山东规定房屋"寿命"50年起步 验房师教你如何收房

2014-08-07 19:36   来源: 半岛网房产频道 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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  半岛网房产频道8月7日消息 日前,山东省人民政府办公厅发布《关于进一步提升建筑质量的意见》。意见要求,一般建筑正常使用年限不得低于50年,保证建筑物小震不坏、中震可修、大震不倒,全省城镇和广大农村要以综合抗御6级左右地震为标准进行抗震设防。从2015年开始全面执行居住建筑节能75%、公共建筑节能65%的设计标准。

  质量要求:建筑正常使用年限不得低于50年

  近年来,山东省建筑质量稳中有升,但也存在建设标准低、使用期限短、功能不完善、质量通病屡治不止等问题,对此,近日,山东省人民政府办公厅发布《关于进一步提升建筑质量的意见》。

  根据意见,建筑工程必须遵循坚固安全、舒适便利、美观大方和节能环保四大基本原则。在建筑质量方面,要求工程主体结构必须可靠耐久,一般建筑正常使用年限不得低于50年,纪念性建筑和重要建筑不得低于100年,保证建筑物小震不坏、中震可修、大震不倒。“全省城镇和广大农村要以综合抗御6级左右地震为标准进行抗震设防。”

  “一般来说,混凝土结构的房屋经过50年使用之后,经过碳化过程,钢筋的强度会下降。就像一个人筋骨老了,使不上劲儿了。”中国建筑第八工程局有限公司鞠经理说,“房屋使用50年后会进行检测,不能再使用的话便要拆迁;能继续使用的需按要求出具加固报告,检修合格后可以继续使用。”

  节能要求:2015年起居住建筑节能达75%

  在节能环保方面,意见要求,在确保建筑全寿命期内最大限度节能、节地、节水、节材、保护环境和减少污染。从2015年开始全面执行居住建筑节能75%、公共建筑节能65%的设计标准。

  “这个要求还是比较高的。”青岛海富验房咨询有限公司资深验房师周先生表示说。他解释称,所谓的建筑节能,主要是在建筑过程中,采用节能环保材料,而节能环保材料,主要是指保温材料。“青岛市2009年以前建成的房屋,大多采用的是单层玻璃,玻璃框也是单层的铝合金框,房屋建成后,大多只在外围刷一层漆就算完工,这样的房子保温性能要差一些。”周先生说,近年来,不少开发商开始在建设过程中采用节能材料。“比如中空节能玻璃,这种玻璃是双层的,中间是空的,同时,窗户框采用断桥式,即在两层铝合金间加入一种胶强塑料,塑料的导热系数小,这样热量不易扩散出去;此外,现在建筑的外墙大多还安装有隔热板,也有利于保温。”

  

  验房师支招:业主验房注意四方面

  在工程验收方面,意见指出,工程建筑各方主体要邀请前期物业公司和业主代表参加,对住宅内部和相关公共部门设施全数检查,逐套逐间进行带水、带电、带负荷分户验收。建立分户验收比对性复核制度,复核比例不低于10%,未经竣工验收备案或综合验收不合格的不得交付。

  据半岛网房产频道了解,青岛市早从2008年3月起便率先开始实施分户验收制度。要求验收部门逐户、逐间验收房屋的户内和公共部位,并做好记录。

  验房师周先生表示,业主参与验房时,最需要关注的便是功能型的东西。“首先要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。其次,要检查房屋的天花板、阳台等有无渗水现象,再看看窗户边的泥子有没有被雨淋过的痕迹,主要可以根据有无渗水斑点判断;同时,要检查基本设施能否使用,比如自来水能否打得上来,电是否供得上,有无电话信号,污水能否排得出去等;最后,暖气管道试压时,要查看一下是否漏水。”周先生提醒,业主验房时一旦发现问题,要及时与开发商沟通,以免日后维权麻烦。”

  文 江海峰

   [编辑: 王好]


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