“金九银十”已来临，然而往年开发商们期盼的楼市热销景象却迟迟不见。据统计，8月份全国70个大中城市中，有68个新建商品住宅价格环比下降。青岛从9月1日起全面放开限购，到目前已近一个月时间，岛城楼市并无明显回暖迹象。各家开发商为了冲量，不惜“自降身价”，推特价房、搞团购、买商铺送住宅等，可谓花样百出。不少市民发现，如今
城阳区、
黄岛新区等刚需置业热门区域的房价已经出现明显松动，三、四十万元买房已不稀奇。对此，业内人士分析称，未来半年都将是购房者的入市好时机。
现状 房价下行，黄岛最明显
据了解，今年上半年，青岛不少楼盘便打出“降价促销”的噱头，但多数只是“喊口号”。但下半年起，特别是9月限购全面松绑后，迫于全年销售任务冲量的压力，开发商纷纷开始采取“低价跑量”的营销策略。青岛著名楼市分析专家张百忍表示，现在青岛的房价正处于一个整体下行的趋势，特别是一些全国性房企的带头降价，使得不少小楼盘也按捺不住，纷纷加入这个大潮中。
据克而瑞数据统计，青岛市8月份新建商品住宅成交均价为8525元/平方米，9月份截止到20日成交均价为8330元/平方米，本月每平米均价较上月降了195元。而黄岛新区因库存量较大，这种降价趋势更为明显，从数据来看，其8月份新建商品住宅的成交均价为7823元/平方米，9月份截止到20日，成交均价为7168元/平方米，每平方米降了655元。
除了黄岛新区，青岛的另一存量“重地”城阳区的房价也出现明显松动，8月城阳区新建商品住宅成交均价7273元/平方米，环比7月单平下降 280元。而降价跑量也让城阳区拿下了8月的销售冠军。
算账 33万元入住黄岛新区
据了解，一些价格本身定得并不高的项目，为了“走量”，还会推出一些团购活动。如位于黄岛新区的银盛泰·书香泮城项目，近期正与半岛网合作团购，其在售的二期洋房和高层的均价分别为6200元/平方米和5000元/平方米。项目策划经理袁明洋介绍，团购期间，购房者只要交2千元，便可以享受总房款2万元的优惠。
而位于城阳区惜福镇的万海·惜福时光项目，继此前释放出“部分房源3200元/平方米、买一层送一层”的优惠策略之后，再次抛出了“购房贴息，最低可享受8.5折利率、首付一成”的优惠策略。该项目既有多层洋房，也包括小高层住宅。“尽管市场上一直在传言将下调银行贷款利率 ，但除部分银行小幅调整外，各大银行的利率一直居高不下 ，为了彻底扭转客户的观望心理，我们拿出部分房源，购房者最低可以享受到8.5折的利率优惠，最高也就是8.9折。”万海·惜福时光项目的销售人员说 ，此外 ，首套房的购房者还可以享受一成首付的优惠。
业内 未来半年都是好时机
对此，青岛锐理数据总经理马光明表示，从现在起至未来的半年内，都是购房者入市的好时机。“首先从市场方面来看，供需决定价格，现在各地区尤其是黄岛新区、城阳等地存量较大，面临着价格下行的压力；而从政策方面来看，限购放开了 ，银行贷款也出现了一定的松动，说明政府救市意图比较明显；另外 ，从购房者个人角度来说 ，目前房源多、价格又便宜，是刚需置业者入市的好时机。”马光明说。
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半岛网独家团购“学区房”
近日，半岛网独家团购正在进行中，银盛泰·书香泮城、华通·唐岛七星两个团购楼盘均位于时下置业热门黄岛新区，且均属学区房。
银盛泰·书香泮城，位于老胶南主城区人民路与西宁路交叉路口 ，项目紧邻胶南最繁华商业大道，生活配套一应俱全，上班工作 、逛街购物，5分钟内轻松解决。与珠山小学仅一路之隔，更毗邻珠山小学、人民路小学及多所高质量幼儿园。即日起至10月11日，参与半岛网与银盛泰·书香泮城推出的团购活动，购房者不仅可以享受2千抵2万优惠，还可获赠1000元装修基金和免费新房设计！
华通·唐岛七星则位于黄岛新区CBD核心区位 ，坐拥唐岛湾畔，紧邻滨海的唐岛湾公园，背靠小黄山，西邻国家211工程重点院校中国石油大学，从幼儿园到小学，从中学到大学，尽占黄岛最优质教育资源。项目主力户型为90～158平方米。即日起至10月5日，参与半岛网独家团购，市民只要交1万元，最高可以抵36万元。
此外，半岛网还与即墨华通·金融中心项目合作，为想要购置商铺、写字楼等投资类物业的购房者带来福利。该项目位于即墨市蓝鳌路南侧、烟青路西侧，和宝龙广场、国美电器、佳乐家超市只有一街之隔，到利群财富广场、即墨小商品城、即墨服装批发市场的车程也在5分钟之内。即日起至10月5日，写字楼交1万元就能打到9.4折，商铺交1万元可以打9.6折。
半岛网独家团购咨询热线：80889246 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 江海峰]
