10月13日上午，记者从
即墨市房产管理处了解到，前三季度即墨市新建住房网签6366套，比去年的10383套下降近 4成。前9个月即墨市二手房成交登记2938套，同比减少33.78%。据了解，在国庆节前夕，央行发布“认贷不认房”的新政策，加上限购政策的松绑，预计在今年四季度楼市或现“暖冬”行情，楼市或将出现成交量高峰。
>>>新房
前9个月同比降近四成
随着“金九”的爽约，前三季度的楼市低调落幕。记者从即墨市房产管理处了解到，2014年1月份到9月份，即墨市新建住房网签6366套 ，同比减少38.69% ；成交面积65.39万平方米，同比减少39.21% ；成交金额为416992.11万元，同比减少29.86% 。
记者了解到，第三季度虽然天气比较炎热，但是有9月份的存在 ，让不少开发商寄予厚望。不过，今年“金九”的爽约让各大楼盘失望。据悉，7月份即墨新建住房网签量为792套 ，成交面积为8万平方米。8月份新建住房网签为970套 ，成交面积为9.65万平方米。而到了9月份，即墨市新建住房网签678套 ，同比减少52.95%，环比减少30.10% ；成交面积为6.85 万平方米，同比减少52.86%，环比减少29.02%。
同时，在上半年的成交中，1月～6月，即墨新建住房网签量分别是1278套 、355套 、750套 、577套 、514套和452套。成交面积分别为13.45万平方米、3.57万平方米、7.6万平方米、6.23万平方米、5.48万平方米、4.56万平方米。其中，1月份天气虽然寒冷，但是楼市依旧飘红，延续了去年楼市一直红火的状态，在今年楼市成交中表现显眼。
>>>区域
城区成交量领跑各区域
记者了解到，2014年1月份到9月份，城区新建住房网签4939套 ，成交面积为49.68万平方米。其中，东部鳌山、温泉区域新建住房网签499套 ，成交面积为7.12万平方米；其他镇新建住房网签928套 ，面积8.59万平方米。记者了解到，各个区域拥有不同的购房客群，城区仍是市民购房的主选，同时，乡镇楼盘开始异军突起，受到了不少当地居民的喜爱。
在户型方面，1月份到9月份，90 平方米以下的户型，成交了2486套 ，占总套数的39%，90平方米到120平方米户型深受购房者的欢迎，成交2698套 ，占总套数的43% ，两类房屋总成交比例为82%，占绝对优势，表现中小户型是市场成交主流。而120平方米到144平方米的户型，成交了847套 ，占总套数的13%，144平方米以上户型，成交335套 ，占总套数的5%。记者了解到，为了迎合刚需人群，在不少楼盘主打中小户型。德馨·海棠公馆的相关负责人介绍，他们楼盘主推60平米左右的套二房源，凭借低总价的特点，受到了不少购房者的欢迎。
>>>二手房
房东与购房者继续胶着
记者从即墨市房产管理处了解到，前9个月即墨的二手房市场呈现出比较平稳的状态。2014年1月份到9月份即墨市二手房成交登记2938套 ，同比减少33.78%；成交面积为27.83万平方米，同比减少32.66% ；成交金额为103309.10万元，同比减少26.35%。其中：9月份，二手房成交登记269套 ，同比减少42.40%，环比减少3.93% ；成交面积为2.58万平方米，同比减少40.83%，环比减少1.15% ；成交金额为 9243.64 万元，同比减少37.67%，环比减少1.88%。
“二手房市场中低总价的小户型房、小面积房一直是成交的主力，这一趋势持续到目前没有改变。”太平洋房屋即墨区域总经理孙吉珉告诉记者，今年各个月之间的成交比较都是比较平稳的，但是成交量并不客观，这主要是房东与购房者之间陷入僵持的状态。孙吉珉说，房东如果不急需钱，很少有降价行为，而购房者则想抄底楼市。同样，在价格方面，上半年二手房价格比较平稳，并没有出现下降的趋势，甚至略有增长。
>>>购房者
改善型群体着急出手
在今年9月底的房博会上，记者调查发现 ，来看房的市民中有不少是改善型群体。正在城西寻找学区改善房源的市民周女士告诉记者，她女儿还有一年要上小学，同时随着女儿的长大，原本的二居室已经捉襟见肘，现在非常迫切想买一套三居室的学区房。“买三居室房源面积比较大，总价比较高，感觉负担很重，听说现在新的信贷政策已经出台，想等等看，自己是否能享受到7折利率优惠。”周女士说，不过，哪怕不能享受利率优惠，她近期也要出手了。
一直在和平小区居住的市民孙先生想购买一套电梯楼房，“我以前的住房是在 5楼，每天爬楼感觉有点吃不消。”孙先生说，他买房的关键就是要有电梯，或者买一楼的房源。现在新建的小区环境比较好，他一直希望自己能住在环境优美的小区里。“年纪大了，购物健身要便利。”孙先生说，他买房的另一个要素还需要配套完善，这样才能生活方便。
>>>未来
政策利好，年底或“翘尾”
在国庆节前夕 ，央行发布了“认贷不认房”的新政策，据悉，政策规定对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，并可享受7折利率。
记者了解到，在三季度，楼市政策频繁出台，9月1日，青岛市国土资源局和房屋管理局官方微博发声称，自 2014年 9月1日起，放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在 144平方米以下住房的限购政策，这意味着青岛限购政策全面放开。
21世纪不动产即墨分店总经理侯振国介绍，信贷政策的松绑让很多改善型住房群体松一口气，不少购房者期待7折优惠房贷的出现 。不过，这要看各银行的具体实施情况。对于今年最后一个季度来说，政策足够利好，就看购房者的观望情绪是否放下。
“在三季度，各楼盘看房的购房者已经增多，同时楼盘推出不少优惠，这一定程度上吸引了不少购房者出手。”一家楼盘的相关负责人表示，现在楼盘着急完成年终销售成绩，年底楼市或将厮杀激烈。不过，各家楼盘在拼战时，会有很多购房优惠，想要买房的购房者届时可以出手，淘选经济实惠的便宜好房。
文/图 记者 贾晓宏（署名除外）
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 葛飞]
