不知不觉，2014年楼市黄金期“金九银十”已经收官。纵观青岛楼市表现，可以说“金三银四”一片惨淡，“红五月”成色不足，“金九银十”也不如意。由于打折优惠、近郊区域成交支撑 ，10月房价大幅下降，克而瑞信息集团提供的数据报告甚至指出，房价已经跌至今年来最低，目前是抄底时机。城市信报/信网记者了解到 ，青岛楼市近期表现不错，上周新房成交量突破3000套，打破今年周成交纪录。业内称房企已经在进行全力冲刺，力图完成销售目标。房价点评网高级分析师张斌认为，今年第四季度青岛楼市整体成交趋于“稳中略涨”。
“银十”新房仅成交9968套 10月最后一天青岛新房成交652套，最后5天达2499套，日均超400套，可惜高潮来得太晚，月成交量定格在9968套上。“银十”成交不破万，比9月少卖501套，比去年同期14613套下跌31.8%。8月1日，青岛部分放开限购；9月1日，青岛全面取消限购；9月30日，央行联合银监会发布通知，明确了“认贷不认房”新政，并将首套房贷利率下限定为基准利率的0.7倍。一系列的政策密集出台，效果却呈现持续减弱的态势。
“今年政策变化来得快，青岛从8月起初次松绑限购令，导致当月成交量异军突起。”房价点评网高级分析师张斌说，放松限购初步见效，8月第一周成交量达2295套；第二周成交量环比略有下降，为1926套；第三周呈“井喷”之势，达2664套；8月最后一周成交更是一路飘红，日均成交量在400套以上，周成交量达2936套。放松限购“满月”，月成交量破万，达10544套。“可以说初次放松限购对市场冲击力还是挺大的，8月份成了今年第一个成交红火的月份，同时，透支了许多购房者尤其是外地籍准市民的需求，导致今年的‘金九银十’后劲不足。”
张斌说，频繁的利好政策未带动成交量攀升，9月份只是勉强过万，没想到10月成交数据更“难看”，传统的“金九银十”双双失色，“银十”更是变“铜十”。根据克而瑞市场监测显示，10月青岛市商品住宅成交面积84.54万平方米，环比9月的85.44万平方米下降1.13% 。今年“金九银十”成交量相比去年逊色不少。
10月房价已跌至今年来最低 从10月成交来看，近郊区域一直表现抢眼。10月，原胶南市以6858套的成绩位居商品住宅成交排行榜的冠军，城阳区以5848套的成绩位居第二，胶州市成交5599套位居第三位。另外，青岛主城区最大的刚需阵地——李沧区以成交5054套的成绩位居第四位。随着青岛市区房价逐渐走高，以及近郊区域的政策规划利好，购房者逐渐向外扩散，促成了近郊区域的楼市发展。具体到项目，10月份商品住宅成交套数最多的为李沧刚需大盘——中南世纪城，以275套的成绩夺得成交套数排行榜的冠军；中海国际社区以223套的成绩夺得成交套数排行的季军；
西海岸新区的热盘万达海公馆以比第二名少9套的成绩，夺得第三名。
近郊项目价格较低，主城区盛行价格战，导致10月楼市均价大幅下降。根据中国指数研究院对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年10月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4% ，连续第6个月下跌，跌幅缩小0.52个百分点。其中，青岛环比下跌1.03% ，均价9336元/平方米。从涨跌城市个数看，73个城市环比下跌，27个城市环比上涨。
保利茉莉公馆销售总监陈光磊说，目前房企正在全力冲刺，争取完成年度目标。克而瑞信息集团提供的数据报告显示，10月房价已经跌至今年来最低，目前正是抄底好时机。
上周青岛新房成交3003套 根据青岛网上房地产发布的数据，上周(10月27日～11月2日)青岛新房成交3003套(包括普通住宅、别墅、商用物业等全部一手房源)，较前一周的2795套上涨7.44% ；成交总面积是315896.78㎡ ，较前一周的287295.89㎡增长约9.96%。其中住宅成交2696套，增长超过一成。统计发现，十一月份开始，青岛的单周成交量稳步回升，周成交突破3000套，这是今年第一次，打破了8月最后一周2936套成交量创造今年新纪录。分区域来看，上周新房成交量前三名分别为西海岸新区、城阳区和李沧区。其中，西海岸新区上周新房成交677套，排在成交榜首位，成交面积为66583.27㎡ ，其住宅成交量为576套，也排在第一位，成交面积为57888.08㎡ 。城阳区则以503套的成绩排在第二位，成交面积为58903.27㎡ 。李沧区以436套、44150.74㎡的新房成交量排在第三位。
成交量稳步回升，业内称有望迎“暖冬”。房价点评网高级分析师张斌认为，由于新增供应少和客户观望政策落实，10月新房成交虽然未能明显增加，但是随着政策逐渐被部分购房者所接受，以及开发商优惠促销，双方契合度将一进步增高。预计11月，新上市楼盘增多，成交温度延续，暖冬或许再现。但是，目前的政策红利并不足以支撑成交量的大幅回升，今年第四季度青岛楼市整体成交趋于“稳中略涨”。
土地市场“热起来” 房子卖得不好，土地市场的火却越烧越旺。10月份，岛城土地市场大放异彩。据统计，10月份通过招拍挂方式公开出让商住用地共31幅，岛城累计出让面积达95.2万平方米，其中成交29幅，成交总面积85.9万平方米，环比9月的76.7万平方米上涨12%；10月土地成交总金额约45.42亿元。
10月青岛土地招拍挂市场成交的单宗土地面积都不算大，仅1幅土地面积过百亩，即城阳区城阳街道宁城路东、泰城路北的住宅用地，面积7.4万平方米，被万科和城捷有限公司联合竞得，总价达到1.98亿元。10月主城区土地的大量入市促成了一批高价地的出现，有多幅土地的成交楼面地价超过了4000元/平方米。10月成交的总价最高的崂山区苗岭路以南、秦岭路以西的商业地块单价也是最高，楼面地价达到6527元/平方米。
接下来的11月，主城区和郊区都有大量土地入市。岛城楼市分析人士张百忍表示，至少有一家千亿房企、五家百亿房企已经对青岛地块虎视眈眈，只是由于其总部对拿地要求太高，迟迟没有动手。锐理数据青岛总经理马光明透露，恒大、阳光城等房企已经进入青岛市场，做了大量调研工作，很有可能抄底土地市场。
城市信报/信网记者 刘乐芳
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 李敏娜]
