半岛网房产频道11月7日消息 近期，国务院常务会议提出“稳定住房消费”，对此，青岛市六部门联合下发《关于完善保障性住房和市场多层次需求住房建设体系的意见》，继续推进住房有关工作。7日下午，市城乡建设委房地产开发管理局处长孙靖做客青岛政务网“在线问政”栏目，就房地产开发管理方面的问题，回复了网友的提问。
延安路43号、吴淞路34号将拆迁改造
半岛网房产频道发现，在整个问政过程中，网友最关心的当属“拆迁”问题。“市北区延安路43号筒子楼今年能进行房屋预征收公示吗？”“市北区吴淞路34号什么时候拆迁？”“宁阳路12号大杂院被列为危旧房多年，年年大修，中山路改造计划也画圈里了，但是迟迟不见任何动静，什么时候能拆迁？”
针对以上网友的提问，孙靖回复称：延安路43号已列入广饶路两侧改造项目，吴淞路34号已纳入市北区棚户区整体改造计划，目前这两个项目正在进行规划方案优化和招商工作，下一步将征求居民意愿，按照居民意愿，分期启动片区内危旧房居民征收工作。
而宁阳路12号在青岛湾老城区改造范围内，市政府已成立市指挥部统筹该区域的改造工作，具体房屋征收由各相关区政府组织实施。经了解，市南区政府已对宁阳路12号及周边房屋情况进行了初步调查，并将按照房屋分布情况、危旧程度、居民改造意愿情况编制房屋征收计划，分批启动房屋征收工作，具体征收启动时间尚未确定。
上王埠村12月底可回迁 八大湖拆迁项目将继续
问政中还有一些网友针对安置房回迁的问题进行了一系列提问，如：“上王埠村回迁安置房何时能够回迁？”“八大湖拆迁改造停了这么多年了，已经走了的拆迁户，何年能回迁？原规划还能实施吗？”
对此，孙靖表示，上王埠村回迁安置房建设目前正在进行室内外装修与室外管线配套工作，预计今年12月底可回迁。“八大湖拆迁改造项目规划已通过审批，将继续按规划实施。目前，深基坑工程已完成支护，开发单位正在办理土地及后续相关手续，待办理完成后复工建设。
枣山家园开发商违规 房产证暂时办不了
问政中，有网友表示，购买的枣山家园的房子，房产证一直没能办下来，“究竟什么时候才能办理？”
对此，孙靖表示，“枣山家园”项目由青岛德林置业有限公司开发建设，由于该开发建设单位在项目规划单体验收后，擅自在黑龙江路东侧压占小区消防环路违法建设网点，无法通过规划综合验收，导致房产证不能办理。“目前，市城市管理局已下达拆除违章建筑通知书。该项目开发建设单位向市政府提出行政复议，目前正在复议阶段。要办房产证，还需要再等等。”
泰山路拆迁项目过渡费拖欠7个月未发
问政中，有网友反映，泰山路拆迁项目，自2014年4月到现在，拆迁过渡费一直没发下来。
针对这个问题，孙靖说，泰山路改造项目由于建设单位资金周转问题，未能按时发放超期过渡费，市北区开发局已多次督促建设单位尽快筹措资金，项目建设单位已承诺将于近期发放超期过渡费。网友可与项目建设单位现场办公室联系并咨询相关问题，联系电话：18863901210。
房屋征收补偿价评估机构需居民选定
问政过程中，有网友提问道：“现在拆迁补偿有的八千，有的一万，同一个拆迁项目的，补偿的也不一样，这个价格有依据吗？是怎么来的？”孙靖解释说，房屋征收补偿价格由居民选定的、具有资质的房地产评估机构，按照技术规范评估确定。补偿价格一般采取市场比较法，结合区域、楼层和朝向等因素确定，不得低于周边类似房地产的市场价格。
“那么，拆迁的时候，补偿方案是否需要征求居民意见？”针对这个问题，孙靖说，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报区人民政府。当地人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。区政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。
同一工程发生3起或以上投诉须停工检查
据了解，近年来，随着城市化的快速推进，新建商品住宅的数量呈现爆发式增长，在建设过程中，也常常出现一些质量问题。有网友反映，有些楼盘交付后，发现各种施工质量问题，有的则是交房后发现跟销售时宣传的不一样。“针对这样的情况，怎样从政府角度加以管控、惩处？群众又应该怎样维权？”
对此，孙靖回复称，青岛市城乡建设委印发了《关于进一步加强住宅工程保修期内质量投诉处理工作的通知》，每月对质量投诉处理不及时、措施不力的责任单位进行通报曝光，对于因施工质量原因，在同一工程中连续发生3起或3起以上投诉的，开发（建设）单位、施工企业在青岛市行政区域内在建项目进行全面停工检查，取消开发（建设）单位、施工企业、监理企业当年评优评先资格。
文 江海峰
[编辑: 王好]
