限购政策全面退出后，岛城
二手房市场开始发生微妙的变化，9月上旬的市场签约量出现小幅回升。来自青岛市房地产交易中心的统计数据显示，上周二手房签约548套，环比增加了3个百分点。此外，二次置业的改善型人群逐渐在市场上活跃起来。业内分析，从市场表现来看，前来看房的购房者还在不断增多，挂牌量也出现小幅上涨，这预示着下半年二手房市场正逐步回暖。
上周成交量小幅攀升 限购政策放开后，二手房市场开始呈现回暖的迹象。根据青岛市房地产交易中心的统计数据，上周岛城二手房共成交548套，环比前一周小幅上涨了3.4%，总成交面积为49770.83平方米，与上周基本持平，微涨1.12%。
从各区域成交来看，市北区仍然一枝独秀 ，以174套的二手房成交量占据成交榜单首位；环比上涨了16.2%；城阳区上周成交107套房源，同样环比上涨一成多；市南区上周成交98套，成交量环比上涨近两成；黄岛新区上周成交了73套，环比下降近三成；李沧区则仅成交35套，跌幅达五成；崂山区成交61套。
“限购全面取消，对青岛的二手房市场已经开始产生影响。”惠百家不动产总经理董晓峰说，中秋节期间购房者的看房热情没有受影响，挂牌量也出现小幅上涨，下半年二手房市场正逐步回暖。
改善型需求逐渐活跃 从市场需求来看，限购放开后，最明显的变化是二次置业的改善型人群逐渐活跃起来。
“从近期市场成交结构来看，二次置业的改善型人群逐渐占据了市场主导地位。”青岛链家地产市场研究部的工作人员说，与很多仍处在徘徊观望中的“刚需”群体不同，大部分打算换房的置业升级人群对房屋需求迫切，而且多数是“卖旧买新”，目前换房的改善置业人群在二手房市场中逐渐活跃，成为了市场中的成交主体。
“总体来说，8月份青岛二手房市场成交价格进一步回落，9月份仍延续着这种行情。”惠百家不动产总经理董晓峰说，随着“金九银十”的到来，预计部分二手房业主会抓住今年市场成交复苏的最后的窗口期促成成交，9月份二手房市场或将进一步复苏。
同时，多位业内人士认为，如果下半年信贷政策出现进一步实质性松动，不排除市场在九、十月份呈现出价格小幅上升回调的趋势。
挂牌量增加议价空间缩小 根据青岛链家市场研究部的数据，8月放松限购以来二手房挂牌量增加两成，其中144平方米以上的房源增长速度快于平均增长速度，大户型增长四成左右。
“虽然挂牌量增加了，但是价格并没明显下降，房价的议价空间也进一步缩小。”链家市场研究部的工作人员说，在放松限购之前议价空间最高可达到10%，而进入8月以来，议价空间为2%～5%，最高仅为5%。
“虽然现在二手房出现特价房的情况，但降价一般是业主急需现金进行促销，对于多数不急需资金的人来说，觉得市场还是较为乐观的，大都坚持价格上不让步。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说，而反观新房市场，目前出现大范围降价促销，甚至有些地区出现二手房高于一手房2000元/平方米的“倒挂现象”。
记者 王爱科 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 王好]
