上周，央行宣布自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，公积金贷款利率也相应下调。受岁末突至的政策利好影响，岛城二手房市场趋向稳中有升。成交数据显示，四季度二手房价格依旧呈跌势，新的政策利好能否彻底扭转长久以来的“冷市场”，尚需时间来验证。
政策利好刺激市场
21日 ，央行宣布了下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调 0.4 个百分点至5.6% ；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%；同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2。截止到 25日，青岛已有多家银行发布实施细则。
“新出台的信贷政策，不只对企业稳固和实体经济起到一定刺激作用，对地产行业的影响也较为明显。”青岛惠百家不动产总经理董晓峰说，央行“降息”新政，对刚需置业者来说不失为入市好时机，贷款买房的购房者月还款压力相对减少，一定程度上可刺激此前观望的置业者提前入市。
年关将至，银行及公积金贷款突然降息，也被业内人士普遍看好。“央行存贷款利率双双下降，公积金贷款利率也相应下调，这是今年的‘大动作’，前面先是取消限购，对改善型购房者利好作用显著，但对普通刚需影响不大；然后房贷政策调整，在很大程度上促进二手房交易；这次下调贷款基准利率，指向非常明确，就是促进消费。”青岛链家运营服务中心总监陈永亮说。
二手房签约量小幅上涨
在新政利好的刺激下，二手房市场开始趋于稳定。根据青岛市房地产交易中心的统计数据，上周岛城二手房住宅共签约586套，比前一周增加了31套，环比增幅达5.59%；但较去年同期减少了29套，同比跌4.72%。
从区域成交来看，市北区以203套签约量领跑全市，签约量比前一周多了6套 ，成交面积为14659.98平方米，环比涨了12%；
西海岸新区上周成交107套，位居全市第二位，成交量环比上涨24% ，成交面积为11586.96平方米，环比上涨三成多；市南区上周成交102套，比前一周少1套，成交面积为8310.05平方米，微幅上涨2.1% ；李沧区成交75套，环比涨20.9%，成交面积为6375.49平方米，环比涨24.8% ；城阳区成交60套，较前一周多2套，成交面积为6400多平方米，环比涨约9% ；崂山区上周签约48套，比前一周增4套，成交面积为5906.76平方米，环比涨6.7%。
上周挂牌价小幅下跌
数据显示，11月第三周
青岛二手房住宅周挂牌均价14897元/平方米，环比下降0.07% ，每平方米下降11元。
数据显示，上周本市二手房住宅周挂牌价一板块上涨六板块下跌。各板块挂牌均价情况如下：市南区挂牌均价为20584元/平方米，环比上涨了0.62%；原市北区挂牌均价为14793元/平方米，环比下跌了0.16% ；原四方区为12010元/平方米，环比下跌0.12% ；崂山区为22548元/平方米，环比下跌0.68% ；李沧区为10779元/平方米，环比下跌0.24%；城阳区为8116元/平方米，环比下跌0.37% ；西海岸新区为8661元/平方米，环比下跌0.30%。
“马上到年关了，大部分房企距离目标还有较大缺口，会继续加大优惠力度回笼资金，会对二手房形成持续冲击。”惠百家不动产总经理董晓峰说，11月份能否实现“金九银十”后的逆转，还需要依据房产市场的变化规律来定。记者 王爱科 实习生 丁慧
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 王好]
