8月限购放松，9月全部放开的风声在市场传开，上周一楼盘人气高涨
通过8月、9月“两步走”，青岛跟限购令彻底说再见了。9月2日，城市信报关于岛城全面取消限购的稿件见报后，多名读者拨打本报热线电话，咨询政策调整带来的影响。“上月费劲儿办出来的限购证明是不是打水漂了？”“取消限购之后购房税费能不能有优惠？”“现在是不是购房好时机？”城市信报记者通过咨询业内人士，对市民提出的这些问题进行分析。
上月补社保的哭了
“真哭了！上月才补交1.5万元社保办限购证明啊！”外地籍购房者王先生说，他上月在李沧买了一套83平方米的二手房，当时主城区144平方米以下的住宅仍限购，为了获得购房资格，不得不补交社保。“本来首付就差几万块，这一万五的额外负担真是雪上加霜，这下好了，全面取消限购让这笔钱打了水漂！”
9月放开主城区144平方米以下住房限购后，“限购令”失去了最后的“阵地”，意味着在青
买房已经不再限制户籍、套数。
王先生质疑道，“要放开限购，这是大事儿，咋不早说？害得我白白花了一万多块冤枉钱！”对此，科威国际不动产青岛区域总经理孙杰表示，这位读者可以转换一下思路，他是在上个月买的房，看房、交定金在几个月前 ，如果当时不办理限购证明，买房拖到了取消限购之后，再和房东议价时便可能得不到便宜。
不满五年能否免税？
“限购全面放开将产生一定的刺激作用。上月限购部分放开，青岛成交量环比上涨42%，全面放开之后将有进一步的刺激。市内四区存量虽不如周边地区，但去化速度慢，限购放开之后，去化速度会加快。”锐理数据青岛总经理马光明表示，“放不放开限购，开发商都会降价。今年三四月已经出现降价，只是限购放松之后降得更明显了。政策和市场冷热程度永远是逆向的，市场好的时候政策紧，当前去化压力这么大的情况下，政策会越来越松。
青岛银行作为地方银行已经出现了9折商贷，央行多次定向降准，定向降准是面向农业，但是有很大一部分钱流向了房地产。当前，房地产贷款不再热门，银行风险评估之后，不愿意将钱过多投向房地产，但是，中央政府、地方政府和开发商都在托市，如果托市不成，后期还会出现救市政策。”
2日上午，城市信报读者马先生打来热线，咨询住房限购政策取消的相关问题。“限购取消了，我想再到李沧买套二手房，看中了一套不满五年的房源，不知道营业税有没有取消？”记者从中介公司了解到，房产证未满五年的，购买二手房时都需要缴纳总房价的5.5% ，暂时没有取消。“限购政策传递了地方政府的‘托市’信号，下一步税费方面如果出新的优惠政策也不出奇。购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定，这是福建在‘限贷’方面的政策松动，青岛等其他城市可能效仿。”孙杰说，国有大银行的贷款政策受央行调度，但地方性银行很可能在近期推出优惠，出台利好楼市的政策。
现在是购房好时机吗
8月最后一个周末，岛城楼市出现了集中推盘热。锐理数据平台显示，周末共有10个项目开盘，包括9个住宅楼盘和1个公寓项目，总推盘量近3700套，开盘总认购量2000余套，总体去化率约54.5% 。8月30日，万达海公馆正式开盘，首期推出的1500多套60平方米至110平方米滨海华宅全部售罄，千余套房源在周末两天实现“解筹”。位于李沧区的越秀星汇蓝湾二期也在8月30日开盘，共推出84至90平方米房源264套，起价低至6998元/平方米，开盘当天264套房源全部售罄。泰成玲珑郡开盘当天，推出的144套85平方米至92平方米房源销售过半。
一家房企的市场部工作人员郑先生透露，许多开发商在半个月前就收到9月放开限购的准确消息，8月下旬就加大了推盘力度。“这么多楼盘开盘，优惠力度也挺大的，限购政策也取消了，现在是不是购房好时机？”读者姜女士问道。二十一世纪不动产青岛公司总经理助理程东表示，从房价走势和市场反应来看，下一步的优惠空间已经很有限了，如果是
刚需客群，面对市场上可选择范围较广的产品，这时候可以考虑出手。
中国指数研究院分析指出，8月全国100个城市住宅均价连续第4个月环比下跌但跌幅有所放缓，十大城市全部环比下跌，多数城市跌幅收窄。供需方面，房企加大促销力度，部分城市取消限购刺激需求入市，短期市场成交回升。预计随着“金九银十”供应高峰的到来，房企在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销将会吸引刚需入市，市场成交或将季节性环比回升。
文/图 记者 刘乐芳 实习生 解俊蕾
（来源：半岛网-城市信报）
