8月初，青岛房产限购政策有了新调整，那么
银行按揭贷款是否有所松动呢？记者调查了解到，各家涉及房贷业务的银行，目前
首套房贷利率都在执行基准利率，二套房大部分都是在基准利率的基础上上浮 10% 。目前三家股份制银行降低了首套房利率，从几个月前的上浮 10% 降至基准利率。另外青岛银行在8月14日为房贷松绑，最低可以享受9折利率优惠，但是申请有一定的条件。还有两家外资银行在打折。
有银行推出9折优惠 记者从青岛银行获悉，为了满足客户的房贷需求，青岛银行率先为房贷松绑，凡是到青岛银行申请首套房贷的客户，最低可以享受9折利率优惠 。哪些客户可以享受到9折优惠呢？青岛银行个人贷款部相关负责人称，凡是满足下列条件之一的，就可以申请首套房9折利率优惠：一是符合《 青岛市引进高层次优秀人才来青创新创业发展的办法》《青岛“人才特区”建设实施办法(试行)》等政策规定的引进人才，二是青岛市引进的总部经济 、高科技、先进服务业等重点项目机构的工作人员，三是青岛银行的优质客户。此外该行的二套房贷，依然执行基准利率上浮10% 的标准。
以20年房贷为例，贷款120万，基准利率的话，每月还8982.24元，9折优惠后，每月还8524.64元，每月节省近460元；如果贷款80万，按照基准利率，每月还5988.11元，9折优惠后，每月还5683.09元，每月能节省300多元。
两家外资银行在打折 记者调查了解到，目前首套房贷利率优惠的除了青岛银行外，还有恒生和汇丰两家外资银行，分别为基准利率的96折和95折，但很难申请。汇丰银行看重客户资质，如果贷款客户供职于世界500强、上市公司或者是公务员、事业单位职工，可以被汇丰银行认定为优质客户，并且根据贷款金额的多少最低可以享受利率的优惠 。
而五大国有银行目前都跟随央行的脚步，执行基准利率。还有三家股份制银行将以往的上浮10% 降至基准利率。“我们跟随央行的脚步，最近没有政策说要打折或者有其他措施，今年以来办房贷的确实要少了，因此银行现在放贷的速度也加快了。”交通银行青岛分行的相关负责人介绍，该行目前首套房贷仍然实行基准利率，二套房上浮10%。其他四家国有银行的政策目前也一样，包括中国银行山东省分行、农业银行青岛分行、工商银行青岛分行和建设银行青岛分行目前的首套房贷都在执行基准利率，二套房上浮10%。
股份制银行方面，兴业银行、光大银行和浦发银行这三家银行的首套房利率，从两个月前的上浮10% 降至基准利率。民生银行则仍然没有恢复房贷业务 。招商银行、中信银行等股份制银行的利率和国有银行看齐，执行首套房贷基准利率。
大面积松绑得看政策 “这算不算是释放房贷松绑的信号？是不是应该再等等？再等等的话会不会有银行打出更大的折扣？”有不少市民听说了首套房贷利率打折的消息，不知道是该再等等还是该立即出手。
业内人士分析：“今年春节以后，按揭贷款就成了基准利率，贷款数量就降下来了，最近两个月更加明显。限购松绑的政策出来了以后，贷款人数也没有明显增加。如果考虑银行盈利的话，个人贷款业务现在不占优势。这半年整个银行业的盈利增速放缓，银行在资金有限的情况下，更愿意将信贷资源倾向其他个人消费贷款，比如信用卡。”限购已经松绑，那么今后银行放贷走势如何？银行业内人士分析，除非下半年有明确的政策指导，否则银行大面积松绑的可能性不大。“银行是商业营利机构，必须考虑到成本和利润问题。”一家股份制银行个金部负责人说，如果央行真的希望各家商业银行能够优先满足首套房贷需求，必须拿出相应的政策对住房贷款这一块进行补贴或者刺激。
记者 王荣
（来源：半岛网-城市信报）
