□孔令国
“普降”并非坏事 ，
楼市也未必会一降到底。
松限令之后，紧接着传来房价环比普降的消息，楼势何去何从？普降会否化为常降？真如之前喧嚣至上一般，楼市需要推倒重来？个人的观点是，“普降”并非坏事，楼市也未必会一降到底，乃至“回到解放前”。
普降是楼市“积货如山”的客观条件下，开发商必要的应激反应和手段。作为大资金大投入的产业，房地产最可怕的就是资金被房子和土地套牢，之前一段时间，因为
限购等原因，库存达到历史峰值，为求出货，价格的下调反应了开发商在快速出货方面的一个共识，限购松绑实际上是给了市场一个信号或时机，
事实证明，只要需求依旧成规模地存在，消化产能和存货就有可能，和普降消息并存的是各地成交量的普涨，因为限购等因素积压起来的需求正好配合着“普降”的市场条件得以释放，普降实际上已经正在达成它的效果。这样的效果也在某种程度上缓解了开发商资金链条上的压力，从而避免了之后开发商的硬性清盘，也就避免了降势不可挡的崩盘局面的出现，所以，只要普降的幅度可控，楼市倒下的危险就不存在。
对于房地产，从业者应该抱有相对乐观的态度，也许未来几年内，房价不会和过往一样，在压抑松缓时出现较大的涨幅，并给开发商带来意料之外的高利润，甚至因为库存较大、投机退场等原因，低价策略会在一个较长时间内大行其道，但考虑到城镇化、户口限制取消等因素，居住需求依旧会保持一定的强势，这就意味着，房子依旧是人们热衷的硬通货，属于它的黄金周期远未结束。甚至随着人们收入的提高，对地产产品的需求也会多样化，包括养老地产、旅游地产等非住宅产品的需求，也将水涨船高。
当然，上述市场背景也对开发商的运营思路和运营哲学提出新的要求，如何来调整心态，在新形势下推出适销对路的产品，找对营销策略，也值得从业者细细思量，周全应对。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 王好]
