半岛网房产频道11月7日消息 近日，青岛万科多个在售楼盘参加了万科集团的“双十一”网络促销，把售楼处搬上了淘宝，并通过微信朋友圈等多种方式对“双十一”活动进行宣传。此外，绿地、保利等地产大鳄也加入“双十一”大惠购房者。还有不少开发商借助“双十一”的高关注度，在线下开展“双十一”活动。对此，网友表示了忧虑，调查显示，近九成受访者对楼市“双十一”促销真实性有怀疑，但同时，有五成受访者表示会择机出手。
万科双十一宣传图
现象：
房产大鳄欲分羹“双十一” 房地产与淘宝联姻，万科迈出了第一步，2014年9月份，广州万科旗舰店上线，10月份，深圳万科旗舰店上线。从10月30日开始，青岛万科官方微信便开始为“双十一”预热，据悉，青岛万科双十一狂欢节特惠活动从11月1日持续到11日，所有在售项目均全线参与，购房者可以通过余额宝进行认筹，青岛万科将通过猜房价赢大礼、余额宝送收益、送购房优惠红包等方式让利购房者。
此外，“双十一”的超高网络人气也蔓延到了线下，青岛保利地产官方微信显示，双十一活动期间（11月8日到11日）新都心保利叶公馆低至88折，海上罗兰项目均价6500元/㎡。“房价全线脱光！1100万返利！”其广告语也紧密契合双十一“脱光”主题。
青岛保利地产双十一活动
调查：
近九成受访网友质疑“双十一”优惠真实性 不过，对于房地产开发商参与“双十一”，网友似乎并不看好。半岛网房产频道的在线问卷调查显示，近九成的参与网友认为开发商这么做是为了博取眼球，仅有一成多的网友认为开发商是实实在在降价。五成网友认为“双十一”网上卖房现象是一种新颖的营销手段，值得期待，另外五成网友认为这没什么新意，只是一种普通的促销手段。
“双十一”会买房吗？问卷结果显示，有五成的网友称即便有大优惠也不会，坐等再降价；另外五成的网友表示优惠额度大就会出手，其中还有2.13%的网友表示即使没优惠也会买房。
探访：
“双十一”优惠真假参半 那么，“双十一”活动期间优惠力度究竟如何？与平时相比，优惠额度是否像开发商宣传的那么“空前”呢？在半岛网房产频道调查的调查中，的确有一些项目针对“双十一”推出了限时优惠，但也有一些项目的优惠并非“双十一”独享。
淘宝网站显示，青岛万科豌豆公寓项目“双十一”期间推出20套8折特价房。不过，在线下的咨询中，该项目置业顾问表示，目前豌豆公寓所有房源均可享受8折优惠，并且不仅只限于“双十一”活动期间。
位于
西海岸新区的万科青岛小镇置业顾问表示，除了在售楼处砸金蛋等活动外，“双十一”活动期间将推出5套特价房，最低可享受7折优惠，节省近150万。“该活动结束，未卖出的特价房源随之收回。”
同位于西海岸新区的保利海上罗兰项目处表示，6500元/㎡的价格优惠仅在“双十一”活动进行期间执行；位于市区的保利叶公馆目前均价在13000元到14000元之间，“双十一”适逢其周年庆，期间会推出88折优惠。
业内人士：
地产商联手电商将是趋势 “双十一”优惠可期 青岛克而瑞高级分析师张斌认为，利用“双十一”卖房并不是开发商的噱头，尤其是在当前的市场环境下，开发商肯定是想尽办法提高销量。不少业内人士表示，为了回笼资金，开发商在年底多选择低价跑量，同时为避免刺激老业主，借“双十一”推出阶段性特价房源不失为一个好时机。
张斌解释，在淘宝平台搞“双十一”活动是一种营销手段的创新，这样可以依靠淘宝页面双十一的超高人气，将客流量引至线下售楼处，最终达到将潜在客户有效转化的目的。
此外，张斌认为，房地产行业去中介化是一种趋势，“开发商利用互联网和购房者直接对接，可以节省大笔中间费用。而利用3D看房等技术进行网上看房，将售楼处搬到互联网，则可最大程度节约物力、人力成本。”
文 葛飞
[编辑: 王好]
