北京秋季房展过半楼盘来自海外 创历年参展新高

2014-11-06 09:24   来源: 半岛网-半岛都市报 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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中国楼市正面临拐点,使得不少富裕阶层将投资眼光转向海外,大批海外项目也来华推售 。仅今年9月,北京秋季房展会上共展出约600个楼盘项目,其中有超过360个项目来自海外,创历年参展新高,尤其以伦敦为首的全球投资热点城市成为国内买家的关注焦点,记者了解到,伦敦的房地产市场上中国买家占比已达10%,并且正在快速增长中。

    中国买家占比不是最高

    “我们监测的数据显示,目前中国内地买家在伦敦楼市的占比已接近10%,”知名国际房产服务机构仲量联行北京国际住宅部高级董事张宏10月23日对《新京报》介绍说,三年前,这个数字还仅仅是2%,仅三年就增长了五倍,达到了10%。记者了解到,在2013年仲量联行披露的监测中,伦敦中心区新房共成交了3000套至3500套,其中中国内地买家占比为6%。业内人士介绍,伦敦楼市是一个高度透明、交易非常简便的市场,也是全球的海外投资者比例最高的城市,在伦敦的房地产市场中,目前中国买家并不是占比最多的客群。

    据悉,传统的外国购房者来自中东、俄罗斯和中国香港,但中国内地是增长最迅速的客户群,近三年来,随着限购等影响下国内投资环境的变化,北京、上海等地的住宅价格看齐伦敦这样的世界级城市的价格,中国富裕阶层对投资伦敦房产的热度迅速攀升。

    国内投资客偏爱实用房

    莱坊北京董事、国际投资部主管杨杏妮表示,过去一年,中国买家占比几乎是翻番增长,伦敦房价持续上涨,使很多国内客户开始学习香港客户“炒房”。“最近一年多来,我们发现很多在伦敦买房的国内客户都是首次海外置业,这意味着投资型的客户在增加,”张宏介绍。

    在国内买家偏好的物业类型方面,杨杏妮表示,有一些中国财富顶层的人士在纽约购入了昂贵的豪宅,但在伦敦,中国客户还是偏好“实用、投资型”的房屋。而张宏透露,国内客户成交总价由初期的300万元至500万人民币提升到500万元到1000万人民币,中国客户最喜欢伦敦核心区域,一般为刚需自住型买家,或是在金融城、金丝雀码头附近购买投资型物业。张宏预计,随着英国移民、留学热潮的涌入,中国客户实现跨国资本配置的需求,到了2015年,中国买家占比“10%”的份额还将有望实现100%的增长。

   ■业内看法 持有税费低引发市场活跃

    业内人士表示,伦敦之所以在短时间内就吸引了大批中国买家,除了内地客户在国内难以寻找稳妥的投资渠道外,主要是因为英国对外国购房者采取了鼓励的政策,除了永久产权外,伦敦房价持续了20年的稳定增长、政府针对房产出租、转让的税收都是全球最低,此外,伦敦的租赁市场也非常活跃。

    记者了解到,按伦敦当地的政策,个人投资者购买伦敦住宅物业的首付为一成至三成,楼盘普遍都允许首付为10%,在签约的两年内再付20%,而楼盘交房后才需要偿还贷款,这也意味着外国买家最高可贷款总房款的70%,目前当地的贷款利率是3.9%左右。供图/CFP

■专家建议 伦敦楼市有分化  买家需谨慎

    包括张宏在内的业内人士都提醒说,伦敦楼市虽然是全球投资热土,但也并非遍地黄金,首先伦敦的住宅价格较高,购房者尤其是首次投资海外的买家,需要仔细挑选项目,详细了解包括法律、贷款、税费、售后服务等事项,最好选择较有信誉的代理机构,避免出现被不规范的代理机构“吃差价”等现象。

    仲量联行的数据显示,2014年上半年伦敦新开盘的住宅套数同比下降了13% ,供应减少了,但新盘住宅的销量仍平稳增长,上半年伦敦中心区达到6500套,这导致住宅售价的年度增幅较高,风险也在加大。据安永统计称,预计未来两年房价将累计上涨20%,而英国房地产投资将于2015年超过2004年的峰值。

    “我们看到购房者更精明了,”张宏对记者说,正因为市场热度在最近几个月减弱了,买家看到非成熟地区、非传统住宅区价格波动更大,反而对位于伦敦中心区、价格偏高的项目更感兴趣、更有信心,监测数据显示,伦敦中心地区的很多住宅单元正在出售,并且往往以历史最高价格出售。新京 (来源:半岛网-半岛都市报) [编辑: 王好]

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