半岛网房产频道9月19日消息 今天上午，2014青岛房地产博览会在青岛国际会展中心开幕，青岛市近50家房企、上百个项目参加了展览。刚需住宅项目低价促销者居多，但高端住宅未见优惠。业内人士表示，未来几个月，低价跑量仍将是市场主流，限购虽已解除，但受贷款仍紧的影响，金九银十的成交量不会有大幅度的增长。
刚需住宅打出优惠招牌
刚需项目：楼盘直降10万抢客源 9月19日上午9点，2014青岛房地产博览会在青岛国际会展中心开幕，近50家房企、上百家项目亮相展会。其中包括全国性大型房企保利地产、华润地产、绿城集团、万达集团等，也有青岛本地的银盛泰集团、海信地产等实力房企。
现场可以看到，刚需住宅项目纷纷靠优惠促销政策抢客。如市北区的海信湖岛世家，展会三天期间（9月19日-9月21日）推出40套特价房，最高总房款可优惠10万元；位于市北CBD的民建心邸打出“首付15，低总价95万起”的招牌；而李沧区的伟东湖山美地项目金秋期间推出4.1期产品，首付8万元起，推出的特价房可在总房款的基础上立省8万元……
房博会入口通道，多家开发商的工作人员在此发传单举牌
海信湖岛世家一位置业顾问表示，9月1日起青岛市宣布全面解除限购，在很大程度上提振了市场信心。“这段时间以来，我们项目的来访量和来电量都增加了30左右。趁房博会，刚需项目都想靠优惠政策锁住购房者，为金九银十添点成交。”
主城区高端住宅几乎没有优惠
高端住宅：鲜见优惠 参展只为树形象 相交于刚需住宅，主城区高端住宅却几乎没什么优惠。范玉是海信地产崂山区的项目经理，负责海信旗下崂山区所有高端住宅项目的销售工作。她表示，限购解除后，位于麦岛的天玺和天悦两个高端住宅项目销售量明显增加，9月份至今，已卖出12套；而另一个位于麦岛的超高端别墅项目——海信君汇，虽说均价9万元/平方米，也已卖出三四栋。“这些项目因为品质高，地角好，所以并不愁卖。本次房博会只是拿来展览一下，但并没有相关优惠。”
位于山东路10号的
华润中心悦府也参加了此次房博会，置业顾问告诉记者，今年8月份，悦府推出8号楼300多套房源，20000元/平方米的起价，在开盘当天便劲销130套。“现在8号楼所剩房源并不多了。其他楼座暂还没有优惠活动。”另外，据了解，距离华润中心悦府不远的另一豪宅项目绿城深蓝中心则无优惠活动。
一位从事高端住宅项目销售多年的业内人士表示：“高端住宅项目的均价动辄三四万一平米，而参加房博会的人群关注刚需项目的多，所以高端住宅项目参展只是为了展示一下形象而已。”
银行：青岛银行一枝独秀 房贷利率最低打8.8折 此次房博会上，除了房企的参与，不少银行也在入口处摆起了“摊”。其中，青岛银行展位前放置的展架上写着“首套房贷普惠利率9折，三类人群可享88折”。
据了解，这一优惠由青岛银行在今年9月2日推出。青岛银行香港中路第一支行零售银行部马经理表示，如果购房者贷款100万，最多可省10万。“当然，能取得这个贷款优惠的，必须是跟我们银行有按揭合作的项目，之前我们已经有20多家合作的楼盘，贷款优惠推出后，又有62个项目加入我们的合作名单。”
而青岛银行台东六路支行客户部王经理表示，除去贷款打折优惠，该行还加快了贷款审批速度。“只要材料齐备，最快当天就可以完成审批，最短3到7天就可以放款。”那么，这么多合作项目，青岛银行的储备资金足够吗？对此，王经理表示：“我们银行专门拿出一部分资金投入到房贷这边，就是为了更好地支持居民首套房贷款。”
相较于青岛银行的“大方”，其他参展银行却显得有些“小气”。中国银行的工作人员表示，目前该行的信贷比超额厉害，房贷这一块放款的压力比较大，今年应该不会对贷款利率进行调整。“即使要调，可能也要等到2015年年初了。”
置业顾问正向购房者介绍楼盘信息
市民：想趁优惠尽快入手 更倾向品牌楼盘 上午开幕后，不少市民涌入房博会，咨询自己中意的楼盘。市民孙先生最近想买套婚房，今年上半年，便四处看楼盘，因为市场并不十分景气，就一直观望到现在。“这个限购政策一放开，我就逛了好几家楼盘，考虑到自己的经济实力，我还是想选择李沧区的房子，价格比较低。”孙先生表示，想趁房博会优惠活动较多时，尽快入手。
而另一位市民冯女士则表示，虽说这次房博会上优惠楼盘比较多，但是也要选择性价比高的。“现在我们买的房子大多是期房，买房时开发商说得头头是道，真正交房时，还不一定是什么样子。所以，我建议选择品牌楼盘，这样也比较有保障。”
同时，有多位参展市民表示，买房时除了开发商品牌外，周边的交通、相关配套等也十分重要。“一套房子动辄上百万，对我们这些普通市民来说不是个小数目，还是慎重为好，但是观望了这么多年了，趁限购解除、楼盘促销也该入市了。”市民房先生说。
业内：房贷“锁喉” 金九银十难跑量 上半年成交低迷，着实令楼市体验了一把“冰桶挑战”，好在近期迎来了政府取消限购的好声音，市场信心得以提振。房价点评网青岛首席分析师邓国华表示，在库存压力较大的情况下，金九银十期间，开发商将“不择手段”积极营销，“当然，最好用的招便是低价跑量。”
对于今年金九银十的成交情况，青岛房地产经理人俱乐部执行理事长冯显泉预测道：随着限购的解除，刚需楼盘在让利的情况下，会吸引不少购房者入市，但是目前大部分银行的贷款利率仍然比较高，所以，成交量仍然不会有特别大的增长。“马上进入第四季度了，金九银十是冲量的时候了，今年到底能不能完成任务，房企需要拼死一搏了。”
文/图 江海峰
[编辑: 王好]
