21日，在彩石山庄项目地块上，未完工的建筑旁已长满杂草。本报记者 张頔 摄
齐鲁晚报讯 随着济南“彩石山庄项目”司法程序的不断推进，截至8月21日上午最新数据显示，已经有1691名
购房户到法院申请调解。人民调解组织和人民法院积极开展工作的同时，购房群众对项目处置进展是否满意，对下一步的司法程序有怎样的期待？记者进行了追踪采访。
心声“希望法院调解一批就执行一批” “得到消息当天就去法院办理了登记，感谢政府能直面矛盾，真诚面对群众诉求，尤其是最近政府表态依法承担相应责任，这种勇于担当的精神难能可贵，有点出乎意料，我们也是怀着感激之情积极配合。”购房者李先生如是说。
他在一家省直事业单位工作，当年购买了彩石山庄水晶花园的一套住房，交了35万元的购房款。这笔购房款还能否拿回来，一直是他的一块心病，现在终于看到了转机。
“现在最关心的就是什么时候能拿到赔偿。”李先生问，是不是早登记早达成调解协议的，就可以早拿到钱？他最担心的是，如果需要所有购房户都选择走司法程序，法院才能统一执行，万一有个别人坚持不同意，事情又会陷入僵局。“希望法院调解一批，就司法确认一批、执行一批，千万别拖了，耗不起了！”
诉求房价翻了倍，只退本息不合理 据相关部门初步掌握的情况看，彩石山庄购房户涉及2000多户，情况各不相同。有1700多户同李先生一样，以权益保证金的名义支付了大部分或部分房款，他们大多提出要求退款、支付利息和违约金，也有个别购房户提出希望继续履行合同。另有数百户购买了彩石山庄尚华居、绿松苑的房子，他们支付了全款并进行了网签，这部分群众也有两种主张，大部分要求继续履行合同，实际交付房子，也有不少人要求获得与同等地段房价相当的货币补偿，尽快了结纠纷。
一位购房户说：“我们买的是五证俱全的房子，也网签了，合同有效，是受法律保护的。现在因为开发商的原因，给我们造成了巨大损失，同地段的房价都翻了倍了，如果只退还本金、利息显然不合理。最好能给房子，何况有些房子已经快建完了。”
不过，另外一位购房户则对交房表达了担忧： “烂尾楼杵在那儿五六年了，钢筋水泥的质量还行吗？接着盖能保证质量吗？再说了，现在就是接着盖，还要等多长时间？我倒是想，只要给我和现在房价大体相当的补偿，早点拿到钱了事。”
探访楼茬子荒废6年，复建不容易 如果部分购房户坚持要房子，是否有开发商愿意接手？20日，记者实地探访了“彩石山庄项目”。记者看到，由于已停工6年，项目南侧的大部分围墙已经坍塌，41栋单体建筑成排分布，建筑之间的空地上长满了将近1米高的野草。有些建筑已完成主体结构建设，有的只完成了基础施工，还有8栋处于基础开挖状态。
在“彩石山庄项目”看护场地的工作人员是彩石镇的一名倪姓村民，当年，三联集团征用了他的土地，但补偿款至今没有发放。“项目开工时，我还在施工队里打过零工，但2008年说停工就停工了，这些才建了两三层的‘楼茬子’看着真挺可惜的。”
据介绍，2008年之后，也有人来考察过停工项目，但由于资金等牵制，楼盘复建计划一直没有实现。“这些建筑荒了这么多年，建筑质量或多或少会受到影响，要想短时间内复建恐怕不太容易，而且复建的效果要达到新建的标准，肯定也要花很大工夫。”上述倪姓村民说出了不少购房户的担忧。
律师观点
货币补偿 可行性更大 山东众成仁和律师事务所律师耿国玉认为，购房合同的履行主体、承担责任的主体是开发商，如果购房户要求开发商恢复建设、交付房屋，法院会判断其是否有履行的能力，如果没有，法院可能会作出驳回申请的判决，即便交由别的开发商来续建，也充满变数。
那么，购房户该如何选择呢？耿国玉说，要求实际履行合同或要求赔偿，都是购房者可以依法提出的权利，但从可行性的角度来看，货币补偿的方式确定性更强，回避了实际交付房屋可能面临的风险。他建议购房者理性考虑，做出自己的选择。如果购房户认为返还房款和利息不足以弥补损失，可以另外主张差价补偿，至于是否可行，则需要法院依法认定。 本报记者张頔
