限购、限贷相继松绑之后，新政施行已近百日，尽管岛城二手房成交量仍维持在低位，但市场开始逐步回温。无论是看房量、来电咨询量还是签约量，均呈现稳中有增的态势。业内人士分析，如果信贷政策支持刚需及改善性需求释放，四季度有望出现一个市场成交小高峰。
二手房签约再增一成
“原来的房子是一套两居室，一直想换套大点的房子，但政策调整前二套房要掏六成以上的首付 ，一直搁置到现在。”10月 21日，市民赵辉说，房贷政策松绑后，他开始在大福源 、天山小区等区域看房，毕竟还完房贷后，首付只需要三成，压力骤然减轻。
来自惠百家不动产 、青岛链家不动产等品牌中介的统计显示，像赵辉这样的购房者不在少数。“新政出台后来看房的人多了，成交量有所上升，基本上都是大户型，不少是改善型住房购买者”。惠百家不动产总经理董晓峰说，新政认贷不认房，等于降低了购房门槛，不少人可以卖掉现有的房子买套更大的，或者用三成的首付去买二套房，这无疑会慢慢促进二手房的交易量。
来自青岛市房地产交易中心的统计数据显示，上周岛城二手房源成交452套，环比上涨了14.1%；总成交面积为40219.95平方米，环比上涨了22.4%。对于这一成交数据，也有业内专家认为是国庆节期间成交备案量的滞后签约。“相比前几年，现在的市场仍偏冷，限购限贷政策的放松，给不少观望者打下了‘强心剂’。”文杰地产总经理卢文杰说，由于新政出台不久，二手房市场的真正回暖仍需时日。
市北区仍是热门区域
从区域套数来看，市北区仍霸占冠军宝座，上周成交142套房源，环比上涨 5.9% ；成交面积为9353.07平方米，环比上涨8.7%；市南区则是二手房成交面积第一名，一周签约二手房91套，环比上涨24.6%，成交面积9395.12平方米，环比大涨了52.4% ；李沧区二手房成交74套，成交面积为5692平方米，环比上涨25.7% 。黄岛区上周成交 67套，成交面积为6974.67平方米，环比涨23.99%。崂山区成交38套，成交面积为4483.24平方米，环比上涨2.3%。城阳区成交37套房源 ，环比下跌21.2%，成交面积达4026.72平方米，环比涨了11%。
青岛链家内部监控的数据显示，上周新增置业数量同比上升2.17% ，带看数量较同期上升3.29%。“这说明政府实施的一系列房产政策，对置业者心理产生一定影响，很多改善型购房者开始积极入市。”链家不动产青岛区域总经理蒿玉峰说。
数据还显示，在贷款方式上，公积金贷款占总体贷款的5.02%。“现在公积金贷款限制条件仍较多，多数人还是会选择商贷。”蒿玉峰说，如果公积金贷款条件放宽，政策实施细则下发执行，对房产市场将有积极的推进作用。
上周挂牌单价跌了13元
价格方面，数据显示，上周青岛二手房住宅周挂牌均价14909元/平方米，环比下降0.09%，每平方米下降13元。上周青岛七板块二手房住宅周挂牌价格“一板块上涨六板块下跌”。各区挂牌均价情况如下：市南板块挂牌均价为20460平方米，环比下跌了0.85% ；市北板块为14895元/平方米，环比下跌0.16%；四方板块为12036元/平方米，环比下跌0.41%；崂山板块为22453元/平方米，环比下跌0.56%；李沧板块为10854元/平方米，环比下跌0.26%；城阳板块为8112元/平方米，环比上涨0.14% ；
西海岸板块为 8710元/平方米，环比下跌0.07%。记者 王爱科
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 江海峰]
