对于我们岛城大部分老百姓来说，
地铁还只是一个概念中的东西，我们只能想到，通了地铁，生活方便了，不堵车了，住远一点也没事了，但地铁的好处，只能真正在地铁城市生活过的人才真有体会 。地铁房是不是真的有升值潜力，不妨让亲身经历过的业内人士来说说。
北京上海：地铁是置业第一要素
“很多在北京上海生活过的人都应该有体会 ，是不是靠近地铁，已经是买房和租房第一要考虑的因素，这在我们是无法想象的，可能若干年后，青岛全面成为一个地铁城市，大家才会有这种体会 。”金科地产青岛营销总监陈林告诉记者，拿北京为例，大量外地人口拥入北京，租房、买房首先考虑的，就是要节约时间成本，缩短上班时间，那么地铁就成了首要的置业要素。而在房价动辄几万元/平方米的首都 ，并不是每个老百姓都能在主城区买得起房子，所以那些能被地铁覆盖到的郊区，现在越来越成为外地人在北京买房的主要目标。“以前是通州，坐地铁到北京大约控制在两小时以内 ，虽然时间长点，但地铁很便宜，交通成本大大减少。现在是燕郊，其实是河北的一个镇，但是现在很多北京的年轻人到那里买房，就是因为那边房价才一万多元每平方米，6号地铁的延长线能到达，这就是一个致命的诱惑。”陈林说，因此，地铁越发达的城市，人们对地铁的依赖就越高，所以买房时也会主要考虑这个因素。
从上海来看也是如此，地铁对于沿线楼市价格产生直接影响，从纵向比较，上海轨道1号线周边楼市的价格增幅每年至少在10%左右。从横向来看，一般情况下，距离地铁越近，受到地铁影响程度越高，价格水平越高。
随着人们对地铁的依赖程度提高，人们在买房时，也会更加看重地铁，这必然会带来租金和房价的提高。“现在大家对地铁的各种期待，还停留在想象的阶段，因此开发商大多都在在炒作预期，地铁真正给大家带来的，可能会在地铁全面投入使用后才能感受到，而且，仅仅是一条线路也难以体现，只有当地铁形成网络之后，这种能量才能更大地释放出来。”陈林说，一旦这种能量释放出来，从前地铁只是人们买房时考虑的一个因素，就会慢慢变成绝对主要的因素，这时地铁房的价值就会进一步地提升。
住宅商铺：物业升值空间巨大
不仅仅是住宅，地铁口周边商业地产的价格更会被大幅地拉动。有数据显示，上海地铁投入运营后，地铁换乘站出入口位置的商铺价格，短时间内就比地铁开通前翻了三倍。“地铁会在短时间内聚集起大量的人流，因为地铁都是准点的，大家都会在同一个时间来等车，因此其周边的商业肯定是有很大的升值空间的。”陈林说。
一般来讲，轨道交通对于沿线物业的影响要先于轨道开通，这从近一两年岛城地铁沿线各楼盘的价格浮动就可见一斑，而地铁开通后地铁物业价值的提升将是迅速且大幅的。M2地铁上盖的香港中路93号丽晶御筑投资商中信信托铭粤通基金青岛公司副总经理胡晓威表示：“从我们北上广深几大城市的既有操作经验来看，地铁开通后地铁物业的增值幅度北京在12% 左右、上海在13% 左右、广州在16%左右，值得注意的是，这些幅度增值在地铁开通伊始就可以显现，这足以说明地铁对于地铁物业价值的影响有多么的大。”
本版撰文/
图/记者 付明实 记者 高绪亮 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 江海峰]
