青特·赫府售楼处看房的市民热情高涨。
鑫江水青木华IV期效果图(楼盘提供)
9月1日，青岛市的差异化放松限购的政策刚刚满月，限购的松绑就再度升级。记者了解到，放开限购满月的
城阳区在一个月的时间里，实现了新房成交的井喷，成为此次岛城限购政策放开的最大赢家。而目前城阳的各大楼盘也都认准了这个快速走量的时机，纷纷加推新产品，下半年楼市的竞争将会异常激烈。而此次限购政策全面放开，将更加提振市场信心，加速部分持观望态度的购房者进入市场。如果下半年逐步放开限贷政策，会是房产市场的一针强心剂。
新房“井喷”，二手房平稳 9月2日，记者从城阳区房地产管理处市场科获悉，受到限购政策放开的影响 ，城阳区的新房市场出现“井喷”。8月城阳区新建商品房共销售2991套，同比增长51.29%，环比增长153.26%；销售面积27.06万平方米，同比增长29.58%，环比增长101.19%。近3000套的成交量，绝对成为近几年来城阳新房成交的最高峰。而且，新建商品住房的销售占了主要份额，共成交2843套，同比增长60.53%，环比增长188.04% ；成交面积25.43万平方米，同比增长36.09%，环比增长138.33%。
相比之下，8月份二手房的成交登记情况较为平淡，二手房共成交249套，同比减少19.94%，环比增长0.40% ；成交登记面积为2.63万平方米，同比减少18.58%，环比增长4.78%。其中，存量住房成交登记234套，成交登记面积2.37万平方米。相比于7月份，8月的二手房成交相对平稳，没有出现大幅上涨的趋势。
“8月1日城阳住房限购政策取消以来给楼市带来了利好，商品房销量出现了井喷的现象。一方面在限购前，受到市场低迷的影响，不少开发企业已经在不断深挖客户资源，积累取得了大量的准客户。限购放开后，各楼盘依据市场行情定位刚需需求，调整了促销价格，并不断出台新的促销政策，在短期内促进了大量成交。另一方面，城阳区新房本身具备的优越条件，加上限购的利好，给了购房者大大的信心，担心价格上涨的心态也让部分购房者着急出手。”业内人士告诉记者，其实二手房市场也一定程度上受到限购放开的影响，市场行情出现了好转，但由于网签周期较长，所以在数据上表现并不明显。
楼盘销量前十，城阳占五席 据悉，受到限购放开以及保障房销售的影响 ，8月份岛城楼盘销量榜的前十位中，城阳就有五个，占据销量榜的半壁江山。其中，卓越·蔚蓝群岛445套的销量较其前几个月的平均销量翻了近两番，成为销量榜和销售面积榜单的双冠军。城阳的佳兆业·水岸新都、万科·玫瑰里、天一·智慧之城、鑫江·水青木华四个项目也纷纷上榜，其中佳兆业·水岸新都、万科·玫瑰里都刚刚完成保障房销售正在网签，天一·智慧之城、鑫江·水青木华为完全市场化销售项目，8月的网签量分别为193和165套。其他区市中，李沧区的楼盘占了三席，包括一个政策房项目，即墨和黄岛也分别有一个项目上榜。可以说，楼盘的热销，让城阳成为上个月楼市最大的赢家。
“水青木华自开盘以来一直受到客户的追捧。特别在8月份，跻身青岛月度销售前十。这跟鑫江集团深耕城阳12年，为超过3500户业主建造舒适家园的成功经验是分不开的。因为刚需客户普遍较为谨慎 ，高品质的项目和高性价比的产品才是吸引他们快速出手的关键。鑫江集团秉承‘低密度、舒心社区’的的理念开发的水青木华IV期，建造了最高9层的电梯洋房、6层多层及叠别墅拼的优质社区。”鑫江水青木华IV期的相关负责人表示，红九月已经来临，水青木华IV期的26、27#新品加推，85～125平方米的电梯洋房，全明户型，1层还赠送30～60平方米的私家庭院，仅有12席。这些都是非常受市民关注的户型配置，可能会再次创造销售奇迹。
销量同比仍降，期待9月攀升 虽然8月份城阳楼市成交量迎来急速爆发，但仍难以阻挡今年以来市场的下滑趋势。今年1～8月，城阳区新建商品房销售10812套，同比减少6.29%；销售面积 101.77万平方米，同比减少19.03%。其中，新建住房销售8899套，同比减少14.28% ；销售面积 84.18万平方米，同比减少23.82%。
