尽管岛城将放开限购的传闻不绝于耳，但进入三季度，岛城二手房市场未现触底反弹迹象。根据青岛市房地产交易中心的统计数据，成交量继续在低位运行。而来自国家统计局的数据显示，二手房价格自4月份以来已经历了三连跌的行情。多位业内人士分析，下半年市场是否能够回暖，最大程度上不在于是不是取消限购，而是取决于信贷政策是否能够放宽。
二手房价格指数三连跌 成交量的低迷，让岛城二手房价格一反去年一路上扬的常态，开始走上下行轨道。根据国家统计局近日公布的统计数据，6月份二手房住宅价格指数环比下跌0.4%，但同比涨幅为1.0%，和以往相比，环比跌幅在增大，同比涨幅在缩小。
其中，90平方米及以下的二手房价格指数环比下跌0.3%，同比上涨2.8%；90平方米到144平方米的二手房价格指数环比下降0.5%，同比下降0.1%；144平方米以上的价格指数环比下降0.5%，同比下降0.3%。
“这波价格全面下跌的行情始自今年的4月份，已经延续了3个月，可以看出，大户型二手房跌势更为明显。”青岛链家市场研究部的孙旭说，大户型二手房因为总价偏高，不在刚需置业群体的考虑范围内，因此一直陷入成交困境，为急于求成交，一直不乏大幅降价抛售的个例。“位于弄海园的一套别墅，上周房主在挂牌价的基础上，又做出了60万元的让步最终成交。”文杰地产的卢经理说。
“刚需户型中小房源，价格也越来越理性，急于成交的房主也肯让步。”惠百家不动产市场部经理唐瑞周说，房子难卖已是市场的共识，加上现在新房降价幅度明显增大，许多二手房房主变得不再惜售，舍得在议价空间方面让步。
“迫切刚需”成市场主流 市场低迷，房地产市场整体局势不明朗，市场上都是哪类群体出手买房子？
一般来说，刚需购房者更容易受到政策的影响，主要因为刚需购房者的资金能力有限，且对于市场的把握不足，在房价下行的情况更容易犹豫不决，持观望态度。“但近期青岛链家市场研究部数据显示，一批‘迫切刚需’购房者，比如计划结婚、生育的购房者，已成为市场的主流。”孙旭说。
“‘迫切刚需’购房者迫于居住压力 ，将无视房价下行的现状入市。”孙旭说，这部分迫切刚需的购房者一般成交时间较短，少则4、5天，最多半个月，就会拍板一套房子；其中，最受这部分购房者青睐的是80平方米到90平方米的套二户型，总价大约在90万元到100万元。
“从市场端的反应来看，具备一定经济能力的购房者群体，也在逐渐出手。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说，对改善购房群体来说，整体市场环境对他们影响不大，因为一卖一买两笔基本可以抵消价格波动带来的影响；同时这部分购房者有过买房经验，购房行为也更加理性，只要买卖价格在预期范围内就会果断出手，不会带有太强的观望情绪。
三季度价格未有回升迹象 进入第三季度，岛城二手房价格依旧未有回升的迹象。
数据统计，上周青岛二手房住宅挂牌均价为14917元/平方米，环比下降0.09%，每平方米下跌了13元。数据显示，上周青岛七区二手房住宅周挂牌均价全部下跌。其中市南区挂牌均价为20451元/平方米，环比下跌0.19%；原市北区为15017元/平方米，环比下跌0.52%；原四方区为12193元/平方米，环比下跌0.86%；李沧区为10978元/平方米，环比下跌0.05%；崂山区为22387元/平方米，环比下跌1.23%；城阳区为7976元/平方米，环比下跌0.23%；
西海岸新区为8729元/平方米，环比下跌0.86%。
“下半年市场是不是会回暖，价格是不是能出现触底反弹，不在于是不是会取消限购，而是取决于信贷政策是否能够放宽。”孙杰说，这一说法，也得到了业内人士的认可。
成交量方面，据青岛网上房地产不完全统计，上周青岛七区二手房成交签约500套，环比上周增加60套，上涨13.64%，但比去年同期减少了132套，同比下跌20.89%。
业内人士分析，信贷持续收紧，导致成交难以回升。记者 王爱科 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 王好]
