据青岛网上房地产发布的数据统计，上周(10月6日～10月12日)青岛
新房成交1869套(包括普通住宅 、别墅 、商用物业等全部一手房源)，成交总面积为190217.53平方米，成交量和面积环比分别涨68.1%、68.4%，回暖趋势十分明显。区市新房成交方面，青岛
西海岸新区以464套的新房成交量，排在首位，李沧区和胶州市分列二、三位。不过，银行在执行房贷新政方面比较消极，缺乏金融杠杆的威力，业内对成交量的继续走高不敢过于乐观。岛城楼市分析人士张百忍估计，今年全年只有9万套成交量，比起去年近12万套成交量下降四分之一。在新房销售困局中，一些房企为了减轻库存压力鼓励员工炒房。
上周西海岸新区新房成交464套
据统计，上周青岛共成交新房1869套，成交总面积为190217.53平方米；住宅共成交1720套，成交面积为178559.46平方米。从日成交的情况来看，新房网签数量最高峰出现在10月10日，销售数量为375套，销售面积为36943.24平方米；当天的住宅网签量也是上周最高的，为350套，成交面积为35304.94平方米。
上周七天时间，新房成交量低谷出现在10月6日，“十一”长假的第6天，当天成交77套，成交面积为8414.32平方米；当天的住宅成交量也是最低的，为68套，成交面积为7565.47平方米。
分区域来看，上周新房成交量前三名分别为青岛西海岸新区、李沧区和胶州市。西海岸新区延续近期的好态势，成交464套新房，排在首位，成交面积为44768.34平方米；李沧区排在成交量第二位，成交面积为26749.41平方米；胶州市再次回归前三名，成交260套，成交面积为24061.37平方米。从七日销售排行榜来看，银盛泰两个项目销售火爆，排在前两位，为青岛西海岸新区成交量居首位贡献巨大的力量，其中，银盛泰书香泮城以66套的销量排在首位，银盛泰星海城以55套的成绩排在第二位；位于李沧区的中海国际社区御城(9号地)南区，上周成交53套，排在第三位。
新房今年总成交量恐难破10万套
尽管假期使得多数城市网签滞后，黄金周大量隐性成交未在数据上及时体现，房价点评网高级分析师张斌认为，下周很可能会出现集中签约，表现为成交量骤然上涨，“银十”成交量上升可期。不过，目前青岛楼市库存压力仍然较大，开发商不得不“开足马力”搞促销。上周开发商举办纷繁多样的营销活动吸引消费者，为“银十”吸引人气。“三季度以来，楼市筑底回稳的态势已经确立，多数城市新房成交量增幅逐月加大，9月份更是呈现明显的‘先抑后扬’特征，‘十一’黄金周的前一周为数月来周成交量之最。”张斌说，“长假期间的市场表现，依然延续着企稳回升的态势。”
不过，许多业内人士仍不敢过于乐观。“开发商花那么多心思搞促销，其实恰恰是淡市的表现。”李沧区一刚需楼盘的销售总监朱先生透露。
“9月初在论坛上 ，我与一位业内人士打赌——青岛今年新房总成交量不会超过10万套，其实是在9万套左右，比去年12万套下降四分之一。”岛城楼市分析人士张百忍判断，“如今前三季度总成交6万多套，以后每个月保持9000套的量，差不多就是这个数了。”
房企变相鼓励员工炒房
“金九银十”进入尾声，天气一冷销售量还会下降，开发商的压力有增无减。一家本地房企的策划经理郑先生告诉城市信报记者，开发商想尽一切办法减少库存，已经到了无计可施的境地。“今年顶账房特别多，我们和施工方甚至其他合作单位结账时，都倾向于拿房子当钞票使。”郑先生说，房企把房子六五折卖给员工 ，变相鼓励员工炒房，其实是业内非常普遍的做法。
“房子以略高于成本的价格卖给员工 ，让他们自己去找销路，卖出好价钱都落到员工自己腰包里，这种积极性和打工心态完全不一样。一般来说，房企员工会有自己的人脉资源，当他们为自己卖房时，销量总是很好的，房地产企业也乐意这么做。”
楼市虽出现回暖迹象，但开发商普遍抱怨银行不够给力。一名置业顾问抱怨道，“房贷折扣看得见摸不着，购房者得不到实际优惠，难以撬动足够的房产需求。可以说，央行只是给低迷的楼市打了一剂强心针，商业银行拖着不出细则，房贷折扣迟迟不到位，购房者也就灰心了。”
来自银行方面同样多是怨言，“现在揽储需要上浮利息，九折房贷只能保本，再低就是赔本赚吆喝了。”
记者 刘乐芳
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 张珍珍]
