半岛网房产频道11月4日消息 二手房买卖过程中，需要缴纳哪些费用？房产证丢失了，应该如何补办？4日下午，青岛市房地产登记（交易）中心副主任
王建红做客青岛政务网“在线问政”栏目，就以上问题回复了网友的提问。据了解，房屋是否普通住宅，对于交易税费的多少产生影响巨大。
二手房交易税费多 买卖房屋需看清
问政过程中，有网友提问道：二手房买卖过程中，买房和卖方各需交纳何种费用？
王建红回复称，在二手房买卖过程中，一般会产生以下费用：首先是登记费，住宅每套80元，非住宅每件550元；其次是手续费，住宅每平方米6元（买卖双方各每平方米3元），非住宅每平方米8元（买卖双方各每平方米4元）；另外，已购公房、经济适用房、限价商品房、集资建房须上市交易时征收土地收益金。
另据半岛网房产频道了解，一般情况下，二手商品房在交易过程中产生的税费为契税、个税和营业税。其中契税由买房来承担：通常情况下，如果该房屋是买方的首套房，90平米（含）以下，需要交纳网签价格的1%，90—144（含）平米，需交纳网签价的1.5%，144平米以上的需交纳网签价的3%；如果该房屋属买方的二次购房，则需交纳网签价的3%。
营业税由卖方交纳。通常情况下，其计算方式分两种情况，房屋产权满5年的，普通住宅（144平方米以下）免征营业税，非普通住宅（144平方米及以上）收取房价差额（首次购房和二次购房的差价）的5.6%；房屋产权未满5年的，则需要交纳全额网签价格的5.6%。
例如：业主张先生2004年花118万购买某小区一套146平方米的房产，属于非普通住宅，现在以418万卖给方先生，此交易过程中将产生的交易税为（4180000-1180000）×5.6%=168000元。
个税由卖方交纳。其计算方式为网签价格的2%，或首次交易价格和此次交易价格的差额。但如果卖方出售的房屋产权满5年，且该房屋是业主唯一住房的，免征个税。
房产证丢失可补办 楼盘测绘需交费
问政中，还有网友提问：“房产证丢失了，怎么补办？”对此，王建红表示，房产证丢失的，本人可以持身份证原件及复印件前往巫峡路9号房地产交易中心档案查询窗口申请复印房产证存根，在报社发布遗失声明60日后，可以申请补证。 每补一证收取工本费10元。
“我们公司开发了一个楼盘，请问如委托你们测绘，测绘费怎样收取？收费依据是什么？”对此，王建红说，根据财政部和国家测绘局统一下发的《测绘工程产品价格》，测绘费为住宅每平方米1.36元 ，网点每平方米2.04元，综合楼每平方米2.72元 。
文 江海峰
[编辑: 王好]
