限购放开新房成交跌三成 低价促销市民看花眼

2014-09-10 09:50   来源: 青岛早报 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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  9月1日我市全面放开楼市限购令,距今已一周,来自市房地产交易中心的统计显示,限购解除后的一周时间内楼市并没有出现火爆场面,成交量不增反降,跌了近三成。业内人士分析指出,开发商为了突出重围,面对"金九月"大搞促销,各种低价房频出,但在信贷未见松绑的背景下,部分购房者仍处于观望状态,预计三季度楼市仍处于震荡期。

  单日成交未能破400套

  据市房地产交易中心统计显示,上周(9月1日至9月7日)青岛新建住宅成交1897套,较前一周的2641套下跌28.17%;上周住宅成交面积186122.04平方米,环比前一周的259967.36平方米下跌28.41%,可见上周新建住宅成交套数和面积都出现将近三成的下跌。

  从上周青岛住宅成交走势图中可以看出,上周的成交走势呈现M型,相比八月最后一周每日成交有不小的波动,其中9月3日达到上周单日成交最高峰394套,但依然没有突破400套大关,更没有出现八月最后一周443套的可观成绩,周六周日恰逢中秋小长假,成交量有小幅回落。

  从区域成交方面来看,上周青岛新建住宅成交各区市排行榜的前三分别是李沧区、黄岛区和城阳区。李沧区凭借其地理优势受到刚需置业者青睐,以成交453套领先,黄岛区和城阳区紧随其后,分别成交329套和246套。其中城阳区较此前一周的738套,成交量下跌66.7%。除城阳区成交有大幅下跌外,平度市、高新区的成交量也有一定幅度的下滑。

  低价促销市民看花眼

  "8月最后两周成交上升幅度较大,面对这样的好势头,开发商继续选择平价走量,甚至在竞争激烈区域开发商打折促销以期快速销售实现周转。"克而瑞房价分析网高级分析师张斌说,如在城阳区,一楼盘打出3900元/平方米起,总房价最低30万元起的劲爆超低价,而位于李沧区的一楼盘推出多层7500元/平方米起,交5000元最高优惠19.5万的促销活动,另一楼盘推出交1万可享9.2折的优惠。

  如此密集且幅度不低的优惠让众多购房者更是摸不清青岛楼市脉搏,准购房者李先生眼下正忙着看房,但越看心里越没底,"本来看好李沧东部一个楼盘,打完折后是8500元/平方米,没想到第二天看报纸上在李沧西部一个楼盘的多层住宅推出特惠房,只要7500元/平方米,相比之下,西部的房源性价比要远高于东部,而且是多层的,公摊很小,还紧邻着地铁3号线。"面对此情况,李先生开始犹豫了,不停地在两个新盘之间奔波比较,而此时城阳一新盘又爆出3900元/平方米的超低起价,"对于我这样的年轻人来说,购房价格当然很重要,眼下贷款卡得那么严,利率迟迟没有放松,这个也必须考虑,兴许再等等能享受更低折扣,我就能少还点月供。"

  信贷紧缩成"拦路虎"

  "目前虽说青岛银行重回8.8折利率,但是能够符合申请条件的毕竟是少数,限贷政策不松绑依然是楼市‘拦路虎’,这让部分购房者陷入观望,这是当前市场动荡的主要因素。"青岛科威不动产总经理孙杰指出,从2014年青岛整体房价走势来看,自3月份以来,青岛房价整体处于跌价趋势,8月份均价9544元/平方米,与上月相比依然呈微跌的趋势。

  孙杰说,虽然,青岛全面取消限购对楼市有一定意义的刺激回暖作用,但受信贷未见放松、房产税悬而未决等因素影响,三季度的青岛房地产市场仍然会有波澜。

  记者 孙静芳

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