半岛都市报11月1日讯(记者 王爱科) 楼市进入第四季度，尽管限购、限贷政策先后放开，但楼市成交量并没有随之上涨。来自青岛市房地产交易中心的统计数据显示，10月份全市新建商品住宅共成交8361套，环比9月份减少99套，但和去年10月份相比，跌幅近四成。业内人士分析，目前的政策红利尚不足以刺激市场大幅回暖，降价跑量仍是四季度楼市市场大势。
11月1日，青岛市房地产交易中心公布了上月楼市成交情况。数据显示，10月份全市新建商品住宅共成交8361套，较今年9月份减少了99套；但和去年10月份13108套的交易量相比，减少了4747套，同比跌幅达36.2%。
从区域成交来看，原胶南市、李沧区和城阳区位居区域成交榜单前三位。其中，原胶南区域楼市成交1664套，李沧区签约1165套，城阳区签约1091套。其他区域方面，市北区共签约832套，市南区签约174套，崂山区仅签约89套，黄岛区签约764套，高新区签约321套，即墨市签约757套，胶州市签约916套，平度市签约370套，莱西市签约218套。
价格方面，崂山区成为签约均价最高的区域。来自青岛锐理数据的资料显示，10月份崂山区新建商品住宅签约均价为28198元/平方米；其次是市南区，签约均价为19553元/平方米；原市北区的签约均价为14772元/平方米，原四方区的签约均价为11837元/平方米；李沧区的签约均价为9512元/平方米，城阳区签约均价为7763元/平方米；而上月成交量最高的原胶南市，签约均价仅为6926元/平方米。
“10月份青岛的住宅成交数据证实，央行房贷新政、限购松绑给岛城楼市带来的利好有限。”楼市分析人士张百忍说，9月30日，央行、银监会正式出台文件，放松首套房认定标准，并重申贷款购买首套普通自住房，贷款利率最低可打7折；可时至今日，央行发文放松房贷认定标准已经“满月”，但青岛多家银行并没对房贷明显放松，首套房贷利率与信贷新政出台前几乎没有区别，虽然部分银行出台了一些细则，但更多的银行还停留在政策层面上，难以让多数购房者受益。
受此影响，尽管已经进入第四季度，也多有业内专家称房价已经见底，但购房者仍陷入了深深的观望。“10月份楼市其实已经有不少的新盘为了回笼资金，采取了降价的方式，尤其是李沧区、市北区和城阳区的项目，个别项目的价格降幅甚至达两成，带动了区域成交量的上涨。”青岛世联怡高总经理陈耀华说，但由于七折房贷折扣利率实行的可能性不大，公积金信贷额度依然紧张，对房企来说，第四季度仍面临巨大的考验，开发商在销售业绩、库存压力的影响下，仍会以“降价跑量”为主。
■相关新闻 22个月来，百城房价同比首下跌 11月1日上午，中国指数研究院发布2014年10月份百城价格指数，数据显示，10月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10629元/平方米，环比9月下跌0.4%，连续第6个月下跌，跌幅缩小0.52个百分点。
从涨跌城市个数看，73个城市环比下跌，27个城市环比上涨。与9月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月增加6个，其中涨幅在1%以上的有5个，较上月减少4个；本月价格环比下跌的城市数量较上月减少6个，其中跌幅在1%以上的有37个，较上月减少5个。
同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌0.52%，同比在经历连续22个月上涨后首次下跌。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7001元/平方米，环比下跌1.13%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18932元/平方米，环比下跌0.31%，跌幅较上月缩小0.92个百分点，同比上涨2.15%，涨幅较9月缩小2.31个百分点。
青岛方面，青岛10月份新建商品住宅价格指数环比下跌了1.03%，样本平均价格为9336元/平方米。10月份100个城市中有78个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加7个。其中，菏泽、宝鸡等4个城市跌幅在10%～16%之间；南通、马鞍山等29个城市跌幅在5%～10%之间，较上月增加12个；江阴、营口等39个城市跌幅在1%～5%之间；北海、银川等6个城市跌幅在1%以内。 记者 王爱科
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