半岛网房产频道10月23日消息 10月23日，青岛市规划局网站对
车家下庄、
宋家下庄地块规划变更进行批前公示。主要变更内容为，由于崂山区政府在南侧用地招商需要，将原规划配建的限价商品房取消。半岛网房产频道注意到，该地块属于崂山区中韩片区村庄改造项目，位于合肥路以南、深圳路以东，在备受瞩目的
金家岭金融新区规划范围内。
红线以内为项目大致区域
变化：取消限价商品房配建规划
崂山区中韩片区村庄改造项目——车家、宋家下庄地块规划方案发生变更，10月23日青岛市规划局对变更许可进行批前公示。根据公示，由于崂山区政府在南侧用地招商需要，原规划在南侧配建的总建筑面积83992.9平方米的限价商品房取消，项目规划总户数由原来的3050户变为2140户，停车位由3435辆变为2508辆。建设内容为住宅、商业、公共服务配套设施。
原批准平面图（左）变更后平面图（右）
规划变更后，规划用地面积由原来的13.67公顷变为10.263公顷，总建筑面积由原来的463065㎡变降为336991㎡，地上建筑面积由300740㎡降为225786㎡，其中， 安置区住宅建筑面积由172510.5㎡增为185574.21㎡。同时，增建345.94㎡的地上车库和2880.34㎡的网点底层住宅交通核。重新规划后，地下建筑面积减少，由162325㎡变为111205㎡。
根据公示内容，变更后项目容积率、建筑密度、绿地率保持不变，其中容积率为2.2，建筑密度为21.5%，绿地率为35.1%。
价值：规划地块位于金家岭金融新区 周边房价过2万
规划显示，改造片区将形成“一心两片一轴”的规划格局，其中，“一心”为中央配套服务中心，“两片”为车家安置区和宋家安置区，“一轴”为沿深圳路一侧步行景观轴。
半岛网房产频道注意到，车家下庄和宋家下庄北侧是张村河，东侧紧邻青银高速，南侧临汽车东站，西侧为正在建设中的地铁2号线。目前，附近的懿品御府、冠青龙庭景园等二手房均价都超过了2万元/㎡。
此外，根据金家岭金融新区规划，新区北片区范围为北起株洲路、东南至辽阳东路、西至海尔路，恰好将车家下庄与宋家下庄改造安置工程包括在内。
相关链接：规划两度变更
据悉，中韩片区整村改造项目为青岛市2010年青岛市18片“两改”项目之一，2010年8月14日经青岛市规划局青规规审字【2010】130号文件批复中韩片区整村改造项目安置区C-21、C-22地块，宋家下庄、车家下庄社区安置用地规划设计方案。
2010年9月25日，规划局根据实际情况对原方案进行了局部调整，取消合肥路东北侧人行出入口；增加合肥路北侧人行出入口，特殊情况下可作消防出入口使用；将西北侧3栋住宅楼建筑层数由原来的C2#楼20层、C3#楼22层、C4#楼22层，分别调整为C2#楼21层、C3#楼24层、C4#楼24层。此次为第二次规划变更。
文 葛飞 图片来自规划局网站
[编辑: 王好]
