上月楼市量价齐跌 金九银十有望变“银九金十”

2014-09-30 18:48   来源: 半岛网房产频道 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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  半岛网房产频道9月30日消息 截至9月30日18点,青岛9月份新房成交量勉强过万套,但仍相较于8月份的10544套少了500多套;新建商品住宅价格方面,9月份每平方米的成交均价较8月份减少345元。在限购完全取消的背景下,环比仍然量价齐跌,“金九”成色不足已成定局。另据统计,10月份青岛将有40余盘扎堆入市加推,随着首套房贷政策的落定,业内人士对10月楼市持乐观态度。

  

九月份青岛楼市并未出现限购取消后的火热预期



  统计:九月楼市成交量价齐跌

  据青岛网上房地产统计,截至9月30日18点,青岛市9月份新房成交量为10043套,较8月份全月的10544套尚差501套。从成交面积来看,9月份新房成交面积为941745.1平方米,相较于8月份的1053734.47平方米减少35075平方米。另据克而瑞数据统计,9月份(截至9月28日),青岛市新建商品住宅成交均价为8180元/平方米,相较于8月份的8525元,减少345元。这表明,传统的“金九”旺季明显成色不足,略显尴尬。

  9月1日起,青岛市楼市限购政策全面解禁。9月3日一早,青岛银行宣布所有合作楼盘首套房贷款均可享受9折优惠,部分优质客户可以享受8.8折优惠。限购已去,限贷松绑,对于受限了大半年的开发商来说,是一大利好。不少开发商纷纷降价跑量:位于市北CBD的民建心邸打出“首付15,低总价95万起”的招牌;李沧区的伟东湖山美地项目金秋期间推出4.1期产品,首付8万元起,推出的特价房可在总房款的基础上立省8万元;城阳区的鲁商泰晤士小镇更是打出3900元/平方米起的超低起价,吸引购房者入市。

  市场:10月40余盘入市 打折促销是主流

  “金九”已搁浅,“银十”会是什么样?

  据统计,10月份,青岛市将有40余个楼盘入市,其中,有25家为新开盘项目。从区域来看,城阳区新开盘项目最多,包括云鼎国际、金秋泰和郡、青特赫山、鲁商泰晤士小镇等8家;而主打刚需盘的李沧区也有4个项目新上市,为环湾城市广场、嘉凯城时代城·翡翠公元、中南世纪城和万合馨苑。总体来看,主城区主推高层,城阳区主打别墅项目。

  据了解,10月份开盘和加推的项目仍然以各种“优惠”吸引购房者。其中,推“特价房”是最常用的方式,如位于城阳区的中铁华胥美邦项目十一期间将推出十多套特价房,每套总价在60-65万元之间;西海岸新区的凭海临风项目也推出多套特价房,总价最低41万元。另外,不少项目则承诺在房贷上打折,如市北区的中联自由港湾表示,十一巡展活动期间,购房者可享受97折贷款,如一次性付清,可享受总房款96折优惠;而市南区的金茂湾项目,十一期间按揭贷款可享总房款95折,全款可享总房款94折优惠。

  还有不少项目则以团购的方式变相打折,如城阳区的青特花溪地项目,参与高层团购交5000元最高可优惠至6折,优惠后均价为5000元/平方米;龙湖悠山郡国庆期间首付5万元可抵30万元,两居三居产品55万元一口价。即日起至10月11日,参与半岛网与银盛泰•书香泮城推出的团购活动,购房者不仅可以享受2千抵2万优惠,还可获赠1000元装修基金和免费新房设计。

  业内:首套房贷松绑 10月楼市乐观

  对此,克而瑞数据高级分析师张斌表示,截至目前,8月份是今年青岛新建商品房成交量和成交面积的高峰,“主要是因为8月底新开盘项目较多,而八月部分松绑限购也刺激了一部分人群入市。”对于“金九”量价齐跌的现状,张斌认为,是因为9月新开盘项目较少,各开发商的任务主要是促销去存量。同时,首套房贷松绑的信号释放后,迟迟未落地,抑制了部分购房需求。

  今天下午4时,央行和银监会联合下发通知:“对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。”这意味着央行明确松绑了首套房贷的认定,执行“认贷不认房”新政,并积极推进首套房贷利率打折。

  面对即将到来的10月楼市,张斌表示“持乐观态度”。“因为10月份的新开盘项目比较多,且在9月份有了一定的蓄客基础,相信会有较高的成交量。而央行在今天下发的这项通知,相信也将对刺激楼市成交有十分积极的作用。”

  文/图 江海峰

   [编辑: 王好]


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