尽管楼市相继迎来限购、限贷松绑利好，但由于信贷细则迟迟不落地 ，岛城二手房成交量持续下滑。据青岛市房地产交易中心的统计数据显示，上月岛城二手房共成交1948套。业内人士分析，若未来两个月新政得以落实，二手房市场或迎来“暖冬”。
上月二手房签约1948套 楼市利好政策相继而来，市场并没有真正趋向活跃。来自青岛市房地产交易中心的统计数据显示，刚刚过去的10月份，岛城市区二手房共成交1948套，环比9月份下跌了13.31%，同比去年10月份跌幅则达26.87%。
从成交区域来看，市南区共成交361套，市北区成交665套，李沧区成交233套，
西海岸新区成交286套，崂山区成交189套，城阳区成交214套。其中，中心城区(市南、市北区、李沧区、崂山区)共成交1448套，占总签约量七成以上比例。
“从区域成交看，市北区二手房市场因为中小户型房源充足，依旧是签约最活跃的区域，市南区和西海岸新区市场也相对活跃。”青岛链家地产运营服务中心总监陈永亮说，而且上个月中心城区成交占比增大，说明买卖中心向市中心集中并呈现比例加大趋势，限购放开后，刺激部分改善型购房需求，通过向中心迁移来改善居住环境。
市场观望情绪仍在持续 “银十”二手房市场平淡收尾，间接证实本轮楼市新政的刺激作用非常有限。
“成交量较之9月份及去年同期均大幅下降，主要原因在于，一系列刺激政策的出台，反而让更多的购房者更加谨慎观望，加上信贷新政并没有真正施行 ，难以惠及首次购房及改善性购房者者。”惠百家不动产总经理董晓峰分析说，9月30日央行信贷新政策出台至今，已经长达一个月的时间，但目前青岛各大银行还没有对信贷方面提出具体的实施细则，这让市场观望情绪加重。
多位业内人士分析，房贷新政出台后，尽管看房的人有所增多，但真正出手的人并不多。“近几年来，中国传统的楼市旺季‘
金九银十’一直以平淡收尾，却在2012年、2013年先后出现‘翘尾’行情，越到年底成交量越高。”陈永亮说，但在今年的市场大环境下，受商品房库存压力及宏观经济形势影响，短期内楼市出现反弹的可能性小，市场将逐渐回归理性，如果年底相关政策的细则能落到实处，可能会出现一波成交的高峰。
二手房价格环比微降19元 数据显示，10月份
青岛二手房挂牌均价为14865元/平方米，环比下降了0.13%，每平方米下降了19元，可以说降幅环比基本持平。其中青岛 7板块二手房挂牌均价一板块上涨6板块下跌。
城阳区板块是挂牌价唯一上涨的区域，挂牌均价为7957元/平方米，环比上涨了0.42%；挂牌均价跌幅最大的是崂山区板块，挂牌均价为22454元/平方米，环比下跌了0.61% ；其他各区10月份挂牌均价分别为，市南区板块20417元/平方米，环比下跌了0.23% ；原市北区板块为14877元/平方米，环比下跌了0.27% ；原四方区板块为12148元/平方米，环比下跌了0.31%；李沧区板块为10746元/平方米，环比下跌了0.20% ；西海岸新区板块为8736元/平方米，环比下跌了0.13%。记者 王爱科
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 王好]
