对很多家庭来说，从孩子降生的那一刻起 ，便与数不清的“比”、“抢”、“争”脱不了关系。小学，就是孩子踏上人生竞争舞台的第一步，也因为这个原因，挤破头上名校成了多年来一道特殊的社会景观，而因为这个原因造就的天价学区房，也成为家长们探讨的热门话题。今年年初，全面取消择校的消息在家长中引起不小的震动，想上好学校，学区房看来成了唯一的出路，但学区房真的火了吗？未必。
楼市调查老城区学区房，今年不太火 取消择校，人们只有投奔买学区房这一条路，从常规分析，学区房应该火上加火，但记者调查的情况，却有点出人意料，今年的学区房市场还算“冷静”，成交价格基本和去年持平。
调查·心态 划片入学，不少家长放弃学区房 今年2月，教育部印发《教育部办公厅关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》，聚焦19个大城市，要求2014年制订完善进一步规范义务教育免试就近入学的方案，
青岛名列其中。令很多家长意外和惊喜的是，今夏岛城的多所“名小学”出现了“吃不饱”的情况，纷纷扩大了招生范围。据业内人士透露，其主因就是青岛各小学严格落实取消择校，原来学校所在片区入住人口较少导致的。
8月24日上午，记者来到了青大附院附近调查走访，这一带，是青岛市实验小学的学区范围，其学区房多年来也是最抢手的。也因为这个原因，在这一带，分布着大大小小的房产中介。“我是来看学区房的，孩子现在上中班，还有两年才上小学，学区房的价格肯定是只涨不跌，早晚都得买，租也好往外租。”市民郑女士刚从一家中介走出，她已经是第二次来这边看学区房了。记者通过几家幼儿园的家长了解到，今年也有不少家长放弃了买学区房，“取消择校是件好事，这样孩子都在同一起跑线上，相对公平，也不必倾尽所有去买学区房了。”
调查·交易 房源少、市场整体不好带弱成交 “从成交量和价格上看，今年市场整体不好，学区房也没有太火爆。”科威不动产中山路店店长孙敏杰告诉记者，来咨询学区房的家长也有不少，但成交却没有爆发式的增长，“差不多每个经纪人手里都有三四个等待学区房的客户，但大家的要求都差不多，价格、面积都合适的房子很少，所以成交并没有像去年那么火爆。”孙敏杰说，学区房每三年左右就有一次供应的低谷，今年房源特别少，仅相当于去年的半数以上。
调查·价格 学区房价格从飞涨到稳定 有人形容前几年学区房的房价像坐上了火箭筒，一点也不夸张。自2000年以来，学区房的价格飞涨，大学路周边2000年左右的好房源单价从最高2000元/平方米左右涨到了如今2.3万元/平方米左右，而小户型的老房子更没法用单位面积来衡量，十几平方米、房龄20多年基本没法住的老房子，2000年左右单价2000元/平方米左右，如今十几平方米卖个50多万元基本不是问题，涨幅惊人。不过，从今年开春，学区房价格一直比较稳定，“基本就是2%～3%的涨幅，这跟正常二手房涨价的幅度差不多。”链家地产市场分析师孙旭告诉记者。
调查·热区 热门学区有微调 说起热门的学区，青岛市实验小学、大学路、太平路等几个小学都是一直以来的大热学区，学区房价格也是一路看涨，今年热门学区有没有什么变化呢？“因为比较好的小学都集中在西部，所以西部的学区房仍然是成交热点，但是今年与往年不同的是，德县路小学周边的学区房今年特别热，好多家长过来咨询，现在那边的房价也到了2万元/平方米左右了。”孙敏杰说，另外，文登路小学也是一个热门片区。在东部，南京路小学周边算是比较热门的学区，根据房子情况不同价格在2万～2.5万元/平方米。
购房者调查 多数学区房“中用”不能住 你花100多万元买来的学区房，住吗？面对这样的问题，可能很多购买了学区房的家长都会摇头。家长们需要的只是一个落户上学的资格，而并不是房子本身，对他们来说，学区房具不具备性价比，只有自己说了算。记者随机调查了20名买学区房的家长发现住在学区的家庭仅占20%多。