二手房方面同样呈现出下滑态势，前八个月城阳区二手房成交登记1859套，同比减少22.93%；成交面积同比减少36.25%。其中，二手住宅成交登记1736套，成交面积17.67万平方米，也分别都下降了25%以上。
有业内人士认为，要想扭转今年市场的下滑趋势，9、10月份将是重中之重。而不少楼盘也已经将目光瞄准了9月，期待9月销量的冲刺能够助力于全年销售任务的完成。“根据业内同行的交流情况来看，基本上每个楼盘都要在9月份敞开了做促销，而且统一的步调就是要‘搞场大的’。我们楼盘也将在9月推出最后一批高性价比房源，这批房源过后的产品可能会有涨价。”卓越·蔚蓝群岛的企划部负责人透露，为了吸引购房者其疯狂派送抽奖的活动也将继续。
楼盘扎堆入市，楼市硝烟四起 根据数据显示，前八个月城阳区新建商品房共批准预售16489套，同比增长74.99%；批准预售面积 197.93万平方米 ，同比增长86.66%。其中，新建住房批准预售套数同比增长 80.49% ；批准预售面积同比增长64.61%。从批准预售的情况来看，今年城阳房产市场的入市量大增，仅新建商品住房的上市套数就比去年上涨了八成多。而8月份受到限购放开影响开发商积极推出新产品，是造成入市量猛增的一大原因。据悉，8月份城阳的新建商品房批准预售3203套，同比增长2345.04%，环比增长6.94% ；批准面积32.64万平方米，同比增长1397.25%，环比增长13.69%。其中，新建住房批准预售套数同比增长2466.09%，环比增长38.74%。
“一方面8月是黄金销售节点‘金九银十’的前阵，没有产品就没有销量 ，所以在8月份拿出预售证是各大楼盘在9、10月份‘大干一场’的必然之举。另一方面，限购政策放开的利好以及市场的明显回暖也让开发商看到了希望，都赶在这个时机希望快速走量，更加速了新产品上市的节奏。”业内人士分析，目前各大开发商都在为“金九银十”做准备，而城阳截至8月底新建商品房的存量已经达到了25772套，同比增长45.65%，环比增长16.35%，新建住房的存量更是同比增长了66.25%。现在可以看到下半年城阳楼市已经硝烟弥漫，竞争将会非常激烈。
限购全面放开 ，心理影响更大 9月1日，青岛市的差异化放松限购的政策刚刚满月，限购的松绑就再度升级。9月1日下午，青岛市国土资源和房屋管理局官方微博发出消息：自2014年9月1日起，放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策。自此，岛城实施了3年半多的限购政策就正式退出了历史舞台。
对于限购政策的全面放开，各方都有不同观点。“其实此次青岛的限购分阶段放开，也是对政策落地的一个缓冲。而城阳、黄岛自上次完全放开限购之后，市场已经明显看出成长。而且，全国各大城市放开限购政策后，青岛房地产市场的上涨趋势在其中算是非常明显的。所以，限购政策全面放开肯定是一个利好，加上9、10月份本身就应该比8月份销量要好，接下来市场成交冲高也是在意料之中的。”卓越·蔚蓝群岛的相关负责人透露，放开限购作为政府传递的利好信号，一定程度上将更加提振了市场信心，加速部分持观望态度的购房者进入市场，这种对购房心理的间接影响更为明显。公园一号·东园的销售负责人则表示，“虽然限购政策已解除，但限贷政策还未做调整。限购的取消可以使一些改善型需求人群具有了购房资格，但是贷款政策不放松，这部分人仍然很难成交。目前银行二套房贷款利率普遍上浮，无形中给置业者带来一定的置业阻力。如果下半年逐步放开限贷政策，会是房产市场的一针强心剂。”
文/图 记者 徐伟(署名除外)
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 刘晓明]
