2014年只剩下最后两个月。全年任务的完成、各大房企的排名、员工工资奖金的发放——无一不在让开发商头大难眠。在这样的大背景下 ，开发商会以更大的优惠来刺激消费者出手买房吗？年底前是不是会有更疯狂的“冲刺”？一起来看看业内人士的看法。
出场人物 吴云海：青岛房地产经理人俱乐部常务副秘书长。
张春雨：戴德梁行青岛公司总经理。
孙静：联城置业经营部经理。
价格是否会继续下降？
一人认为降的空间不大，两人认为会继续降 @ 吴云海：价格方面降的可能性不会太大，因为经过近半年的各种调整，现在青岛市场上楼盘的价格近乎触底，有一些开发商都是在以接近甚至低于成本价的价格在销售，所以再降的空间不大了。但是开发商肯定会以其他的方式来促销。
@ 张春雨：价格应该会继续降的。因为从目前的市场来看，到10月底的销量与去年同期和往年相比，都不算理想。开发商为了完成全年销售任务，尽快实现资金回笼，会继续以价换量。不管是公开的还是暗地里，都会继续降价促销。
@ 孙静：到年底前，开发商会继续以价换量，一方面因为开发商都有年度指标的完成量，为了让资金尽快回笼，会继续降价促销；另一方面，现在老百姓也都理性了，出手买房都很谨慎，市场一时火不起来，开发商只能降价。
目前的低迷态势会持续多久？
观点一致，均认为会持续一段时间 @孙静：这种低迷的状态会继续持续下去，大概到2015年的四五月份才有可能改观。一方面那时候解除限贷可能真正落地，现在岛城各大银行还没有具体的方案，如果市场慢慢回暖，可能贷款真正放开，会极大地刺激市场。另一方面，因为年底前开发商加大促销力度，很多购房者会出手，量上去了，价才可能跟着上去，低迷的态势会慢慢地改观。
@ 吴云海：低迷的态势会持续下去，但是具体到什么时候，要看中央的政策。现在银行房贷7折利率虽然出来了，但几乎是空中楼阁，目前是做不到的，所以如果中央能出台一些更加刺激房地产市场的政策，可能会让这种低迷的状态有好转。
@ 张春雨：低迷的态势到年底前应该没有太大的变化。金九银十刚结束，本身11月、12月就是全年的销售淡季，所以到年底之前，也不会有很大的起色。即便开发商为了冲量推出一些大的优惠，只可能会促使市场有个小的反弹，但大的火爆是不会有了。
年底的冲刺是否会更疯狂？
观点一致，均认为年底促销会更生猛 @张春雨：年底前的冲刺会更加疯狂。从最近开发商的一系列表现就能看出来，比如前段时间炒得很火的绿城降价的事件，不管背后的原因是什么，都可以看出开发商急切的想要去化的心情。年底开发商为了完成任务，为了争夺年度排名，都会更加积极地促销。
@ 孙静：冲刺会更加疯狂的，不过因为开发商的年度指标都是截止到12月底，所以开发商会集中在11月中下旬到12月初推出最大力度的优惠。
@ 吴云海：年底前的冲刺肯定会更疯狂的，目前大多开发商都面临着年底回款，发放农民工工资的问题，需要赶紧把房子卖出去争取快速回笼资金。促销应该集中在接下来的11月中下旬和12月上旬，会有很多的促销 ，这是必须的。可能会以赠送礼品、付款方式上的放宽或者是物业费的减免上来促销，直接降价可能性不大。
利好会不会再出现？
多数认为信贷政策落地是下一个利好 @ 孙静：所谓的利好在我看来，可能就是信贷利好的真正落地，还有可能就是在税费上是否会有所优惠？我觉得现在不是有没有利好的问题，而是市场信心的问题，这个问题解决了才能让市场真正好起来。
@ 吴云海：从行业来看，最直接的利好可能就是央行降息，贷款利率下调，这对房地产行业来说是极大的利好，但是目前来看，近期出台的可能性不大。再就是地方政府可能出台一些税费减免的政策 ，但是最早也会在明年的第一季度，那时候即便现在出台的解除限贷的各种细则没落地，贷款的办理可能会更简单一些。
@ 张春雨：年底之前，政府出台利好的可能性不大了。因为解除限购和限贷，已经算是很大的利好，暂时不会有新的利好出来。从开发商来看，完全看各自的实力，大的开发商资本比较雄厚，优惠的利好可能会更多一些。记者 付明实
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 王好]
