近日记者获悉，10月第三周(10月13日～10月19日)青岛市二手房成交490套，较上周环比上升25%，同比9月第三周微降，成交量逐渐回升到国庆节前水平。不过，市场整体呈现上升态势。另外，数据显示，中心城区房源占比近八成，90平方米以上
中大户型需求逐步增多，说明改善型购房者近期是成交主力。
市北成交量占比66.53%
10月第三周(10月13日～10月19日)青岛市二手房成交量同比9月第三周下降7.02% 。从10月前三周整体来看，成交量处于逐步上升阶段，但较9月同期成交量下降28.75%，“银十”的成色远不如“金九”。从成交区域来看，市南区成交97套，市北区成交164套，
西海岸新区成交68套，崂山区成交42套，李沧区成交79套，城阳区成交40套，中心城区(市南、市北、李沧、崂山)成交占比77.96%，比前一周上涨4个百分点。
值得一提的是市北的成交量，164套占比66.53%。“老市北成交100套，老四方成交64套，市北可以说是二手房客户的首选 ，这里不像市南那样商业集中，又比李沧更为成熟，与新城区相比，医院、学校资源优势非常明显，房源性价比较高。”青岛链家市场部分析师刘烁分析指出。
从区域成交面积对比可以看到，10月第三周各区域住房的成交面积，基本上高于10月第二周各区域成交住房平均面积。从10月第三周开始，各区域住房成交面积区别于以往区域住房平均面积水平，成交面积呈明显上升趋势，说明一系列房产政策的发布，刺激了改善型购房者的购房需求，开发了大户型房产需求市场。
三房产品成交最活跃
改善型购房者发力，从成交户型上得到更为直观的体现。青岛链家地产提供的带看房源面积结构分布图可以看出，50平方米以下看房客仅8.06%，50平方米至70平方米看房客占20.17% ，70平方米至90平方米看房客占22.65%，90平方米至120平方米看房客占24.39% ，120平方米至140平方米看房客占9.24%，140平方米以上看房客占比达到15.49%。
克而瑞提供的数据也表明，偏改善型的三房产品，成交最活跃，不但环比明显上涨，同比也超过了去年水平。最为突出的就是100～110平方米的“小三房”，环比增加40%多，而同比也上升了23%左右。而120～144平方米的标准三房环比也有近20%的增加，同比也接近了去年水平。此外，根据青岛链家内部监控数据显示，“新增置业者数量”同比9月第三周上升2.17%，“带领置业者看房数量”较同期上升3.29%。10月第三周带领置业者看买卖房源数量占总带看量的62.98%，同比9月同期上涨了2个百分点。“链家在线”访问量较上周环比上升23.02%。根据链家内部数据显示，置业者关注度大幅上升 ，其中置业者买卖需求指数较租赁需求指数明显增大。但10月18日、19日青岛市二手房成交量分别为21套、29套，相比10月15日成交的111套差距明显，说明现在二手房市场处于波动的状态，市场发展不平稳。
下月将放松营业税
“我们以前总说房地产市场是‘政策市’，尤其是二手房市场，对政策相当敏感。今年8月份起利好政策让人眼花缭乱，但成交总体上比较平稳，这说明购房者越来越理性了，想通过买房达到暴富目的人淡出。”太平洋房屋市场部经理郝银广分析。
10月14日由住房城乡建设部、财政部和人民银行联合出台住房公积金新政策，让人们关注的目光再次集中在房产市场上，也让很多有长期置业准备的群体时间上向前推进，准备近期入市。根据链家内部监控数据显示，青岛链家成交贷款方式上，公积金贷款形式占总体贷款形式的5.02%。说明现今公积金贷款限制条件较多，二手房贷款额度较小，多数人还是会选择商贷的形式，如果公积金贷款条件放宽，政策实施下发执行，那么对于房产市场具有推进的作用。
二手房市场另一个利好是下月将放松营业税，5年以上免征改为2年以上免征。科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说，青岛5年以内的房源营业税是征收总房价的5.6% ，如果2年以上的房源免征营业税，一套百万元房子便可以免税5.6万元。“如果能改为满2年免征营业税，青岛二手房市场将增加5%～10%的‘省税房源’，这对购房者和房东来说都不是一笔小钱，将带来大量成交。” 城市信报/信网记者 刘乐芳
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 张珍珍]
