据青岛网上房地产发布的每日成交数据统计，岛城楼市
限购全面解禁首周(9月1日至9月7日)，本市
新房成交2230套(包括普通住宅、别墅、商用物业等全部一手房源)，较前一周(8月25日～8月31日)的2936套减少24%，其中住宅成交1938套，环比减少26.31%。业内人士指出，中秋小长假一般都会导致成交量下降，即使利好政策当前也不例外。城市信报记者近日走访发现，售楼处满是购房者，市民看房热情较高。购房信心回升为何没能带动成交？专家分析，限贷政策严、首付比例高在一定程度上限制了购房者的“钱袋子”，而频出利好政策在一定程度上反而让许多购房者陷入观望情绪，期待限贷政策松绑、房贷利率打折等优惠。
“金九”首周，售楼处爆满 上周不仅是青岛住房限购政策全面放开的第一周，还是传统楼市旺季“金九银十”的第一周。据统计，9月1日至7日本市新房成交2230套(包括普通住宅 、别墅、商用物业等全部一手房源)，较前一周(8月25日～8月31日)的2936套减少24%，其中住宅成交1938套，环比减少26.31% 。
从日成交的情况来看，新房网签数量最高峰出现在9月5日(周三)，销售数量为482套，销售面积为46476.65㎡ ；而当天的住宅网签量也是上周最高的，为434套，成交面积为43591.45㎡ 。上周七天时间，新房成交量低谷出现在9月7日(周日)，仅销售出138套新房，成交面积为12221.4㎡ ；而当天的住宅成交也是最低的，为119套，成交面积为11077.57㎡ 。从上周新建商品住宅成交排行榜中可以看出，上周开盘的万达·海公馆以劲销131套的好成绩；位于李沧区的越秀星汇蓝湾以低价获得了不少刚需购房者的喜爱，开盘销售45套，排在第二位；另外，位于市北区新都心区域的万科城项目，近期也在打“价格战”，因此吸引不少置业者入市，成交44套，排在第三位。
中秋小长假期间，多个售楼处看房者爆满。市北区一楼盘售楼处晚上“不打烊”，方便市民对楼盘信息进行深入了解。“9月1号全部放开之后，外地户口就不受限制了，赶紧趁假期看看房。”6日，看房者郑鑫表示。“外地籍客户想买房落户，有房一族希望再买一套改善住房条件，还有就是想买一套靠近名校的学区房，这三类客户在近期看房的最多。”一家楼盘的负责人说，进入传统旺季“金九银十”，加班加点为购房者服务将渐成常态。
限购影响未过“过渡期” 一方面是“后限购时代 ”市民购房信心指数上升，一方面是传统旺季遭遇成交“开门黑”，为何出现这种状况？据了解，岛城楼市在一系列政策利好影响下逐步回暖，8月各周成交量均保持高位，在最后一周成交量“飘红”，逼近月成交量3000套大关。而进入9月第一周，限购政策完全解除的影响还未过“过渡期”，同时又恰临中秋节，岛城各大开发商推盘力度明显放缓，仅有碧桂园等个别楼盘小幅加推。
“限购全面放开恰逢周一，绝大多数市民还没看到消息，周二报纸大肆报道，又开始降雨，几天后就是中秋节，成交量必然下降。”阳光香蜜湖项目经理王庆伟分析指出，中秋小长假历来是楼市成交“毒药”，即使利好政策当前也不例外，导致网签量走低完全在意料之中。房价点评网高级分析师张斌说，之所以上周新建住宅网签量下滑，主要还是周末两天受节日影响网签量低。“8月最后一个周末有10个开发商集中推盘，购房者陆续网签应该是从这周开始，因此从本周起，网签量会再有回升。”张斌表示。
各方博弈：观望气候仍在 “限贷政策不放松，购房成本高企，首付比例太高导致了购房者‘钱袋子’鼓不起来，这是限制楼市成交的根本原因。”王庆伟介绍，对想买房的市民来说，限购的放开，让那些原本处在观望中的购房者开始动摇；但限购放开后，也有很多的购房者开始期待限贷政策也能跟进调整。政策频出利好反而让部分购房者期待进一步优惠。
另一方面，愈演愈烈的“价格战”也加重了楼市观望气候。在城阳区，一楼盘打出3900元/平方米起，总房价最低30万元起的劲爆超低价，而位于李沧区的一楼盘推出多层7500元/平方米起，交5000元最高优惠19.5万的促销活动，另一楼盘推出交1万可享9.2折的优惠。张斌表示，“降价似乎无底线，这让不急于买房的市民愿意再等一等，导致成交量暂时难以上去。优惠终有见底的时候，而小长假结束后各楼盘的认筹渐渐热起来，楼市仍在进一步回暖中。”
文/图 记者 刘乐芳
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9月第一周，二手房市场回暖 据统计，9月第一周(1日至7日)青岛二手房市场成交553套，较前一周环比增长3.75%，较上个月第一周同比增长 19.81%。从目前的情况来看，取消限购对青岛二手房成交量起着较为积极的带动作用，市场处于持续回暖状态。从成交区域上来看，市南区成交100套，市北区成交103套，原四方区成交72套，李沧区成交35套，崂山区成交61套。黄岛区成交73套，城阳区成交108套，高新区成交1套。中心城区(市南、市北、原四方、李沧、崂山)成交占比67.09%。对此，青岛链家市场研究部分析师蒿玉峰认为，取消限购对于房产市场起到了推动回暖的作用。可见自7月末以来的上升趋势仍在蔓延，但短期内上升幅度并不明显。虽然上周青岛二手房市场从成交数据上来看出现小幅上升，但是新增客源量等前瞻性指标出现小幅下降。
记者 刘乐芳 实习生 解俊蕾
（来源：半岛网-城市信报）