70% 以上：买了不住 原因分析：由于“名校”都有一定悠久的历史，其周边的房子也有很长的历史，特别是青岛市实验小学周边的房子，大部分房子的房龄都在20年以上，面积小，房龄老，对住惯了大房子的人来说，难以接受。“我在青大附院周边买的房子，是个德式老楼，没有独立卫生间，所以除了应付家访的时候来住过一个月，基本没住过。”市民赵先生说。孙敏杰也告诉记者，大部分买学区房的客户都没有在房子里住，而是在稍微远点的地方再租条件好点的房子住。
20% 多：住在学区房内 原因分析：“我们家这个房子算是学区房里条件非常好的了。”家住平原路附近的市民刘女士告诉记者，有双气，有自己的卫生间，还有南向的卧室，房龄也不算太老，还能贷款，这在周边的房子里几乎可以称之为“豪宅”。因为刘女士和丈夫也在周边工作，所以七年前买了这套房子之后，就一直住在这里，“主要还是考虑孩子上下学方便，不像其他孩子那样，早上6点就要起床赶路上学，中午还能在家睡一会午觉。”刘女士说，相比其他的同学，儿子非常幸福。
原因分析学区“冷静”，有三大主因 一直炙手可热的学区房，为何今年在取消择校的大背景下却“冷静”了下来？其中有什么原因呢？
原因一：家长心态更平和 “国家为什么取消择校？一定是想让就近入学的政策更好地贯彻，也让大家能平等地享受教育资源，不会因为谁家更有钱就能去好学校，我认为这是好事，我支持。”市民周女士的女儿今年5岁半，即将面临上小学，2013年时周女士还曾经去市实验小学附近看过学区房，现在她已经放弃了买学区房的打算 。“既然大家现在都平等了，我们周围也有小学，虽然现在看没那么有名气，但可以跟小区里的孩子一起去了。”市民赵女士也表示，让孩子有更多的休息时间和快乐的童年，比上名校去拼抢更重要。
原因二：房源不足是主因 虽说部分家长对学区房没那么狂热了，但仍有很多人奔走在买学区房的路上。“黄岛、李沧、城阳的客户都有，反正只要经济能力能承受，很多人愿意让孩子接受更好的教育。”可为不动产中山路店店长孙敏杰说，今年成交平淡，主要还是房源不足的原因，因为还牵扯到以后上初中的户口问题，很多人并不急着卖房子。“今年挂出来的学区房，比往年要少，有一部分原因是很多业主看市场行情不好，想等行情好了以后再卖。”而且孙敏杰介绍，每过三四年，学区房就会出现一次供应低谷，现在就正好赶在这个时候。
原因三：学区价格太离谱 学区房的价格也一直被人们热议，北京五道口附近的学区房，就炒到了十几万元一平方米的天价。此前，有媒体报道，岛城湖南路附近的一套学区房，13平方米卖出了62万元的天价，单价接近五万元/平方米。贵得离谱的价格，也是人们开始不看好学区房的一个原因。“这种十几平方米的小房子，不能看单价，出售时都是按套卖的，不管怎么贵，总价还是比那个大户型便宜，所以很受欢迎。”孙敏杰说，现在青岛的学区房价格已经处在高位，市实验小学、大学路、太平路和文登路几个学区的价格基本都在2.5万元/平方米左右，条件好的更要到三万元/平方米以上。“价格已经很高了，再高可能很多人都会放弃学区房了，所以现在涨价的空间也不大，今年几乎没怎么变。毕竟青岛还没有北上广那么多有钱人。”
相关链接 北京：28万元/平米，学区卖出天价 面对疯狂的“择校热”，今年年初教育部为19个重点大城市制定了小学升初中免试就近入学的“推进路线图”。
随后北京市正式宣布开启“史上最严”择校令，通过控制“条子生”、“择校生”、“共建生”，最大程度保证就近入学，推进教育公平。
然而，“择校热”未息，“择学区房热”又“烤”得家长焦头烂额。
“一间16平方米的平房，叫价竟达到了450万元！”北京市实验二小附近一处每平方米28万元的学区房，在买房的人群中引发热议。
取消择校的消息一出，北京学区房的价格再创新高，出现了千万级的学区房。
从2013年年底以来，楼市进入调整期，房地产相关数据持续走弱，学区房的价格也有所回落。但今年5月份以来，北京市场明显回暖，学区房的销量和价格都在上涨。
赫赫有名的海淀区人大附小周边房产中介表示，近两个月来学区房月均成交量是之前的3倍之多，成交价格也在短时间内骤涨5000多元/平方米。
本专题撰文/记者 付明实
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 江海峰]
