岛城放开限购的政策利好与“
金九银十”的不期而遇，本该为市场“锦上添花”，可9月上半个月岛城的新房成交不增反降，尤其是城阳与上个月的销量相差较大。虽然预期中城阳市场的火爆局势没有在9月份一触即发，但“以价换量”已经成为各大楼盘抢占先机的共识，纷纷推出了大力度的优惠促销活动。不少购房者表示，希望在楼盘的促销战中 ，找到实惠的房源，高性价比的楼盘优势更足。
>>>市场成交低迷，拖累“金九”
8月1日部分取消限购，9月1日完全放开限购政策，下半年岛城接连而来的政策利好恰遇传统销售旺季“金九银十”，本该“锦上添花”的市场成交，在9月反而遭遇了“滑铁卢”，上半个月成交量不增反降，给一直将“金九银十”作为下半年冲刺销量之“救命稻草”的开发商泼了一盆冷水。
根据青岛网上房地产商的数据显示，截至9月15日，城阳区新建商品住宅成交603套，成交面积为62111平方米，办公和商业成交也较为冷清，总共成交了40套。与今年8月份城阳新建住宅成交2843套的巅峰成绩相比，9月份可能注定难以超越。
虽然成交出现了下滑，但与岛城其他区市相比，城阳的成交情况依然位于第一梯队，仅次于本月逆袭成功的李沧区和一贯把持岛城成交量第一把交椅的黄岛新区。而且，上周城阳区成交了357套，较首周的256套上涨了45.1%。“城阳的限购是在8月份取消的，使之前受限购政策限制的部分刚性需求和改善性需求在8月份就得到了释放，而开发企业借机造势宣传，‘全民营销’、‘体验式营销’成为销售新亮点，刺激了8月成交量的增长。同时，8月份保障性住房开始集中签约，也是造成住宅成交量大幅上升的原因之一。进入9月后，购房者心态更为冷静，而李沧区因为全面放开限购政策的影响，凭借地理和价格优势，成为9月岛城最大的赢家。”业内人士指出，虽然预期中城阳市场的火爆局势没有在9月份一触即发，但第二周似乎展现出放晴的趋势，所以9月的下半个月依然值得期待。
>>>楼盘以价换量，降价“成风”
一进入9月，各大楼盘就如“打了鸡血 ”一般，纷纷“亮大招”博眼球 。其中，最受购房者关注的还是价格，不少楼盘也像约好了似的，在广告中纷纷打出了“抄底 ”、“让利”等字样，让“降价”成为了市场主旋律。而城阳作为刚需重镇，不论是释放出3200元/平方米起价的万海惜福时光，还是开盘起价3900元/平方米的鲁商泰晤士小镇，以及推盘起价不到5000元/平方米的碧桂园和水青花园，都让城阳成为此次降价风暴的核心区。
“由于去年下半年楼市的火爆，很多尝了甜头的开发企业今年都加大了开发力度，而今年上半年市场销量惨淡，让每个房产企业的年中报都不乐观。尤其是城阳的市场库存量，在8月份又有了急速上涨，在开发企业集中上市推新的情况下，竞争十分激烈，销售的压力很大。所以以价换量是大部分楼盘抢占市场先机的一个基本策略，随着9、10月份市场消化的推进，以价换量的楼盘可能还会增多。”业内人士告诉记者，怎样实现快速冲量是目前开发企业最为头痛的问题。限购松绑虽然为市场增添了活力，银行在放贷政策上也给出了更多实惠，但毕竟很多购房者还受到限贷的影响。接下来“金九银十”能否成色足，还要持续观望。
>>>市民继续等待，看重“性价比”
虽然9月前半个月市场销量并不理想，但购房者的看房热情普遍较高，楼盘的到访量节节攀升。而在房企纷纷打响营销战的同时，购房者也更加冷静，不少购房者表示，希望在楼盘的促销战中，找到“抄底”的机会。
“现在基本上每天都会收到楼盘的促销短信，都推出了各种各样的促销活动。如果不是活动力度特别大的话，真的会觉得有些麻木了。限购放开后很多人预测楼盘会有大幅的降价，现在看来个别
楼盘降价的力度确实不小，所以我已经找到了几个备选的楼盘，会从中选择一处性价比最高的赶紧出手。”一直想在夏庄片区买房的张赫告诉记者，买房直接关系到今后的还款和生活，所以会在夏庄片区的楼盘当中选择一处价格适中、性价比最高的。
记者了解到，目前刚需购房者仍然是楼市的消费主体，而这部分购房群体对于楼盘的性价比，以及楼盘配套，特别是学区配套尤为看重，地铁、公园等升值保值的配套也是他们较为在意的因素。为此，在接下来楼盘的客源争夺战中，哪些楼盘能够契合刚需群体的购房需求，才能在销售过程中更为“讨巧”。 文/图 记者 徐伟
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 王好]
