心的土地资源逐步被开发饱和，而购房居住的需求量始终保持一定的基准，并不断增加，因此房地产开发方向也由城市中心向周边辐射，顺应城市发展形成新的城市中心。
青岛也同样，目前，整个城市的房地产主战场由南向北陆续推进，从有着天然海景的沿海一线向北依次延伸。其中，沿海一线受土地资源稀缺以及价格等各方面因素限制，已经非一般购房者所能企及。据有关部门统计，近几年以来，整个市南区的商品房成交数量一直挂在各区市的尾部，成交寥寥无几。而那些有着购房需求的置业者，也只能沿着城市扩张的轨迹，寻找下一个城市中心，安置自己的梦想家。
新都心，未来城市中心
如果说，现代城市中心需要功能明确、布局紧凑，能同时满足人类经济、文化、商务、交通、居住等各种活动需求，那么在青岛几大新兴片区中，最具城市中心潜力的当属“新都心”板块。
作为青岛地理上的真正中心，凭借得天独厚的区位交通优势，新都心在甫立之际便广受关注。依托四通八达的路网，新都心未来城市中心地位更加明确。交通是带动一个区域发展的关键，凭借山东路与重庆南路两大城市主动脉，新都心区域北接流亭机场道路主线，直抵李沧商圈、高新技术开发区；南通市南行政、文化、商务中心，可至东部繁荣圈；西边汽车站、胶济铁路贯通全区；东临未来地铁站口，速达石老人、崂山景区。可谓合纵南北、贯通东西。尤其是最早实现通车的地铁M3号线，将承载青岛几代人的地铁梦，串联新都心主干道交通枢纽，形成地上地下完美结合的立体复合路网。
一条地铁造就一座城，这句话用在新都心尤为贴切。沿地铁线和黑龙江路，一座座高标准建设的成熟小区已经赚足了人气，而更多的高端楼宇正在拔地而起，无时无刻不在吸引着投资者的目光。而随着万科集团启动新都心蝶变计划，拉开板块发展帷幕后，中海、海信、保利等知名开发企业陆续进驻，以其品牌威望与开发理念，围合区域打造现代多元住区；同时双山、大山、保儿、小水清沟四村改造，彻底改变这新都心原有环境，升级都心面貌，并实现新区与周边板块成熟住区的融汇交流。
如果说发达交通与林立住区，为新都心注入了大量人气，那么新都心商业规划将成为这些潜力优势的定位载体。新都心总建设面积约460万平方米，其中商业办公约200万平方米，商贸规模已近50%，并规划有重点项目“核心商务区”，目前已有诸多集中商业或综合体项目抢滩入驻，以较强的区域辐射力、商用号召力，缔造下一个继香港路、台东、李沧商圈后足以改变青岛城市格局的核心商圈。
顾名思义，“新都心”意味着“新的都市中心”，的确，这个3.98平方公里的新兴板块，丰富的土地资源优势，得天独厚的先天优势，以及高起点高标准的后天规划，再加上区政府对这一区域的关注，新都心的发展可谓占据了“天时地利人和”等众多优势，从而为成为新的城市中心奠定了良好的基础。
[编辑: 谷莉敏]
