半岛网房产频道9月30日消息 截至9月30日18点，青岛9月份新房成交量勉强过万套，但仍相较于8月份的10544套少了500多套；新建商品住宅价格方面，9月份每平方米的成交均价较8月份减少345元。在限购完全取消的背景下，环比仍然量价齐跌，“金九”成色不足已成定局。另据统计，10月份青岛将有40余盘扎堆入市加推，随着首套房贷政策的落定，业内人士对10月楼市持乐观态度。
九月份青岛楼市并未出现限购取消后的火热预期
统计：九月楼市成交量价齐跌 据青岛网上房地产统计，截至9月30日18点，青岛市9月份新房成交量为10043套，较8月份全月的10544套尚差501套。从成交面积来看，9月份新房成交面积为941745.1平方米，相较于8月份的1053734.47平方米减少35075平方米。另据克而瑞数据统计，9月份（截至9月28日），青岛市新建商品住宅成交均价为8180元/平方米，相较于8月份的8525元，减少345元。这表明，传统的“金九”旺季明显成色不足，略显尴尬。
9月1日起，青岛市楼市限购政策全面解禁。9月3日一早，青岛银行宣布所有合作楼盘首套房贷款均可享受9折优惠，部分优质客户可以享受8.8折优惠。限购已去，限贷松绑，对于受限了大半年的开发商来说，是一大利好。不少开发商纷纷降价跑量：位于市北CBD的民建心邸打出“首付15，低总价95万起”的招牌；李沧区的伟东湖山美地项目金秋期间推出4.1期产品，首付8万元起，推出的特价房可在总房款的基础上立省8万元；城阳区的鲁商泰晤士小镇更是打出3900元/平方米起的超低起价，吸引购房者入市。
市场：10月40余盘入市 打折促销是主流 “金九”已搁浅，“银十”会是什么样？
据统计，10月份，青岛市将有40余个楼盘入市，其中，有25家为新开盘项目。从区域来看，城阳区新开盘项目最多，包括云鼎国际、金秋泰和郡、青特赫山、鲁商泰晤士小镇等8家；而主打刚需盘的李沧区也有4个项目新上市，为环湾城市广场、嘉凯城时代城·翡翠公元、中南世纪城和万合馨苑。总体来看，主城区主推高层，城阳区主打别墅项目。
据了解，10月份开盘和加推的项目仍然以各种“优惠”吸引购房者。其中，推“特价房”是最常用的方式，如位于城阳区的中铁华胥美邦项目十一期间将推出十多套特价房，每套总价在60-65万元之间；
西海岸新区的凭海临风项目也推出多套特价房，总价最低41万元。另外，不少项目则承诺在房贷上打折，如市北区的中联自由港湾表示，十一巡展活动期间，购房者可享受97折贷款，如一次性付清，可享受总房款96折优惠；而市南区的金茂湾项目，十一期间按揭贷款可享总房款95折，全款可享总房款94折优惠。
还有不少项目则以团购的方式变相打折，如城阳区的青特花溪地项目，参与高层团购交5000元最高可优惠至6折，优惠后均价为5000元/平方米；龙湖悠山郡国庆期间首付5万元可抵30万元，两居三居产品55万元一口价。即日起至10月11日，参与半岛网与银盛泰•书香泮城推出的团购活动，购房者不仅可以享受2千抵2万优惠，还可获赠1000元装修基金和免费新房设计。
业内：首套房贷松绑 10月楼市乐观 对此，克而瑞数据高级分析师张斌表示，截至目前，8月份是今年青岛新建商品房成交量和成交面积的高峰，“主要是因为8月底新开盘项目较多，而八月部分松绑限购也刺激了一部分人群入市。”对于“金九”量价齐跌的现状，张斌认为，是因为9月新开盘项目较少，各开发商的任务主要是促销去存量。同时，首套房贷松绑的信号释放后，迟迟未落地，抑制了部分购房需求。
今天下午4时，央行和银监会联合下发通知：“对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。”这意味着央行明确松绑了首套房贷的认定，执行“
认贷不认房”新政，并积极推进首套房贷利率打折。
面对即将到来的10月楼市，张斌表示“持乐观态度”。“因为10月份的新开盘项目比较多，且在9月份有了一定的蓄客基础，相信会有较高的成交量。而央行在今天下发的这项通知，相信也将对刺激楼市成交有十分积极的作用。”
文/图 江海峰
[编辑: 王好]
