“我们居民一直盼着拆墙改造，这下终于盼来了。”7月24日上午，当记者来到磁山路1号时，住在楼里的居民你一言我一语地跟记者讲述住在危旧房的无奈。“平时就算是不下雨我们上厕所都得打着雨伞，整个楼的下水管道都存在隐患，楼里到处潮湿……”记者了解到，过不了多久，居民们就将搬离这座危旧房。据介绍，市南区启动零星片危
旧房改造工作，涉及楼院14栋居民200余户。
涉及14栋楼院200余户 记者从市南区房屋征收安置办公室获悉，在去年实施零星片棚户区征收改造400余户的基础上，近日市南区又启动了2014年零星片棚户区改造工作。
记者了解到，7月22日，在磁山路1号、费县路35号等12处第一批拟征收改造的楼院，公示了零星片棚户区房屋征收补偿方案(征求意见稿)，共涉及楼院14栋(座)，被征收居民200余户。
据介绍，补偿方案公示期间，街道办事处将入户征求统计居民改造意见，居民同意率达到95%后由办事处报请区征收部门启动预征收工作，组织居民签订预征收补偿协议，签约率达到100%之后由区征收部门报请区政府下达征收决定，居民正式搬家腾房。
记者了解到，征收补偿方式跟去年保持一致，异地房源位于城阳区白沙湾。
征收住宅房屋，被征收人选择货币补偿的，按照确定的应补偿面积 ，结合按照征收区域新建商品住房市场价格结算房屋征收补偿金，并增加货币补偿金的5%作为奖励。
被征收人以确定的征收补偿金选择价值相当的房屋，存在差价的，双方应结清差价款。
选择异地补偿奖6万元 记者了解到，征收住宅房屋，被征收人选择异地房屋补偿的，给予产权人或公房承租人6万元奖励。被征收人在征收公告规定的期限内搬迁腾房的，给予产权人或公有房屋承租人1万元的奖励；逾期搬迁的，不予奖励。
住宅房屋的搬迁补助费和临时过渡补助费方面，搬迁补助费按每户1200元计发。临时过渡补助费方面，选择货币补偿的，对被征收人或公有房屋承租人按征收房屋的建筑面积，每月每平方米30元，一次性计发10个月。被征收房屋建筑面积低于40平方米的，按40平方米计算。
此外，非住宅房屋征收实行货币补偿，以征收区域新建同类非住宅商品房市场价格作为货币补偿单价，按照被征收房屋建筑面积进行结算。被征收人在征收公告规定的期限内搬迁腾房的，给予产权人或公有房屋承租人1万元的奖励；逾期搬迁的，不予奖励。
每户房屋都单独进行评估 记者了解到，房屋征收部门在征收范围内公示征收评估机构名录，组织被征收人协商选定房屋征收评估机构，协商不成的，由房屋征收部门组织投票，按照票数多少确定评估机构。房屋征收评估机构确定后，房屋征收部门与其签订委托合同，并开展入户调查和分户评估工作。记者了解到，所有的项目原则上采取预征收方式，以每栋楼院为独立单位，95%以上的被征收人同意改造后，房屋征收部门下达房屋预征收通知，并组织被征收人签订预征收补偿协议；预征收补偿协议签订率达到100%后，由征收部门申请区政府作出征收决定并发布公告，之前签订的预征收协议自动转为正式征收协议。
征收范围内未经登记的建筑，区政府组织国土资源、房管、建设、规划、城管执法、监察、财政、审计等部门进行认定，认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，给予补偿。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的自行拆除，不予补偿，逾期不拆的，由区政府组织相关部门实施拆除。
■探访
“上个厕所都要打着伞” “我们这栋楼是1952年建的。”7月24日，记者来到磁山路1号的危旧房片区进行探访。据介绍，该楼共有四层，其中面积最大的房屋有89平方米，只有一间。其他的房屋面积从10余平方米到五六十平方米不等，大部分房屋都在二三十平方米。“现在居住的80%的都是老人，还有一些外来户租住在里面，不少人都已经搬走了。”
采访中，居民王书春告诉记者，她已经搬走五六年了，因为实在不能住了，就跟着儿子一起居住。“一层楼就一个卫生间，有的时候上厕所也要排队，洗澡更是麻烦。”王书春告诉记者，用电用水等都存在一些安全隐患，有的地方管道漏水严重，上厕所都要打着伞。“没有暖气也没安装一户一表，几乎所有现代化的设施都看不到。”居住在四楼的郑女士告诉记者，他们一家五口居住在两个房间内，其中一个房间还是厨房改造的，做饭只能在走廊内。
今年57岁的田淑萍一个人居住在实际面积不足10平方米的小房子内，她的房子紧邻着厕所，每当室外有人做饭的时候她就哮喘发作。“我身体不大好，早前和丈夫离婚，一个人居住在这里，真是各种不方便。”田淑萍说，最多的时候屋子里住过3个人，基本上3个人都在屋子里转身都有点困难。“我们都盼着拆迁改造，有时候睡觉时天花板还会掉东西，真想快点搬走。”田淑萍说，和邻里街坊聊起来，他们都天天盼着赶紧搬走，再也不想住在这样的环境里了。记者 郝园园 实习生 尹璐明
