继10月14日东李一幅地块流拍之后，11月6日市北
原国棉二厂地块又一次无人问津，不到一个月的时间青岛主城区两幅地块流拍。11月6日上午9点半，市北区海岸路22号乙地块在青岛市公共资源交易大厅拍卖。唯一参加此拍卖会的88号竞买人并未举牌，该地块遭遇流拍，6分钟便草草结束。
据悉，海岸路22号乙地块为原国棉二厂用地，是青岛今年出让的第三块老企业搬迁地块，吸引颇多人关注，许多房地产业内人士赶到公共资源交易大厅“围观”。不过，虽然在座人士不少，但是在竞买席上只有88号一家竞买人。
拍卖地块出让土地面积约93亩，出让部分规划建筑面积约17万平方米，商品住房、人才公寓和商业占比为66%:27%:6% 。根据规划条件，该地块需配建人才公寓46530平方米，约占出让总建筑面积的27%。按照规定，其销售价格在同区域商品住房价格基础上至少下浮20%，其定价与开发模式与商品房不同，销售周期短、利润空间相对于商品房较小，但风险较小。另外该地块配建商服12000平方米，约占出让总建筑面积的7%。
本次拍卖楼面地价4245元/平方米，总价约为7.42亿元。拍卖师介绍完地块信息后叫价，88号竞买人在在场所有人的目光中按兵不动，迟迟没有举牌，最后拍卖师无奈地宣布地块流拍。整个拍卖流程用了仅仅6分钟。
锐理数据青岛总经理马光明认为，该地块流拍的原因主要有两方面，一方面在于成本较高，开发净利润率太低。另一方面在于市场的压力使得该地块的开发操作难度较大。该地块中人才公寓部分比例较高，压缩了盈利空间；而在现在的市场情况下，住宅产品的销售也存在去化难的问题。
青岛房地产评估机构东部评估认为，综合来看，该地块土地面积较大，拍卖起始总价超过7亿，对开发企业的资金要求较高，且该地块环境、交通方面有一定的劣势存在，目前4245元/平方米的拍卖价格高于开发企业对该区域的预期，导致地块最终流拍。
城市信报/信网记者 刘乐芳
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 李敏娜]
