城市信报记者获悉，9月11日，
青岛银行再次调整部分个人信贷业务政策。根据该行最新调整的政策，从9月12日开始，该行针对一手房贷款业务实行“签约放款”，也就是说在贷款审批通过后发放贷款，最快不超过60天就可以放贷。一手商用房贷款业务方面，取消一手商用房购买用途必须为借款人自己经营使用的限制，也就是说购买一手商用房，可以出租。
二手房贷款业务方面，包括其他国有大行一直都在执行的是基准利率上浮到10%，此次青岛银行取消上浮，开始执行基准利率。
“一手房(含一手住房和一手商业用房)贷款业务，可在风险控制前提下实行‘签约放款’，即在贷款审批通过后发放贷款。项目开发商在我行开立预售资金监管账户或在我行办理房地产开发贷款，抵押(含预告抵押)登记办结时限原则上距放款日不超过180天；项目开发商如果是我行战略性合作伙伴、或者有国家大型上市公司房企背景、或者与我行合作一年以上且合作情况良好、或者是综合实力较强、有成功项目开发经验且信誉良好的，在抵押登记办结时限原则上距放款日不超过90天。除上述两条外，其他项目抵押登记办结时限原则上距放款日不超过60天。”根据青岛银行的最新政策调整，可以看出放款速度加快，如果购买的房子是在该行开立了预售资金监护账号的，或者是在该行办理了房地产开发贷款的，抵押登记可以宽松到放款后180天内。而如果说是购买了与该行有合作关系的楼盘，抵押登记可以宽松到放款后90天内，普通情况下，放款后60天内必须办好抵押登记。
一手商用房贷款业务方面，则是取消一手商用房购买用途必须为借款人自己经营使用的限制，但对借款人第一还款来源应详细调查并确认充足。
从9月12日起，青岛银行将放开二手房(含二手住房和二手商业用房)贷款业务。在此之前，各家银行对二手房首套房几乎清一色执行上浮10%，从9月12日期，青岛银行将对房屋建成年代距贷款受理日不超过20年、建筑面积不低于60平方米的二手房，首套利率最低执行同档次基准利率，二套利率最低执行同档次基准利率上浮10%。
对于二手商业用房贷款，房屋建成年代距贷款受理日不超过15年、建筑面积不低于40平方米，利率最低执行同档次基准利率上浮10%。9月11日，城市信报记者采访多家银行，都没有类似的调整利率政策。
记者 王荣
◎相关新闻二手房市场冷热不均，李沧环比降幅最大
据统计，上周岛城二手房签约553套，环比增加了3.75个百分点，与市南、市北、崂山、城阳成交量上升不同的是，原四方、黄岛、李沧成交量有所下降，其中，李沧下降最为明显。
自9月起限购全面开放以来，截止到9月9日，各区对于取消限购反应不一，但总体变化趋势并无明显增长态势，市南、市北、崂山、城阳同比8月1日到8月9日成交量有所上升，分别提升8.16%、10.68%、57.14%、41.18%，而原四方、黄岛、李沧成交量有所下降，其中，李沧9月1日到9日共成交40套，同比八月的68套下降了41.18%。
青岛链家市场研究部分析师刘烁认为，出现此类现象的原因可能在于各区情况不同，市场反应能力不同。市南、市北区二手房成交量变化趋势平稳。在9月起限购全面放开，使得对于未来二手房市场发展趋势更为乐观。
据悉，限购松绑以来，面对巨大的库存压力，开发商积极降价跑量，“价格战”愈演愈烈，老盘降价幅度较大，甚至导致一些区域便宜过二手房。以位于香港路与江西路路口处的丽晶御筑为例，该项目开盘后预计大多数房源单价在2万～3万元，而周边二手房均价超过3.3万元/平方米。
另据报道，农行9月9日起取消限贷，凡购房者名下无贷款余额(之前所贷房款已还清)，即可享受首套房按揭政策，首付最低30%，贷款最高70%。作为四大银行之一，农行若第一个解除限贷政策，必将引起行业的震动，其他银行必将紧随其后，或许对房地产市场产生新一轮重大影响。 记者 刘乐芳 实习生 解俊蕾
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 江海峰]
