眨眼间“
金九”已经走过了一半，青岛全面取消限购已过两周。据青岛网上房地产发布的数据统计，9月第二周(9月8日～9月14日)，青岛市新房成交2247套(包括普通住宅、别墅、商用物业等全部一手房源)，较前一周(9月1日～9月7日)成交2230套相差无几，其中住宅成交2042套，环比增长5.3%。
二手房上周成交量环比猛降近三成，在近期回暖势头上首次回落。“金九”楼市成色不足，倒有“冷清秋”之感，开发商和房产中介开始抱团取暖。
据统计，上周青岛共成交新房2247套，成交总面积为211976.13㎡；住宅共成交2042套，成交面积为200830.86㎡。从日成交的情况来看，新房网签数量最高峰出现在9月10日(周三)，销售数量为512套；而当天的住宅网签量也是上周最高的 ，为439套。从各区市来看，上周新房成交量前三名分别为李沧区、黄岛新区和城阳区。
与一手房销售情况类似的是 ，受到中秋假期影响，9月8日(周一)仅有1套二手房成交 ，而上周的高点出现于9月11日(周四)，当天二手房网签115套。据统计，9月第二周(9月8日～9月14日)青岛市二手房成交395套，较前一周环比下降28.57%，比八月第二周下降21.47%。自八月初持续回暖后首次回落，成交量较大幅度下降。从成交区域来看，市南区成交57套，原市北区成交88套，原四方区成交61套，黄岛新区成交58套，崂山区成交32套，李沧区成交43套，城阳区成交56套，中心城区(市南、市北、李沧、崂山)成交占比71.14%，比前一周上涨4.05个百分点。
业内人士指出，上周二手房成交量自八月初回暖以来首次经历较大幅度回落，从目前数据分析情况来看，短期内限购放开影响趋势尚不明显。根据青岛链家内部监控数据显示，新增客源等前瞻性指标微降1.71%，但带客量明显增多。数据显现为市场虽短暂回落，但购房者意愿有所增强。链家地产青岛总经理蒿玉峰认为，二手房市场出现回落，市场无较大变化，原因可能在于随着国家一系列政策发布，客户购房心理趋于成熟，对于市场观望心理较多，短期内快速入市的可能性较小。
9月11日北京万科再度发声，宣布与链家进行战略合作。据了解，万科和链家将成立线下签约中心，未来万科在京销售的所有项目都将与链家地产进行合作。14日，链家地产青岛总经理蒿玉峰表示，在北京二手房市场份额占比六成的链家地产，首次开始涉入一手房代理业务；而作为青岛市场的“领航者”，也将跟进布局一手房市场。
房价点评网高级分析师张斌指出，“加盟店可以把风险分担到十几个甚至几十个法人身上，直营店在自身管理和开拓市场上占有优势，但抗风险能力却比不上加盟店。不过，在今年的大环境下，新房、二手房的日子都不好过，抱团取暖是自然而然的选择。”张斌说，新房、二手房本来在业务上不存在直接冲突，实现一二手房联动后，可以共享不同层次的购房者，实现互惠互利。“不过，二手房中介费是千分之几，新房佣金是百分之几，差了十倍左右，房产中介如何分配精力，将考验经营者的能力。”文/图 记者 刘乐芳
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 李敏娜]
