10月23日,夕阳下的济南东郊彩石山庄烂尾楼群,大片土地荒草萋萋。记者 周青先 摄
□记者 崔荣杰
备受关注的三联彩石山庄地块
拍卖会10月30日在济南市中级人民法院二楼第七法庭举行,整个拍卖过程顺利,最终以16.296亿元的价格成交。
拍卖不到半小时结束
30日上午,记者来到了拍卖所在地济南市中级人民法院,现场有数家媒体采访,但都难以进入拍卖会现场。
据介绍,拍卖是在法院二楼第七法庭举行,里面可容纳人数不多。整个拍卖过程不足半小时。
根据济南市中级人民法院此后发布的三联彩石山庄涉案财产拍卖会情况通报,10月30日10时,济南市中级人民法院依法公开拍卖三联彩石山庄涉案财产,共有两位竞买人办理了竞买手续并参加了竞买,在拍卖师的主持下,拍卖秩序井然,拍卖财产顺利成交,成交价为16.296亿元,与公告上所说拍卖参考价相同。
据介绍,本次拍卖标的共三项类别的财产,包括山东三联集团有限公司所有的位于经十东路以南虎山以北的A1-A6地块、B1地块(水晶花园)、B2东地块、B2西地块(尚华居、绿松苑)、B3地块(白领公寓)、C地块共计979亩土地使用权。同时还包括约111890平方米的地上建筑物和约2.5万株苗木。
法院方面表示,拍卖标的展示期间,竞买人自行查证了上述标的存在的瑕疵,拍卖会前签署了拍卖机构出具的特别声明,承诺缴齐全部成交价款后另行承担消除拍卖标的存在瑕疵的相关责任,拍卖成交后,买受人与拍卖机构签署了成交确认书,拍卖会圆满结束。
拍卖价格贵不贵?
拍卖最终成交价为16.296亿元,与公告上所说的拍卖参考价相同。这个成交价格也在不少业内人士的预料之中,在他们看来,除了拍卖价格,拿地方估计更要考虑的是后续还需要多少费用,这才是需要重点考量的。
一家房企投资部负责人认为,单纯看拍卖价格,平均每亩地大约160万元,虽然有地上建筑,但建筑面积也不多,总体来看是划算的,“但关键是这个项目存在瑕疵,后期的资金不知道还需要多少,所以包括我们公司在内的很多企业都没有考虑。”
业主希望尽快“解套”
对于本次彩石山庄的拍卖,很多业主担心流拍。在得知拍卖成功的消息后,业主刘先生长出了一口气。
在刘先生看来,拍卖成功意味着彩石山庄问题的解决迈出了关键一步,更让他们看到了解决问题的希望。
对于拍卖后相关问题的处理,根据10月23日济南市中级人民法院通报的信息,截至22日,共有308户白领公寓和水晶花园项目的购房者与三联集团等达成调解协议,其中140户购房者已收到了法院的司法确认裁定书,在10月30日对三联集团涉案979亩土地及其地上建筑物依法进行拍卖变现后,法院将按照调解和司法确认的先后次序,向购房群众发放款项。
彩石山庄“新东家”身份成谜
仅两名竞买人参拍,多家大房企均称未参与
□记者 崔荣杰
除了拍卖价格,很多人关心的是谁拿到了彩石山庄相关地块和地上建筑物的所有权。从现场的情况看,仅有两家竞买人参加,这与此前启德国际金融中心地块拍卖时,各家实力房企力争明显不同。
对于买主是谁,在整个拍卖前后,相关各方均对此缄默,使得地块买方愈发引人关注。
在现场,记者咨询了法院方面。相关工作人员表示,因为涉及企业的商业机密,相关信息是否能够发布要和企业商量后才能决定。而在法院当日发布的情况通报中只提及了拍卖价格,对买家是谁没有提及。
随后,记者咨询了拍卖公司,相关负责人表示,买主信息需要向法院求证,自己不方便透露。
那么,是否有哪家大型房企以项目公司的名义出面拿地呢?因为考虑到项目土地面积、价格和后期建设所需要付的费用,非实力雄厚的大型房企难以承受。
随后记者从保利、万科、绿地等多家大房企处了解到,其均未参加拍卖,对
买主身份也不甚清楚。
30日下午,经过多方打探,记者了解到买方或与济南西投有关,但记者咨询了该公司多位人士均表示不清楚。
此间还有消息称,买主是我省一家商业集团,此前该集团接手过三联的地,但此消息未得证实。
30日下午,记者多方了解后得到一个消息,拍卖买主或与济南相关土地储备部门有关,记者联系该部门相关负责人,但同样得到了“不清楚”的答复。虽经多方求证,但仍难见买主“庐山真面目”。
[编辑: 张珍珍]
