本报讯(记者 马云帅) “认贷不认房”、“首套可7折利率”等一系列楼市利好消息的出台，让各方都对
四季度的楼市充满了信心。记者近日走访胶州市多家
银行机构了解到 ，银行工作人员每天都会关注
青岛分行的通知，希望可以尽快拿到利率新政的细则，“等贷族”则等待着房价 、利率变动后择机出手购房，开发商也看好四季度。
购房者准备择机出手
“虽然国庆节七天销售不太多，但是出现这样的数据也是有原因的，一方面是因为假期比较长市民都出游了，另一方面就是央行9月30日出台新政策，让购房族出现了观望心态。”在胶州市新城区一房产项目内，工作人员向记者介绍。对于近期出台的楼市利好消息，与胶州密切相关的可能就属“认贷不认房”、首套房利率出现下行等，这些政策的出台让市民对不愠不火的楼市又重新燃起了希望。售楼处工作人员表示，国庆节期间来访人员不太多，但是国庆过后一周的时间，平均每天都要接待20多位咨询者，来到这里咨询房价、户型以及能否享受到利率优惠等。
“看着最近央行出台的新政策，我打算把老房子卖了换套新房子，中央公园正好靠着福州路，还靠着学校、菜市场很方便，所以国庆休息完了赶紧和媳妇一起来看看。”在中央公园项目售楼处，市民刘先生说。从今年初就打算换房子，三四月份政策出现松动之后他觉得再等一等，一等就到了“银十”，赶上出台新政策他就赶紧来看房，准备搭乘新政“便车”省些购房成本。
对此，该项目负责人刘志勇表示，国庆节假期过后每天来访人数都挺多，现场咨询、订房的人也很多，“平均每天都要签约十几套房子，以改善型住房居多。”刘志勇表示，从兰州路沿着福州路一直向南这一区域属于中高端社区，配套设施比较好，成交量也不错，对于今年剩下的两个多月开发商普遍看好，毕竟利好消息即将出台细则，刚需、首次改善型住房的需求会成为购房主力，对于最后一季度的成交量是比较看好的。
银行也在等房贷细则
随后，记者又走访了多家银行机构，向他们了解利率等相关政策的细则。
建设银行胶州支行工作人员表示，目前他们也非常关注这些消息，每天都会查看青岛分行的通知，“细则应该快出台了，对购房者和开发商来说是个好消息。”其工作人员表示，现在银行对首套房还是执行基准利率，按照在胶州市新城区购房贷款40万还20年计算，每月需要月供2994.08元，如果执行首套房7折利率，月供则只需2548.99元，每月还款减少了445.09元，对购房者来说成本降低了不少。在另一家银行内工作人员表示目前青岛分行还未出台细则，但是7折利率实行的可能性不是太大，“毕竟银行也需要盈利，7折利率算下来基本和5年定期利率差不多，所以可能性不是太大。”
开发商看好四季度业绩
在少海湾项目内，其工作人员表示受到整体市场环境影响，这一项目销售数量不算太多，但是对未来的预期也是比较好的，现在胶州楼市的整体价格水平比较适中，加上多项利好消息的影响，四季度的表现应该还可以。
在宝龙城市广场等项目内，其工作人员表示进入10月份他们的销量不错，区位优势及合理的价格区间吸引了诸多市民，另一方面推出的房源数量也比较多，供市民的选择范围大。
对于今年四季度的胶州楼市走向，青岛楼市专家张百忍表示，现在持观望态度的市民在细则出台后，购房意愿会比较明确，所以对四季度的胶州楼市还是比较看好的，价格区间基本会持平，对于销量还是看好的。
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（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 江海峰]
