9月份作为传统销售旺季，是下半年房产市场的风向标。记者了解到，今年9月城阳的新房销量虽然不如8月份，但依旧位于岛城的第一梯队，实现了同比增长。楼市实现稳定回暖，与各个楼盘在9月不断加大推盘力度以及政策加码积极影响的持续加深是密不可分的。虽然城阳新房市场保持了较好的销量，但二手房市场却不容乐观。业内人士分析，8月份二手房销量冲高后，透支了一部分市场需求。预计10月份成交情况将会回归正常，稳定的市场成交趋势将持续到年底。
城阳9月新房成交1902套 记者从青岛网上房地产获悉，9月份城阳区的新建商品房销量成绩单虽然没有8月份那么“华丽”，但依旧位于岛城的第一梯队，实现了同比增长。位于岛城成交榜首位的是李沧区，9月全面放开限购之后，李沧也成为9月份房产市场最受瞩目的区域，新房成交量高达2090套。上个月表现不愠不火的
西海岸新区紧随其后，以2053套的新房销量居于第二位。而在8月份大放异彩的城阳，9月的销量出现回落，新房成交面积为19.9万平方米，共成交 1902套，环比下跌了36.4%，同比增长了15.1%。其中，新建商品住房的成交面积为 17.8万平方米，共销售1769套。值得一提的是，位居成交榜第一梯队的李沧、西海岸新区、城阳的成交量不相上下，均在2000套左右，而第二梯队的市北、胶州成交量仅为1100套左右。
根据销售情况分析，9月份城阳区5000到6000元的价格段销量最高，共成交505套，6000到8000元价格段及4000到5000元价格段分别成交了427、309套，这与9月份不少楼盘“放低身价”大搞促销推新活动有关。而60到90平方米的刚需房源依然是成交主体，873套的销量占到新建商品住房成交的半数左右。从楼盘的销量来看，9月份依然有个别楼盘凭借开盘、推新赢得了较好的销售成绩。其中，位于棘洪滩的碧桂园项目就成功网签578套。“9月份开盘共推出了900多套产品，现在认购已经近800套，网签近600套，销量最好的是高层套三户型，别墅、商铺虽然推出的量有限，但是销量也不错。能够保持较快的去化速度，与我们前期的充分蓄客和9月开盘时合理定价是分不开的。而且，在区域内楼盘无论环境、配套、品质都没有其他竞品能够比拟，所以受到购房者的青睐。”碧桂园项目的策划主任王经理告诉记者，项目还以地缘性客户为主，10月还将加推200套高层产品，均价在每平方米4825元左右。
政策加码促进楼市回暖 虽然城阳新房市场保持了较好的销量，但二手房市场却不容乐观。9月份城阳二手房共成交 296套，其中二手住房成交了209套，成交面积为 2.3万平方米，二手办公和商业共成交 87套。90到120平方米的初步改善类户型销量最高，占二手住房成交的近4成。
“9月份城阳的二手房市场明显没有 8月份活跃，这与我们对市场的预期也基本相符。一般政策利好的影响下，都会出现单月成交的高峰，透支一部分成交，所以在8月份冲高之后，9月份无论是咨询量还是销量都出现了回落。另一方面，9月份是新房市场销售旺季，大量楼盘选在9月推出新品并拉低了价格，加大了新房市场的竞争力，导致很大一部分客户流向一手房市场。最为明显的就是惜福镇板块，9月份二手房成交非常少，这与新盘泰晤士小镇等开盘并放出低价有关系，使一些刚需客户转向一手房。”太平洋房屋青岛北总部副总经理韩学东介绍，目前二手房市场上刚需客户和换房的改善型客户仍是成交的主力，而换房客户在9月份明显占比更高，表现在成交均价上，70万到120万总价区间的房源销量更高。随着投资客基本退出二手房市场，购房者也愈加理性，预计10月份二手房市场的成交情况将会回归正常，稳定的市场成交趋势也将持续到年底。
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二手房市场“金九”不金 9月份作为传统的销售旺季，是每个楼盘必争的销售节点。可能受到8月份大量去化的影响，9月上旬的市场成交明显乏力，到了中下旬才有所改善。记者从城阳区房地产管理处市场科了解到，9月15日至25日共10天的时间，城阳区新建商品房销售共计823套，面积8.84万平方米，同比增长57.66% 和40.32%，新建商品住宅销售765套，扣除保障性住房因素，市场化的商品住房销售747套，同比增长80%，环比增长44.49%。
“进入中下旬后，碧桂园、卓越蔚蓝群岛、万馨风景等项目快速去化促进了销量的上涨。9月新房成交的先抑后扬，与各个楼盘不断加大推盘力度以及政策加码积极影响的加深是密不可分的。一方面部分开发企业调整销售策略，对符合预售条件的抓住时机争相开盘，而且价位适中，依据市场行情定位刚需需求，并不断出台新的促销政策。另一方面，限购已去，继8月1日宣布城阳区取消楼市限购，9月1日宣布青岛全面取消楼市限购后，城阳楼市在政策力推下，青岛市外户籍购房人员、改善性需求得到逐渐释放，市场化商品住房销量再创新高。”业内人士分析，随着限贷政策的逐渐松动，出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定，其中部分银行对首套房利率下浮。这些利好政策的发布，给低迷的行情注入了新机，房产市场也呈现出回暖迹象。
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10月两幅土地将拍卖
分别位于城阳街道和棘洪滩街道，共配建142套保障房 本报讯(记者 徐伟) 记者从青岛市国土资源和房屋管理局发布的公告获悉，城阳10月份将有两幅城镇住宅用地走上拍卖台。两幅地块分别位于城阳街道和棘洪滩街道，总面积超过8.8万平方米，共将配建142套保障房。
据了解，10月17日上午将首先拍卖的地块位于城阳区的城阳街道宁城路东、泰城路北，面积为82280平方米，规划建筑面积为 138078.7平方米，土地出让年限为 70年。其中，将划拨4002平方米土地用于配建幼儿园，3913.9平方米用于配建112套经适房。该地块的拍卖起始价为楼面地价每平方米1435元，竞买保证金高达 1.9亿元。该地块位于城阳街道，周边已有桃源居、万科城市花园等住宅项目，商圈和交通配套完善，周边楼盘均价在每平方米8000元左右。
10月22日将走上拍卖台的是位于城阳区棘洪滩街道青大六号路北侧、韩海路西侧的地块，土地面积6325 平方米，规划建筑面积是8222.5平方米，出让年限同样为70年。根据公告，拍卖起始价为每平方米1077元，拍卖的保证金为 500万元。其中，规划1897.5平方米土地用于限价房建设，共配建限价房30套。该地块邻近正在销售的碧桂园项目，其高层的销售均价每平方米不足5000元。记者 徐伟
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 江海峰]
