半岛都市报9月18日讯(记者 王爱科) 限购全面放开后，楼市并没有在期待中回暖。9月18日，国家统计局公布了8月份70个大中城市住宅销售价格统计 。数据显示，8月份岛城新建住宅价格指数环比下跌了1.0% ，二手住宅价格指数环比下跌了0.8% ，较今年7月份跌幅微减。但自今年5月份以来，
新房二手房价格已连续下跌4个月。
根据国家统计局18日公布的统计数据，8月份青岛新建住宅价格指数环比下跌了1.0%，同比上涨 0.3% ，延续着5月份以来的跌势，但同比涨幅减小，环比跌幅也在减小。其中，新建商品住宅价格指数环比下跌1.1% ，同比上涨0.3% ；二手房住宅价格指数环比跌幅为0.8%，同比下跌1.4%，这也是二手房连续俩月出现同比下跌情况，而且同比跌幅继续增大。
从分类情况来看，90平方米及以下的新建商品住宅价格指数环比下跌0.9% ，同比下跌0.4% ；90平方米到144平方米的新建商品住宅价格指数环比下跌1.0% ，同比上涨 0.7% ；144平方米以上的价格指数环比下跌1.5% ，同比上涨 0.2%。二手房方面，90平方米及以下的二手房价格指数环比下跌0.8% ，同比下跌0.2% ；90平方米到144平方米的二手房价格指数环比下降0.6%，同比下降2.1% ；144平方米以上的价格指数环比下降 1.1% ，同比下降2.2% 。无论是新房还是二手房，大户型房源的价格跌幅都在增大。
国家统计局数据显示，在新建商品住宅的价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个 ，持平的和上涨的城市各有1个 。在二手住房的价格方面，价格下降的城市有67个 ，持平的城市有2个 ，上涨的城市有1个 。
从涨跌幅看，70个大中城市中，硕果仅存的上涨城市只有厦门，其价格涨幅也只有0.2% ；杭州则连续3个月领跌全国楼市，下跌幅度为2.1%。
数据显示，自5月开始，一线城市中上海和深圳楼市率先开启跌势，6月广州也加入降价行列。7月，北京房价自 2012年6月以来首现下跌。8月份，北上广深四个一线城市的新建商品住宅价格延续着全面跌势，环比降幅分别为1.2%、1.3% 、1.3% 、1.1%。
据上海易居研究院测算，8月份，一、二 、三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅继续扩大，跌幅分别为1.2% 、1.2%和1.1%，而7月份分别为1.2% 、1.0%和0.9% 。但对比二 、三线城市，一线城市的跌幅最大。
上海易居研究院研究员严跃进认为，8月份，一、二 、三线城市均坚持以去库存为导向，开发商的降价促销力度也在不断加大，因而使房价跌幅继续扩大。
自 2012年6月份以来，70个大中城市房价连续上涨 23个月。但从今年5月份开始，房价指数开始出现环比下跌，6月以来房价跌幅更是逐渐扩大，越来越多的城市步入房价下跌的通道，一、二手住房市场均出现降温也令市场的看跌情绪进一步加重。
分析
下行趋势或将持续
限购全面放开已经快要满月，尽管开发商推盘节奏加快，降价幅度也越来越大，但受信贷从紧的影响，楼市似乎仍难出现大的转机。业内人士分析，9月、10月份开盘数量会递增，存量偏高的区域销售压力会加大，如果信贷政策不放松，今年的楼市的“金九银十”或许成色大减，以价换量仍将是市场大势。
根据青岛市房地产交易中心的统计 ，9月份岛城预计将有29 盘入市，虽数量较去年同期减了两成，但比上个月却大幅增加。而10月份开盘的楼盘数量虽仍在统计中，但预计不会低于9月份的数量。“供应量会在9月和10月释放，购房者可挑选的余地会更大。”房产点评网的张斌说。
但限购全面放开之后，限贷政策成为目前捆在市场上的最后一道束缚。“导致购房者普遍观望的主要原因，是贷款利率较高，买房成本太大。”楼市分析人士张百忍说，而市场上银行将放开信贷政策的消息频出，导致多数购房者选择进一步观望。
记者采访了解到，目前岛城只有青岛银行针对首套房推出最低8.8折优惠，青岛农商行最低9折，而且首付比例均为三成。农行、中行、建行等国有银行房贷利率并未发生变化，首套房贷仍执行基准利率，二套房则在基准利率的基础上普遍上浮10%。
“如果三四季度信贷政策放开，市场将会真正回升，但反之就不会那么乐观了。”青岛世联怡高总经理陈耀华说，另外，即便信贷政策持续收紧，开发商如果舍得降价，也会刺激刚需出手 ，毕竟，购房者真正关注的还是价格。
记者 王爱科
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 刘晓明]
