半岛网房产频道9月23日消息 金九银十已来临，然而往年开发商们期盼的楼市热销景象却迟迟不见。据统计，8月份全国70个大中城市中，有68个新建商品住宅价格环比下降，青岛新建住宅价格指数更是“四连跌”。在此背景下，各家开发商为了冲量，不惜“自降身价”，推特价房、搞
团购、买商铺送住宅等，可谓花样百出。不少市民发现，如今城阳区、
黄岛新区等刚需置业热门区域的房价已经出现明显松动，三、四十万元买房已不稀奇。对此，业内人士分析称，未来半年都将是购房者的入市好时机。
数据：9月房价继续下行 黄岛新区最明显 据了解，今年上半年，不少楼盘便打出“降价促销”的噱头，但多数只是“喊口号”。但下半年起，迫于全年销售任务冲量的压力，开发商纷纷开始采取“低价跑量”的营销策略。青岛著名楼市分析专家张百忍表示，现在青岛的房价正处于一个整体下行的趋势，保利、万科、华润等全国性房企的带头降价，使得不少小楼盘也按捺不住，纷纷加入这个大潮中。“你不降价，就只能眼睁睁看着顾客跟别人跑了。”
据克而瑞数据统计，青岛市8月份新建商品住宅成交均价为8525元/平方米，9月份截止到20日成交均价为8330元/平方米，本月每平米均价较上月降了195元。而黄岛新区因库存量较大，这种降价趋势更为明显，从数据来看，其8月份新建商品住宅的成交均价为7823元/平方米，9月份截止到20日，成交均价为7168元/平方米，每平方米降了655元。
除了黄岛新区，青岛的另一存量“重地”城阳区的房价也出现明显松动，8月城阳区新建商品住宅成交均价7273元/平方米，环比7月单平下降280元。而降价跑量也让城阳区拿下了8月的销售冠军。
银盛泰·书香泮城正与半岛网合作团购，交2千元抵2万元
算帐：33万元入住黄岛新区 城阳山景高层30万起 据了解，一些价格本身定得并不高的项目，为了“走量”，还会推出一些团购活动。如位于黄岛新区的
银盛泰书香泮城项目，近期正与半岛网合作团购，其在售的二期洋房和高层的均价分别为6200元/平方米和5000元/平方米。该项目策划经理袁明洋表示：“团购期间，购房者只要交2千元，便可以享受总房款2万元的优惠。”
据介绍，书香泮城高层面积在70到80平方米之间，以70平方米的户型为例，一套房的价格均为35万元，再去掉优惠的2万元，购房者只需花33万元，便可以成为名符其实的业主。 且该项目位于老胶南的绝对核心区域，周边配套成熟，学区资源丰富，超高的性价比让不少购房者感叹到：“真的便宜了！”
另外，位于城阳区惜福镇的
鲁商泰晤士小镇近日打出“3900元/平方米抄底价”的招牌，虽然项目位置相对较偏，但超低的价格还是吸引了不少购房者的眼球。在近日房博会期间，该项目经理告诉记者，目前推出的首期产品进行“成本销售”，山景高层每套30万元起，花园多层每套46万元起；海岸洋房每套70万元起。
日前举行的房博会上，鲁商泰晤士小镇打出3900元的超低起价
业内：未来半年都是入市好时机 对此，青岛锐理数据总经理马光明表示，从现在起至未来的半年内，都是购房者入市的好时机。“首先从市场方面来看，供需决定价格，现在各地区尤其是黄岛新区、城阳等地存量较高，面临着价格下行的压力；而从政策方面来看，限购放开了，银行贷款也出现了一定的松动，说明政府救市意图比较明显；另外，从购房者个人角度来说，目前房源多、价格又便宜，是刚需置业者入市的好时机。”
马光明同时建议刚需置业者，买房时不要过分“追涨杀跌”：“毕竟这部分人不是投资客，只要房子性价比高，价格又在心理预期之内，就可以适时入手。”他同时表示，一些在市南区西部工作的人，可以适当选择黄岛新区的房子；在崂山区工作的人，可以考虑东李的房子；而在李沧工作的人群，则可把买房的眼光，放在城阳。
相关链接：半岛网独家团购“学区房”
近日，半岛网独家团购正在进行中，银盛泰•书香泮城、华通•唐岛七星两个团购楼盘均位于时下置业热门黄岛新区，且均属学区房。
银盛泰•书香泮城，位于老胶南主城区人民路与西宁路交叉路口，项目紧邻胶南最繁华商业大道，生活配套一应俱全，上班工作、逛街购物，5分钟内轻松解决。与珠山小学仅一路之隔，更毗邻珠山小学、人民路小学及多所高质量幼儿园。即日起至10月11日，参与半岛网与银盛泰•书香泮城推出的团购活动，购房者不仅可以享受2千抵2万优惠，还可获赠1000元装修基金和免费新房设计！
华通•唐岛七星则位于黄岛新区CBD核心区位，坐拥唐岛湾畔，紧邻滨海的唐岛湾公园，背靠小黄山，西邻国家211工程重点院校中国石油大学，从幼儿园到小学，从中学到大学，尽占黄岛最优质教育资源。项目主力户型为90-158平方米。即日起至10月5号，参与半岛网独家团购，市民只要交1万元，最高可以抵36万元。
此外，半岛网还与即墨华通•金融中心项目合作，为想要购置商铺、写字楼等投资类物业的购房者带来福利。该项目位于即墨市蓝鳌路南侧、烟青路西侧，和宝龙广场、国美电器、佳乐家超市只有一街之隔，到利群财富广场、即墨小商品城、即墨服装批发市场的车程也在5分钟之内。即日起至10月5日，写字楼交1万元就能打到94折，商铺交1万元可以打96折。
半岛网独家团购咨询热线：80889246
文/图 江海峰 [编辑: 王好]
