半岛网房产频道11月3日消息 10月份，青岛市二手房成交量出现“两连跌”，共签约1948套，环比9月下跌13.31%，同比2013年10月下跌26.87%。业内人士表示，自9月初限购完全松绑开始，成交量逐月下滑，市场行情并不如预期的乐观，种种利好政策未能利好二手房市场。
2014年青岛二手房成交走势
10月二手房成交量再降
根据统计，7月份青岛二手房成交量是2194套，8月份成交2254套，9月份成交2247套，10月份成交1948套，环比9月下跌13.31%，同比2013年10月下跌26.87%。自从9月青岛全面松绑限购以来，二手房成交量出现连续下跌，且跌幅呈扩大之势。青岛链家市场部分析师刘烁表示“市场行情并没有预期的乐观”。
7月份以来的成交量
部分解除限购、全面解除限购、解除限贷、实施首套房贷“认贷不认房”、房贷利率最低为基准利率的0.7倍，自从8月份以来，一系列利好政策继续出台似乎并未遏制二手房下跌的颓势。青岛链家地产市场部分析师刘烁认为，利好政策并未利好二手房市场，成交量下降的原因恰恰在于一系列的政策使得置业者入市更加谨慎，而现在购房者的关注点集中在信贷政策的变化上，而青岛各大银行迟迟没有在信贷方面有更加具体的实施细则，这也使得市场观望情绪更加浓厚，因而在一定程度上影响了10月的总体成交量。
主城区成交比例扩大
从成交区域来看，市北区成交665套，市南区成交361套，李沧区成交233套，
西海岸新区成交286套， 崂山区成交189套，城阳区成交214套，中心城区（市南、市北、李沧、崂山）共成交1448套，占比74.33%，较9月上涨3个百分点。刘烁解释“主城区成交比例加大，自新政实行以来，置业者购房意向更偏向于中心地段。”
另外，在青岛位于中高价位的市南区、崂山区二手房成交量占总成交量比例继续扩大，达到全年最大值，其中市南区占比18.53%，崂山区占9.70%。
刘烁认为，中心城区成交占比增大，说明受贷款影响相对较小的改善型住房需求开始释放，“限购的放开更加刺激了一些想要改善居住地点，往中心迁移及改善居住环境，换大户型的置业者的消费心理。”
文 葛飞 数据及图片由青岛链家提供
[编辑: 王好]
