半岛网房产频道10月15日消息 住房城乡建设部、财政部、人民银行日前联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（以下简称《通知》）。《通知》要求，为支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。但半岛网房产频道最新了解获悉，目前青岛仍未接到相关执行通知。另据了解，新房开发商普遍不愿接受
公积金贷款；而买二手房，公积金贷款不如商业贷款划算。业内人士坦言，就目前市场而言，接连出台的房贷新政实际作用不大，开发商想卖房还需实实在在降房价。
楼市接连出台利好，市场期待回暖。图为房地产交易中心大厅，市民正排队等待办理手续。
官方：未接到公积金贷款新政通知
继央行发布首套房贷“认贷不认房”、利率下限为基准利率的0.7倍等新政后，10月14日，公积金贷款新政出炉，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。按照支持基本住房消费原则，《通知》明确，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。此外，《通知》要求各地实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。
对此，15日，青岛市住房公积金管理中心相关负责人表示，青岛目前暂未接到相关通知，目前仍执行“贷款职工连缴12个月（含12个月）才可申请住房公积金个人住房贷款”的规定。该负责人同时表示，异地正常缴存过住房公积金，且余额已按规定程序转入青岛后，可以与本市的公积金“合并”，满足上述时间限制，也可受理贷款。
新房：回款太慢 普遍不愿接受公积金贷款
公积金贷款新政被认为是继限购取消、房贷松绑后的第三轮救市前奏。不过，半岛网房产频道通过青岛多家楼盘了解到，相较于商业贷款，目前开发商普遍不愿接受购房者用公积金贷款。
在市北区一售楼处，对于能否用公积金贷款的问题，置业顾问立刻表示：“您最好选择商业贷款，因为我们楼盘一般不接受公积金贷款。”并表示，“其他家也是这种情况”。果不其然，半岛网房产频道又联系走访了几家楼盘，各开发商的回复与上述置业顾问如出一辙。
对此，李沧区某楼盘的置业顾问王经理透露：“我们之所以不愿意购房者选择公积金贷款，是因为公积金贷款回款慢。”王经理说，按规定，办理公积金贷款必须要在楼体封顶后，以他所销售的楼盘为例，项目封顶时间预计为2015年1月份，而即使等到封顶后办理完公积金贷款，开发商也要再等上半年才能拿到钱。“这样就意味着，我们最早要明年7月份以后才能拿到这笔钱。但是如果市民选择商业贷款，现在就可以办理，而且我们立刻就可以拿到钱。这样一算，就相差将近1年，这一年里，几十万的贷款可以做很多事。”
链家地产门店张贴的二手房信息
二手房：公积金贷款额度太小 不如商贷划算
新盘开发商不待见公积金贷款，那么二手房又是什么情况呢？在链家地产市南区大尧一路店，经纪人周经理推荐了一套福林花园的套二房。该房建筑年代为1999年，面积为87.21平方米，房主报价为142万元。当得知笔者想用公积金贷款时，周经理表示：“建议你直接全走商贷，因为如果用公积金和商业贷款的组合贷，首付太多了。”
周经理进一步解释，按规定，二手房用公积金贷款一般要注意以下几个“门槛”：1、个人最高可贷21万元，夫妻两人最高可贷35万元；2、房龄（一般以建筑年代往前推1年起算）为10年以内的，贷款额度最高可为总房款（总房款一般按房主出价的70%算）的6成，10到15年为5成，10到20年为4成，20到25年为3成，25年以后就不可以用公积金贷款；3、公积金贷款额度不能超过贷款者账户余额的15倍；4、房龄加贷款年限，不能超过30年（包括30年）。“当然，最重要的一点是，满足所有条件后，公积金贷款额度不能高于根据计算办法算出的最低值。”周经理说。
以福林花园的套二房为例：根据现行二手房公积金贷款额度计算结果，公积金贷款最多可以贷40万元，但二手房夫妻双方最高贷款上限为35万元，所以剩下的5万元须另走商贷，每月公积金加商业贷款共计需还3267元。
“抛去公积金和商业贷款组合贷到的40万元，还有102万元房款要付，这不是一般家庭能接受得了的。”周经理说。而同样的房子，如果全部用商业贷款，最低首付只需要30%，剩下的99万元可以全用贷款。
刚需购房者：公积金可贷额度太小 跟不上房价
“就算新政实施后，缴足6个月就可以贷款，根据现行的额度计算办法，我也贷不了多少钱。”今年刚刚就业的市民曲先生得知公积金新政出台后，认真研究了一番，他发现，自己目前的公积金月缴存额为560元，如今已缴满6个月，帐户余额为3360元。根据青岛目前执行的公积金贷款政策，账户余额不足5000元的，按5000元起点数计算。同时，贷款额度不能高于按照规定比例计算的贷款额度最低值，综合计算后，曲先生买房最多能贷75000元。
“即使按青岛目前执行的连续正常缴存12个月算，最多只能贷100800元，这对于动辄上百万的房子来说，实在是太少了。另外，公积金贷款各种条条框框，贷款过程也很麻烦。”
克而瑞高级分析师张斌也认为，此次三部门出台的新政，是为了支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，这就意味着，针对人群是刚需和首改购房者。“对于这部分来说，工资基数一般比较低，公积金额度普遍不高，按照青岛现行公积金贷款政策，贷不出较高的额度。”张斌认为，想要让公积金新政真正的对自住及改善型购房者产生帮助，必须细化执行细则，放宽贷款额度认定标准，同时简化办理手续。
业内：楼市新政实际作用不大
青岛锐理数据公司总经理马光明分析称：近期各种新政的出台，都走的是“有条不紊”的路子，意在让整个市场逐渐回暖，有利于楼市的理性回归，这本身是一件好事。“如果公积金贷款申请条件由缴存12个月变为6个月，且实现异地互认转存合并使用，将在一定程度上扩大购房客群的基数。”
马光明同时认为，新政对市场预期的作用要远远大于其实际作用。“尤其是在年底，各开发商忙着冲刺全年任务、回笼资金的情况下，最多贷个10万8万元，还不如开发商直接搞个9折优惠来得实在。”他表示，开发商如果想迅速走量，最好的办法就是在房价上搞优惠。
文/图 江海峰
[编辑: 王好]
