半岛网房产频道9月10日消息 继保利、万科等大牌开发商加入“价格战”后，近日，青岛主城区楼市再度出现重磅消息。一楼盘打出“总价68万元抢占香港中路”的广告，部分房源单价跌破两万，让不少购房者大呼“过瘾”。业内人士表示，青岛的房价正处于下行趋势，开发商旨在通过“
金九银十”期间低价跑量，冲刺全年任务。
丽晶御筑在公交站设置的促销广告
现象：香港路豪宅区现总价68万元住宅
近日，市民孙先生给半岛网房产频道打来电话称，香港路一楼盘近日打出大幅广告，称房子总价最低不到70万元，“不知是真是假？”孙先生认为，如此核心地段的房子自降身价，担心只是噱头，并非真正让利。
10日，记者以购房者的身份，来到孙先生所说的位于香港路与江西路路口处的丽晶御筑。置业顾问告诉记者，该项目为一座高层，共40层高，一次性推出441套房源，其中包括38套特价房。“这38套特价房，从42-91平方米不等，为纯住宅，产权70年，最便宜的总价仅68万元。”
随后，置业顾问带记者参观了样板间，据了解，这些特价房大都分布在9楼以下，朝向主要为西和北。“虽然这些特价房楼层较低，朝向也一般，但是因为价格便宜，我们从7月26日以来，已经有130多位客户认筹了。”该置业顾问坦言，特价房存在户型及楼层的不足，但因为便宜仍然吸引了不少购房者。
对比：周边新房均价超33000元/平方米
采访中，置业顾问告诉记者，总价68万元的特价房面积为42平方米，平均每平方米的价格约为1.62万元。“开盘后预计大多数房源每平方米价格在2万—3万元。”
记者了解到，该楼盘地处青岛主城区的核心地段——香港路，周围林立着不少“地王级”高端楼盘，如鲁商中心首府、远洋公馆等。其中，鲁商中心府府目前均价为33000元/平方米；而远洋公馆因迟迟未能开盘，价格一直处于待定状态，但有业内人士曾估计，该楼盘当年拿地价格很高，预计开盘价格也将在33000元/平方米以上。
另外，据监测，与丽晶御筑毗邻的香港花园小区，尽管建于1999年，小区房源已有15年的房龄，但二手房均价也已达到近2万元/平方米。
保利工作人员站街举广告牌促销
调查：降价潮席卷主城区
据半岛网房产频道了解，在繁华的香港路上，靠推特价房的噱头打开市场、低价入市的楼盘不止一家。
今年8月份，位于香港路黄金地段的中铁青岛中心，曾拿出一套19999元/平方米的特价公寓进行抽奖，吸引购房者，目前该项目住宅起价约为25000元/平方米；而同样位于香港路的另一高端住宅项目，不久前则悄悄推出10套特价房，均价在2万元/平方米左右，主要回馈老客户，较目前每平方米起价30802元低了1万元左右；另外，位于香港路与山东路的华润中心悦府，8月份开盘推出的8号楼，更是以2万元/平方米的起价、23500元/平方米的均价，吸引了不少改善一族的抢购，开盘当天劲销130套。
而在这些豪宅纷纷自降身价跑量之前，位于市北区新都心片区的
保利叶公馆和
万科城项目就曾狂打“价格战”。市民李女士告诉记者，七、八月份曾多次看到两个项目的工作人员，在山东路上对街举牌：“万科打的是12345元/平方米，还是精装修房；保利叶公馆则是首付11.5万，还送车位和储藏室。”另外，据记者了解，李沧区比较有代表性的项目越秀星汇蓝湾，8月份开盘更是推出7600元/平方米的均价，相对前期直降2000元/平。
由此可见，促销降价潮已席卷整个主城区。
业内：房价正下行 开发商冲刺全年任务
说起楼盘降价，市北区某楼盘一位姓王的置业顾问向记者透露：“因为去年我们楼盘的销售情况太火爆了，都要摇号买房，造成对今年的情况估计过好，定的销售任务太高了。今年上半年，限购和限贷的双向限制，使得销售情况并不理想。现在马上要步入第四季度了，再不降价促销，今年的任务就完不成了。”
对此，青岛著名楼市分析专家张百忍表示，现在青岛的房价正处于一个整体下行的趋势，保利、万科、华润等全国性房企的带头降价，使得不少小楼盘也按捺不住，纷纷加入这个大潮中。“你不降价，就只能眼睁睁看着顾客跟别人跑了。”
张百忍同时表示，开发商选择降价促销也是无奈之举，主要是为了消化库存，填补资金链紧张。“为了完成今年的销售量，开发商把宝全压在金九银十上了，借助限购解除和限贷部分松动的利好，降价促销吸引购房者出手。”
文/图 江海峰
[编辑: 王好]
