半岛网房产频道9月3日消息 青岛银行发布消息称，即日起办理首套住房贷款，只要信用记录良好，均可享受9折优惠，部分客户只要达到条件，还可享受到8.8折优惠。此举被业界认为是房贷松绑的信号。对于中小户型刚需类购房者来说，或可省下十余万房贷利息款。
福州路与香港路口的LED屏循环播放宣传青岛银行的首套房贷利率打折优惠
动态：首套房贷8.8折优惠重现青岛
9月1日，青岛低调解除限购政策后，房贷市场能否配合做出调整，成为购房者普遍关注的焦点。9月3日上午，青岛银行宣布调整首套房贷利率：“即日起，凡到青岛银行申请首套房贷的客户，只要信用记录良好，均可享受基准利率9折的优惠。”
在推出首套房全部9折优惠的同时，该行针对部分客户还推出更低的8.8折优惠。青岛银行相关负责人表示，想拿到8.8折优惠，需要至少满足下列条件之一：符合当地政策规定引进的优秀人才；当地引进的总部经济、高科技、先进服务业等重点项目机构的工作人员；青岛银行重点支持的按揭项目。
不少业内人士认为，青岛银行选择在限购取消后，立马做出反应，对于提振市场信心具有十分积极的作用。
门槛：房贷优惠仅限合作楼盘
今天上午在得知这个消息以后，正准备买房的孙先生先是兴奋，而后便陷入了失望。“我看中的楼盘并未与青岛银行进行贷款合作，无法享受优惠利率。”孙先生称，不久前，他看中了李沧区越秀星汇蓝湾的一套89平方米的套三房，当时均价9500元/平方米左右，8月底该楼盘加推两个楼座，打出“均价7600元/平方米”的招牌，随即青岛银行也发布了房贷利率优惠的消息。
原以为能享受到房价、房贷“双重优惠”的孙先生咨询置业顾问后得知，该项目目前只跟农业银行有贷款合作，购房者无法选择其他银行的房屋贷款。
而青岛银行个贷部的一位负责人也告诉半岛网房产频道，该行所说的“均可享受基准利率9折的优惠”，目前主要是针对有按揭合作的楼盘，并不是所有项目的购房者都可以享受这个待遇。“银行也要考虑风险，毕竟是有项目做担保，要好过个人前来申请。”该负责人表示。
算帐：享8.8折房贷购房者30年可少还13万
据了解，办房贷需去项目指定的合作银行办理，已是目前房地产行业一个不成文的行规。那么，到底哪些项目能享受到青岛银行9折甚至8.8折的优惠？
对此，青岛银行个贷部上述负责人表示，目前与该行有按揭贷款合作的项目主要有市北区的
信达蓝庭府邸和青岛常春藤，以及胶州市的融城。
随后记者致电信达蓝庭府邸售楼处了解到，目前该项目还有不少房源在售。以87平方米的套二户型为例，目前均价为12000元/平方米左右，总价为104.4万元。记者以此房型为例算了一笔帐：假设市民购买的是首套房，去掉首付30%，剩下的房款全部用商业贷款，还款期为30年，按之前的基准利率算，共计需支付利息为940755.54元，每月需还款4643.21元；如果市民可以幸运地申请到8.8折房贷优惠，共需支付利息806850.77元，每月需还款4271.25元。相较于之前的基准利率，市民30年共计少支付利息近13.4万元，每月可少还款约372元。
“我们目前和华夏银行、青岛银行等有合作，一听青岛银行利率低，大家都想申请他们家的。”蓝庭府邸售楼处工作人员告诉记者。
业内：优惠利率惠及面有限
采访中，记者了解到，青岛银行首开房贷利率最低8.8折优惠后，不少楼盘有和青岛银行合作按揭贷款的意向。李沧区某刚需盘的置业顾问向记者透露：“听说下一步我们将和青岛银行谈合作。因为作为刚需盘，购房者更关心实实在在的优惠，我们一旦与他们合作，购房者的还款额度会减少，这样也有利于刺激我们的销售。”
对此，克而瑞高级分析师张斌表示：“青岛银行宣布最低可打8.8折，应该也是为了吸引更多的楼盘与其合作，以低利率走量，从而达到赢利的目的，并获得较好的社会口碑。”
张斌同时表示，由于一般情况下，楼盘都有指定的按揭贷款银行，购房者只能选择指定的银行进行贷款。以目前与青岛银行合作的项目来说，会卡下一批购房者，惠及面有限。
文/图 江海峰
[编辑: 王好]
